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想請教古亭站建案<拓璞>

Garlic5200 wrote:
想請教有經驗的前輩們(恕刪)

Garlic5200大,我是三樓的設計師,關於衛浴客變部分,請收私信。
最近看了很心動,想請教各位前輩,廁所直通陽台這個問題是否會造成日後許多不變呢?謝謝
dreamily217 wrote:
最近看了很心動,想請(恕刪)


有人在上廁所就不能去陽台,很不方便

廁所門開在廚房這樣食物的味道不是都跟...混在一起了嗎???

冰箱看格局圖要跟廚房擺在一起的話,大概是擺在爐火的對面,也就是廁所門的旁邊

食物料理跟儲藏的地方就在廁所門口 這實在是.......

另外大門剛來左手邊或右手邊就是爐火(開門見灶,雖然不是很直接) 風水上好像也不太好

就要做個小屏風還是其他設計去擋掉

個人覺得格局實在不是很優 要花錢再另外改

公設又35%也是偏高了,假設房子四千萬,一千多萬都花來買公設,以這區而言......

營造是順緯營造,沒聽過太多實績,也不是說小建商就不好,但還是會擔心

個人是覺得有一些錢要自住是可以,但是這種格局如果沒有改過,住起來總覺得哪裡卡卡的

以後要賣可能也會因為格局問題被殺價

有四千萬可以買房子 中正區應該有其他間可以看啦

個人淺見 僅供參考
Joe8521454 wrote:
公設又35%也是偏高了,假設房子四千萬,一千多萬都花來買公設,以這區而言......

其實公設比是39.8% ..., 還有要改格局 跟附近地勢起伏 才是令人猶豫的地方
dreamily217 wrote:
最近看了很心動,想請(恕刪)

個人淺見:沒有完美無缺的房子,只有需求排序,列出自己買房的優先順序,比較實際。

若您是看重風水,那麼,加個室設改善吧!若擔憂相連,加強衞廁乾爽吧!況且廁所通風,不會遭到哪去。

若你是醫護人員,這樣的格局反而不賴。下班回家,直接走去廁所洗澡,衣服立馬拿出工作陽台洗,減少身上細菌給家人的機會。

現在年輕人比較少在意風水了,你會心動,表示它定有不少符合你需要之處,自己住得舒服才是最重要。希望這有幫助,平安!
純以外觀論,和平官址蓋得還不錯
鼎佳就蓋得不怎麼樣...

轱嶺街95巷的地點實在很不錯
但和南昌路或和平西路之間的巷弄,都被非常破舊的鐵皮或老舊平房給切割的支離破碎
而且又有高低差,整合很困難
我相信鼎佳當初一定有試著整合旁邊的幾間像工寮的矮房子,但結果就是失敗了
有時候真不知道這些釘子戶腦子裡在想甚麼

和平西路那塊現在變成小公園的地也放好久了
看來是在等隔壁那個日式平房或46號那排4樓公寓點頭?
http://fujiuding.com/uploads/pdf/9.1.pdf
但是看來他還是跳過95巷那些鐵皮平房,不打算整合進去了
這成果就不容易蓋得漂亮了啊
gklein777 wrote:
其實公設比是39.8(恕刪)


591上面公設是寫35%
39.8%是怎麼算出來了
35已經夠多了 還39.8...
Joe8521454 wrote:
591上面公設是寫35%
39.8%是怎麼算出來了


這很正常
建商的公設比是 公設/總坪數
對消費者來說,真正的公設比是 (總坪數-主建-陽台平台)/總坪數
看得出差別了嗎?
此案公設比為40%,但公設不多,玄機在車道有相當比例列入公設。
這是建商慣用手法,也完全合法。
這也是政府不敢推動實坪制的原因之一,畢竟金權當道仍是政治現實。
高嘉瑜 加油!
該建案快要交屋了,請問有拓璞(和平官址)的屋主LINE群組可加入嗎?謝謝
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