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幹嘛急著買鳥籠

cm4430 wrote:
不用噗,你以為只有...(恕刪)


繼承來的就不用拿來說了
是有多少人可以繼承大額被動收入

我保證你土地方面絕對不可能比我家更厲害..仲介這種太小咖了 還真的沒認識幾個了..
我只看到一堆人把名片放我爸桌上 想攀關係而已
我爸爸還在處理台中 超過200公頃的重劃開發案當好幾間公司(房產公司前10名的)顧問跟旗下開發公司大主管了
年紀大別忘了還有比你更大的 我爺爺跟我爸做類似政府官方建設重劃相關工作這種工作的已經超過70年了
而且不是投資客 而是公家機關工作 之後才轉任私人公司

一句話 新竹這邊 百萬年薪是常態 大家白手起家買2000萬房子
沒看過同事誰是靠繼承來的..大家沒有被動收入我也覺得很了不起

屏東收入很低也是常態..都跟你拿國稅局數據來說了 屏東就是數一數二窮的這也是現實
新竹關新路這全國最高也是事實..

我堂姊南港也是一間4500萬 我姊在土城也是1800萬 買得起住得起 你管這麼多?..(也是白手起家自己買房)
房地產只要還能交易自然就是買得起..

瞧不起人家用白手起家靠自己賺錢買房子 到底是誰的問題 為什麼就要被你說住的是鳥籠?

不要用鄉下看世界 你鄉下也許很罩 都市比你罩的多的是..
我家也是鄉下出來白手起家的 鄉下怎麼樣不用你來教

我家旁邊電梯別墅開價低消都是4400~4800萬起 大間一點比較好看的 5800 我覺得還算有可能阿

土地成本70萬 低消要買40坪 蓋一間房子成本大約3800萬空殼 開價4800剛好而已

大樓一間2000多萬也都是剛好而已 成本都超過1500萬

老闆把土地放到貴是他的本事 他不蓋房子本來也能賺到價差..
他賣太貴賣不掉也是他家的事情
kaworu.liu wrote:
土地成本70萬 低消要買40坪 蓋一間房子成本大約3800萬空殼 開價4800剛好而已..(恕刪)


土地成本2800萬,40坪建蔽率200%了不起建坪80坪,房子建造成本1000萬,平均每坪建造成本12萬5千。一半以上的成本都用來買地。最好土地價格會一直漲不停。去問問你爸爸對未來土地價格的看法再來跟我講現在該不該買土地持份只有一點點的鳥籠。

頂新之前會被說是黑心廠商是因為有傳聞他們家連自家生產的油都不敢吃。你應該要回去問你爸爸他蓋的房子他自己敢不敢買。

濱松町2001 wrote:
這邊能人異士不少,我都選擇當觀眾就好。...(恕刪)


當我在講述台北房價很不合理的同時就是有人喜歡跳出來講“何不食肉縻“這種話,講的好像人人收入都破百,個個被動收入都破千似的。

一直出來護航的到底是真的有錢人還是有心人我實在看不太懂。上面那位跳出來護航的是因為他們家就是建商,說了真話擋到他們家財路他跳出來我可以理解。敢問閣下又是基於什麼立場跳出來護航?
cm4430 wrote:
房價是屏東的7倍,高雄的3.5倍。重點是台北人的收入有比南部高出那麼多倍嗎?
...(恕刪)

比較工作不是只看月薪, 更重要的是未來發展性, 尤其台灣大幅加薪的機會大多都是跳槽來的, 問問自己10年後希望在哪邊? 達到甚麼樣的收入? 這時台北, 高雄, 屏東的工作地點比較就不是只看收入而已, 而工作地點自然決定房子地點

cm4430 wrote:
當我在講述台北房價很不合理的同時就是有人喜歡跳出來講“何不食肉縻“這種話,講的好像人人收入都破百,個個被動收入都破千似的。
一直出來護航的到底是真的有錢人還是有心人我實在看不太懂。上面那位跳出來護航的是因為他們家就是建商,說了真話擋到他們家財路他跳出來我可以理解。敢問閣下又是基於什麼立場跳出來護航?


