rivegauche1979 wrote:
除非你現金夠，不然...(恕刪)
跟銀行租房??
如果繳到最後會有房 或繳不出來賣掉
你跟房東租，你最後什麼毛都沒有
這就是貸款買房 跟租房把錢丟到水裡最大區別
別跟我說投資 只有賺，這樣世界就沒有窮人了
租金拿來補貼，可以租到一橋之隔的新北永和新一點的電梯華廈
小孩學區就遷到新北也無不可，不用過度迷信天龍國學區
當然你的生活圈可能就要遷到新北了...
這樣應該是無縫接軌也最省錢的方法了
要是我，舊房擺著慢慢等，就算等不到都更
有塊台北市門牌老房很保值，賣了養老也是可以。
植物園一代連我也挺喜歡，但那是比較靠小南門和平西路一帶
價格就蠻驚人了。
真要走到三元街底南機場已經沒有學區的氣息了，雜亂不少 也比較偏
沒辦法，連天龍國房價也是一分錢一分貨。
很多人說人不親土親，台灣很多人都有這種觀念，對於生長的地方特別有感情，也對生長的地方特別闢愛，
但我可以跟你說~這觀念完全錯誤，
那一帶基本上環境很糟，那邊門牌雖然是中正區，但根本是萬華的環境(隔條馬路也確實是萬華區了)
那一大片國宅群，根本就是無解的問題，會住國宅的就是經濟能力比較不好的，
有能力的都會搬走，接手的仍舊是經濟能力差的，加上那邊老人多，水準差，
將來這一大片國宅老舊如何更新更是難題，這邊根本是一灘死水，
很多國宅位置好，像是成功國宅，基河國宅，會把能力差的住戶洗走，換進能力更好的住戶，早就高品質居住環境，
但在這裡，怎麼看都是越洗越糟糕，或是根本不會流動。
我從小就覺得那邊很不對勁，學校同學很多不愛念書就算了，也很多小混混，
其實也不奇怪，那一帶的家長很多都是做攤販，市場，社會較低層的人，養出怎樣的小孩也不意外，
在那邊看過流浪漢在人來人往的人行道脫褲大便，看過有人邊騎腳踏車邊拿一包強力膠吸，
最扯的是在青年公園旁的派出所門口看到有人出派出所就被人拿刀子捅，在青年公園公園廁所看到針筒也是家常便飯，
到了國中，同學吸毒打架勒索關少年監獄剃光頭的，把人打到送醫院的，拿刀來學校尋仇的，
本來我從小都覺得這就是台灣，一切都只是日常，後來讀到大學朋友在民生社區長大的，大安區長大的，
聽到我講我的成長過程，他們都覺得我在唬爛，我才知道....原來不是全台灣都這樣...
後來出國念研究所，認識很多企業家二代，立委，律師兒子等，看到國外文化，更讓我視野大開，
我覺得我很慶幸，在那種環境長大還能沒變壞，而且還能有今天，
我也更體會到一點，家不是生在那裡就該在哪裡，而是家人在哪裡家就在那裏，
而能認清跟承認自己的缺點才是最大的本領，包括自己成長的環境，
後來搬離那邊到別區住，根本是兩個世界，環境人文都遠比那邊好多了，
鄰居很多是上市公司董座，醫生，律師，自己有公司的，小孩也一堆是有外國籍的，
講白了，如果你要你的小孩跟這些人的小孩作同學，還是那邊人的小孩作同學，任白癡都知道怎麼選，
我家本來很窮，從外縣市搬來台北，只能租房子，沒得選只能在這落腳，
但後來賺到錢了，有能力送我去重考，補習，出國念書，不需要我賺錢，
而我也很爭氣，我不願一輩子被人看不起，知道讀書的重要，才能夠脫離那個環境，
如果我腦袋不清楚，跟壞同學鬼混，老實講，我不知道我今天會變成甚麼樣子，也許在監獄也說不定，
因為我確實有同學因為染上毒癮，偷竊搶劫販毒樣樣來，去監獄度假的時間比在外面還長....
但也不能說我那些同學多麼自甘墮落，我能體會在那種家庭環境長大，有經濟壓力，
繼續念書只是給家裡更大的負擔，早點出社會賺錢能早點讓自己跟家人更輕鬆，
但犧牲掉的就是自己的未來，或者是說犧牲掉的是這個家或是下一代的希望，
這是沒辦法的事，人的世界就是如此，社會就是這麼運作，不是人人都會想，也不是人人都這麼幸運，
好啦，說那麼多只想說，我覺得你想得夠遠，我想你應該也是受過教育的人，在意下一代的成長，
別提甚麼國語實小了，根本不實際，你更該在意的是國中~萬華國中，
你好好打聽一下這間國中，你應該就不會再想國小的事情了，國小要壞也壞不到哪去，國中就不是開玩笑的了，
捷運確定要蓋，但還要好幾年，能否有漲價效應，我相信有，但能漲多少是個問號，
畢竟那一帶環境差，老房子多，也就是總價單價都偏低，就算漲，能漲多少?
