iwgf wrote:
我七年級也是買蛋黃...(恕刪)
我的是25坪含樓梯間,一大房二小房,原屋主已重新油漆,電線也抽換過,沒再另外裝璜,原無天然瓦斯,但樓上有用天然瓦斯有管線經過後面,花二萬申請天然瓦斯,用便宜的ikea家俱,及基本家電,共花不到二十萬就入住,入住二年環境及鄰居都ok,
我本身住中部,當初是買給二個小孩在台北求學及將來就業有個落腳地方,目前每月房貸和租房子的錢差不多,且不用看房東臉色,將來小孩有能力了再另外找房,老公寓就能住多久就住多久或再出租,都更我就不怎期待 。
dunk0619 wrote:
原本老公寓的住戶 也跟著老了爬不動 沒體力 也只能租出去..... 看有沒有人願意高價買
賺一筆 去買電梯大樓來住
其實D大說的有您的想法,不見得是錯誤的。
但是D大不知道您有想過幾個問題嗎？容小弟這邊概述。您細想看看。非論戰
1。老人家把老公寓租出去,轉賣,的確大有人在。
但其實更多老人家還是愛自己當初的老公寓,
為何呢？
老人家愛空間大/出入單純/更愛年輕時的回憶
除非他們的腳出了問題,真的必須住電梯上樓,或是賣房補助子女買房
不然我想應該沒有誰會想賣出自己的老公寓
(除非投資客心態)
我每天看著對面5樓70歲老夫妻。拿著拐杖還是堅持住自己家
隔壁棟80歲單身阿嬤。住4樓。依然故我每天買菜
個人覺得。文中形容的老者應該不是多數
看看新成屋電梯大樓,還是年青人為大宗
2。這樣的老人越來越多?
確實台灣走向人口老年化,但這些人都真的有老公寓這樣操作嗎？
老公寓也只會越來越少。因為現在沒有建商會在蓋這種5層樓以下的公寓建築。只會被拆除改建都更等
所以。能夠這樣操作的老人家其實是越來越少
甚至可以說,未來能夠這樣做的,其實大多不是老人家.....
3。開價2400萬。
大多數開價都是無法成交的盤子價,
您是否試圖砍價看看呢？4x屋齡建物價值趨近於0。
所以概算看看土地持分多少,住幾?商幾?推算土地價格。。。就知道底價大概在哪裡,再來就是看他的意願了
4。明年剩多少?個人參考國內外歷史房價,在我們有生之年跌不到那裡去。不太可能跌破1/2。。除非遇到戰爭/毀天滅地的災難
老公寓大概就是土地價格再加上屋主的期待售價,很難有什麼改變
不過,您有意願等的話....
倒是可以期待新成屋能跌到那裡去, = =+
不少建案賣不完,又有新成屋....口袋不深的建商急著要還銀行土建融資......值得期待。
若您想買新建案,確實等一下是有機會便宜些
(甚至可能出現新成屋法拍)
大家都是有家室的人,肩頭上扛著無形的責任
,上來討論,無非是溝通想法,資訊交流
茶餘飯後閒聊, 誠心希望您也能找到理想的房子
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