他說的是事實..你說的也是事實..
台灣人有錢的很多..台灣人沒錢的也很多..
而他的意思是要你別以管窺天..
我在嘉義..條件也跟你差不了多少..
有房地產可以繼承..不愁吃穿..
如果能力夠..我會優先置產在台北市!!
每個人想法不同..
你是以普通上班族來看..要買幾千萬價值的台北市是很可笑的事!!
但是當年收幾百萬那群人..又覺得你在說笑話了!!
這沒有什麼對錯!!
中南部住那麼大會比較好???

為什麼我去看中南部整棟的,幾乎根本在堆雜物?!

人家2980萬,工作選擇機會多,學區方便選擇多。

以後老了退休了,房子賣掉,在去中南部買一間,剩下的錢養老

買錯地方的可能還在籌養老金,房子不值錢賣掉就沒得住了。




對了,經貿二路那一排,以後開窗就是三井lalaport...要跌也有限
說真的又不是人人有祖產可以繼承
靠自已雙手打拼的人,台北比屏東有機會多了
機會哪裡多人就往向跑,不是嗎?
cm4430 wrote:
土地成本2800萬...(恕刪)


那個在通勤至南港上班的朋友也是屏東人
弟弟去亞馬遜大概是500萬台幣左右薪水 比哥哥還多一倍薪水
不到10年薪水翻三倍 這在屏東有沒有多3000?

喔 這點可以跟你講 我家漲好幾倍的土地早在兩年前都出清光了
我家沒再蓋房子只會開發土地而已 賺點傭金而已

我家附近3~4000萬的房子 剛好同事老婆住台中
他在新竹通勤上班也考慮買一間給老婆住 你說有沒有人想買~
還是有顧客的咩

我每次都跟以前喜歡洗紅單的朋友說 差不多該收手了
沒這麼好賺了
朋友的姐姐也是投資客也清了5-6房子套回6~7000萬給最後的老鼠了
我堂哥買房出租的最近也清了一堆給老鼠

誰會當最後的老鼠~ 現在才看跌也太慢了啦

只要賺的機率偏低就要出清了 要買都重劃前就動手了

平均都是翻一倍的賺~

不過交易土地抽傭金 漲跟跌都能賺 是沒關係的 現在漲高了 沒辦法一直有人上車下車反而很難賺了
沒必要炒高 讓他緩漲緩跌一直有人交易才是最棒的

我爸常說的 連我們收入保證前10~15%的都買不起的超昂貴房子
能賣的數量就是有限 但不能阻止人家買
但一定也有人會買
比較好交易的價錢800~1500萬上下 不是大問題 領白領薪水的一定買得起

但是台中大多數房價不高 建設又多 相對北部 還算可以賺點錢 趨勢是台中穩定幹掉高雄

竹科最多的就是高雄跟台中人 55歲以後回家買房子也是很有可能

賣掉新竹的 回老家沒買個兩三間怎可能

至於都市最大好處就是教育跟醫療 我家人好幾次生病 送醫院只要5分鐘
叔叔在計程車上嚴重中風旁邊剛好都是醫生朋友 5分鐘就到醫院整間醫院大牌醫生全部到場 打上打藥劑打通血路 1個半月就能走路
都是住都市才有辦法救起來 住鄉下就死定了
教育都市教育資源遠勝鄉下 鄉下人沒什麼機會可以靠讀書翻身這也是沒辦法的事情
說實在台北市扣掉山區之後,其實市區並不大.

所謂交通方便,教育,工作機會,醫療...這些優點,並不能抹殺許多地段
只差10分鐘車程,房價就降低的事實.

多了這十分鐘,難不成就交通不方便,也沒好的教育/工作機會/醫療?


cm4430 wrote:
中信金前年有配股,去年只配現金,所以總金額縮水。反倒是玉山金,去年配股加現金的總值比中信還要高,而股價走勢也沒輸中信,兩家都一直維持在大概一元的距離。兩家去年前三季獲利就比前年一整年獲利還高,可見去年獲利豐厚。這如果不是反應在股價就是反應在配股配息,逢低可以買進。


可是配股會稀釋股本阿,,,
很多無良的公司也拼命配,,,然後來大絕,,,減資

當然玉山應該還OK啦,,,只是想盡量穩健
兆豐一銀合庫
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