而且會買那邊的人，也肯定是資金不寬裕的人，老房能貸款的成數又低，影響成交意願跟價錢，
只怕你賺沒幾萬，賠的是小孩一輩子的幸福，
南機場國宅肯定會都更，但何年何月何日都是問號，我認為最大障礙還是一樓店面，
在那邊一樓有店面的應該都賺到錢了，根本也不住那邊，他們靠房租爽爽過，都更後他們還有得收租嗎?
這是人性，根本無法改變，
就算都更後，房子變新了，但住的人還是這一些，人文依舊，對小孩影響根本還是跟原來一樣，
我家在那邊有公寓也有店面(不在南機場)，目前都是租人收租，也有人來談過都更，
遇到的問題跟大家一樣，不是貪就是不肯，遙遙無期，
我有個同學住在正汀洲路上的"透天"非在巷弄，整棟都是他家，這一排基本上都更是最快最好談的，因為條件最好，
但是他說:他小學二年級時就有人來談過都更了，現在他小孩已經小學二年級了，還是遙遙無期完全沒進度，
人生是你的，小孩沒有選擇的權利，只能靠你幫他選，但小孩何其無辜?
我父母也是沒有念過甚麼書的人，只覺得大家都是這樣，我們也可以~
但現在想想~也許我經歷這一切，看多了社會各階層的人運作與思維，好的不好的，也許我能更理解這社會與人性，
造就今天的我，但是如果能讓我快樂成長，不要從小就看這些負面的東西，也許我會更快樂長大，有愛唸書的同學一起唸書，能更專心學業，
而不是每天到學校擔心怕被勒索，下課時間就是打架時間怕被波及，也許我今天成就也更高也不一定，
雖然我也有同學親戚是在那邊長大念書，長大念成大台大成就很好的，但這種人真的太少太少了....
比例跟那種在傳統好學區長大的比，真的是沒得比...
以前我那個年代，我國中十幾個班考上建中北一女全校只有1-2人，全校考上北聯公立高中不超過40人，
但我朋友念金華中正介壽的，一年建中北一女150人，公立高中根本是基本，全班上北聯公立高中的也有，
你說這種比例夠不夠懸殊?
如果你要說誰說會念書就一定有成就?那我就不跟你討論了，這是另外一個範疇，
最後結論就是~環境真的很重要，如果是為了小孩好，離開那邊是正確的選擇。
如果有金錢的考量，我會選房價便宜但學區環境好的地方居住。
E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!
owlcoffee wrote:
是這樣的～南機場公...(恕刪)
樓主您好，我聽完您的敘述得知
您家裡有一棟老房子，附近快要蓋捷運了，手頭上沒什麼錢，小孩又在長大，全家吃喝完存不到什麼錢
我依照大家的想法做個整合
方案1: 把舊房子賣掉湊頭期款貸款買新房子，新購屋房價不能太貴，每個月需精細計算開銷，重點是最少都要背債20年。
蠻痛苦的...小孩長大的各項開銷可能只能讓小孩去申請助學貸款，期待小孩長大能幫忙一起還款。
過程中小孩可能會需要結婚出嫁等一大堆成長歷程的情況要用錢，而您跟另一半因為年齡慢慢成長收入也會下降，退休沒有保障!
結論: 不能有太多意外開銷，例如醫療，教育，旅遊等等的支出，也不能面臨失業，除非貸款能力可以負擔，不然不建議。
方案2: 把自家公寓租出去貼補全家在外面的租金費用，雖然也存不到錢，但是小孩會順利長大，比較不擔心面臨財務上的臨時支出。
結論: 此方法可以好好的穩穩地讓家庭成長，也可以搬離不好的地區，缺點就是房租有時候房客不會按時交，需要慎選房客，
房子有可能更老，但也有可能遇到都更。
方案3: 維持現狀，好好的住在目前的老房子裡，但是小孩的教育真的很重要，孟母三遷的故事大家就知道，多注重小孩的成長，
陪伴小孩互動，這樣就比較能避免接觸到不好的環境。
結論:近朱者赤，近墨者黑，好的環境培養好的人才
愛蓮說:蓮之出淤泥而不染，濯清漣而不妖；中通外直，不蔓不枝；香遠益清，亭亭淨植，可遠觀而不可褻玩焉。
不是每個人的品行都像蓮花，也需要諄諄善誘，加油!
rivegauche1979 wrote:
除非你現金夠，不然買...(恕刪)
租房和買房一直都有兩邊的論戰，我認為都有各的優缺點，沒辦法具體的說租房子好還是貸款買房子好，中間最大的差別就是您說的[錢夠]，因為錢夠的話，一定是要買房子啊，如果錢不夠，向銀行貸款買房子就是一大筆長達20～30年的負債，咬著牙看著遙遠的終點那邊有一間房子形狀的撲滿巨獸在等著你每個月存錢餵飽它，餵滿它它就不再飢餓了，你就收服它了，那房子就是你的了；然而如果餵它的過程，你有一個月餓到它了，房貸繳不出來了，它就會去找其他主人了～所以租房的需求現在越來越多，因為那隻房價巨獸越來越大，沒有一定的能力，真的不能輕易認養啊，只是令人哀傷的是，現在房租兩房以上的實在是高的嚇人啊～
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