飛來狐2015 wrote:
剛好上星期經過有去看此案子。也跟仲介打聽。
先講結論好了~ 版主你開4字頭，完全是緣木求魚。
北投再怎麼差， 這種電梯大樓，中古的哦（地點太偏不算）4字頭都買不到。
重劃區內，地點較好，知名建商大概 成交在5字尾/60初....看坪數規劃
這案子用料比隔壁案子好， 但要貴多少則是見人見智。
買房子吼， 一言難盡。很多眉角
~~~~~~~~近10年來在石牌 已買賣7/8戶的經驗 分享（非投資客，純粹幫自己及家人 換屋）
此案並非在重劃區內,她的週遭環境格局與用料並沒比隔壁早蓋四年的大樓好,因為個人都有看過這兩棟樓的某些樓層,但此案的公設規劃比隔壁佳,只是採光比隔壁差.
個人的房價估算模式可以加快雙方成交速度,可以減少買屋人被建商當盤子買到太高不合理價格,揹負太多的負擔成為屋奴,也讓建商有合理利潤可以永續經營,可以創造雙贏.
此模式也可應用在中古屋,期待此估價模式能被推廣,有助買賣雙方,不必喊價出價費盡唇舌.
