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中正區-永陞林語堂新建案

DHsiao0311 wrote:
林語堂是文人雅士,會(恕刪)


廈門街99巷3年整個翻新?除了中正雋詠準備推出,林語堂後面那一塊也不知道要搞什麼名堂...
4樓讓我覺得你就是代銷人員,你的留言跟海悅廣告銷售跟我說的差不多耶!
好笑的是我去其他海悅代銷的建案,聽到我會想買林語堂竟然說小心用這種價格買了脫不了手....
wirewool wrote:
我談到一坪95...(恕刪)


請問大大是談幾樓?
rivegauche1979 wrote:
網兄,價格不對味也不(恕刪)


我朋友住中正宴京,他說他們好歹靠近和平西路,而且是在比牯嶺街大的汀州路上,不像林語堂靠近廈門街最髒亂的後段哦!而且他們高樓看得到河景,林語堂看不到~
oceanuskevin wrote:
我朋友住中正宴京,他說他們好歹靠近和平西路,而且是在比牯嶺街大的汀州路上,不像林語堂靠近廈門街最髒亂的後段哦!而且他們高樓看得到河景,林語堂看不到~


中正晏京一側臨髒亂的廈門街,一側臨車流量大的汀洲路
一樓又是餐廳甜點與茶飲店,以住家來看其實是扣分
而且因為是商二地的關係,建蔽率很滿

林語堂臨的不是廈門街,是轱嶺街
街道安靜很多,前面又有公園
建蔽率應該也不高
以住宅來看,這幾條街的價格一直都是同安>轱嶺>廈門....

林語堂離河岸更近,雖受限於樓高,但應該也是看得到一點河景?

中正晏京蓋得氣派,公設也齊全,是個好案子
但純以地點來說,個人覺得林語堂好上一截..
rivegauche1979 wrote:
中正晏京一側臨髒亂的(恕刪)


各有各的看法囉!代銷是說看不到
個人認為以地價來看的話,靠近和平西路的會好一點
brianchan77 wrote:
廈門街99巷3年整個(恕刪)


而且林語堂的地主戶佔五分之一⋯⋯
oceanuskevin wrote:
個人認為以地價來看的話,靠近和平西路的會好一點


那是因為廈門街是商二所以容積率高呀
居住環境絕對是同安>轱嶺>廈門

我對林語堂沒特別支持啦
只是在這一帶買賣過很多間房
同意. 但個人覺得林語堂的銷售組合不好
a.小2房 (20坪) 不含車位假設90萬 ,90*20=1,800
b.2+1房 (27坪)不含車位假設90萬,90*27=2,430
c.3+1房 (54坪)不含車位假設85萬85*54=4,590

有5千萬閒錢或是要擠5千萬來買房的人,不太會選這個點

如果規劃成
A.2+1房(27坪)
B.3房(37坪)
C.3房(37坪)
可能會好賣很多

rivegauche1979 wrote:
門街,一側臨車流量大的汀洲路
一樓又是餐廳甜點與茶飲店,以住家來看其實是扣分
而且因為是商二地的關係,建蔽率很滿
wiseabni wrote:
同意. 但個人覺得林(恕刪)


而且大坪數格局規劃不好,客房太小,客廳太大

小坪數90是指均價的話在這一區還是過高,正兩房(27坪)再帶一個車位就超過2500了,將來要持平脫手很難
rivegauche1979 wrote:
那是因為廈門街是商二(恕刪)


我知道土地公告現值不能完全代表市況,但是可以提供消費者做參考,舞春秋還比林語堂值錢哦!
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