有一好沒 兩好
二房小豪宅 優點是低總價
可能缺点是我,及sgleepapa會擔心的聲音彼此干擾到狀況
所以隔音規劃就很重要
樓主第四次現場議價時
就特別注意滅音設備
1 安靜安全的義大利門
此為左右 都氣密雙隔音
http://www.dierre.com/en/doors/security-doors/
是市中心豪宅配製的隔音安全門
2上下樓隔音加裝四層
特別是樓層 間加裝減音層qtrbm
qtrbm (這也是樓層間 豪宅減音設備)
https://www.google.com.tw/search?q=qtrbm&dcr=0&prmd=ivns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwj8ucCHxrbWAhXKGpQKHedADnQQsAQIEQ
大大可以到現場具體看減音的規劃
跟確認是否這也是蛋黃區的減音設備。
但北市文山區木柵精華區 缺乏兩房宅喔。
大家一起努力議價啊
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
小宅崛起是因為高房價讓購屋族，只能「先買小，再換大」嗎？根據內政部統計，光是新北市，坪數25坪以下的小宅，高達70.3萬間，全台最多，而專家分析，建商近年猛推小宅，除了房價因素外，還有另外2個原因。
小宅情境照。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
能買得起大房子，誰想買小宅！但建商們搶推低總價小宅，財經專家Dr.J在大數聚中撰文表示，其實「人口結構」、「市場大坪數需求降低」也是市場需求改變的關鍵。
隨著少子化、晚婚，甚至女權抬頭，讓結婚生子不再是人生唯一選項；房產專家田大權就表示，隨著時代變化，其實上一代的長輩和下一代的年輕人，對居住需求就有明顯差異，年輕人待在臥房時間多，網路能解決很多事，但老一輩則重視客廳能讓家人互動，所以從房型規劃到室內空間比例規畫，未來都會受到購屋族需求影響而改變。
財經專家Dr.J分析，「換屋族」是大坪數住宅的需求者之一，在少子化下，購屋族會減少，以台灣出生率最高的「民國44~54年」和「40~60年」兩批人口，並參考哈利鄧肯著作中提到，平均換屋年齡在42~43歲，適逢家中小孩長大，所以台灣換屋潮會落在「1998~2008年」和「1994~2014年」，對照內政部公布的全國平均買賣面積，自2014年Q3起就從平均40坪以上開始下滑，除了因為是在房價高點，也是因為換屋族已經換完房子了。
為何考慮文山區木柵精華區 電梯兩房物件？
(1)兩房小宅崛起 成北台灣推案主流
專家分析，兩房取代三房成為推案主流，與換屋客、投資置產客縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原本就有房屋，較無購買急迫性，需求會下降，目前市場上多剩下自住客、首購族，只能挑選總價較低的兩房，部分投資置產客也偏好兩房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」
https://news.housefun.com.tw/mag/hf/47/article/2/141107166007.html
（2） 目前5-10 年 文山區木柵精華區 兩房電梯好宅 實價登錄1600 以上
天賞大願的兩房好宅挑戰的是文山區木柵精華區 五年後的兩房電梯好宅價格
https://price.591.com.tw/realprice-list.html
按這裡檢視網頁雖然還是有點貴
但實在有點心動！
有點為難！
怕政治人物持續嘴泡 搞選舉 沒有房產紅利
但又怕 房價整理一下 ，又慢慢緩慢漲上去
預售屋購買為期5年 應該可適度降地這種風險
（1） 電梯兩房還是可以美美的 ！
https://www.youtube.com/watch?v=rOhYPRpla2I&list=PL1EzOOhiXxCVwnZbuMwxRbCqjNRtb8cCz&index=3
超耐用收納法 14坪溫馨機能宅《完整版》【德本迪國際設計-宋雯鈴】
（2） 電梯兩房還是擠出實用美觀空間！
https://www.youtube.com/watch?v=C0aApmrEomE&list=PL1EzOOhiXxCVwnZbuMwxRbCqjNRtb8cCz&index=16
瓦悅設計
室內16.5坪的長型屋，設計師利用白色調、玻璃、木作造型創造出純淨清透的2房1廳。這間位於河岸高樓層擁有廣闊美景的小居宅，隔絕了都會的塵囂，純白空間帶出的寧靜氣息，療癒了一天工作的疲憊。
（3） 還有兩房希臘休閒風
https://www.youtube.com/watch?v=nBSI8bzzq3o&list=PL1EzOOhiXxCVwnZbuMwxRbCqjNRtb8cCz&index=2
Maybe I am a dreamer, but I am not the only one!
ysc_kyy wrote:
都更宅為了能順利推動，建商當然必須給原住戶最優惠的條件，這也是政府鼓勵與監督的，但矛盾的是推動都更的錢與建設公司的利潤卻是購屋者拿出來的，而出錢的購屋者卻是最沒講話餘地的弱勢一群，出錢的購屋者只能撿人家挑剩下的.....
....加上之前看過另一都更宅也有類似問題，從此對於都更宅興趣缺缺...............(恕刪)
+1
更不用說都更原住戶的水準參差不齊
而且往往擁有戶數優勢 聯合壟斷管委會 默許他們的違建或違規的行為
我就曾經在拜訪朋友的大坪數新居時
驚訝的發現怎麼同一樓層的鄰居，在乾淨豪華的門廊上擺出了樣式非常老舊醜陋的鞋櫃和刮鞋毯
朋友大概是看出我的驚訝，無奈的表示那是都更後遷入的原住戶，小坪數的單位
那個鞋櫃大概還是從原本的老公寓沿用過來的
跟管委會反應也沒用，因為主委副主委都是原住戶的人
另外還有長期占用訪客車位、陽台外推、前陽台曬衣物等種種問題
千金買房、萬金買鄰
買這種都更戶的下場，就是花了萬金買房，卻買不到萬金的鄰...
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