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房價已要崩盤??來不及跑的死定了??

KevinChen226
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31樓

2016-09-29 23:51

jamesrc wrote:
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉得價格(恕刪)

所以新北已經有破壞性價格的建案出現了

jamesrc

jamesrc
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32樓

2016-09-30 2:57

怎麼說破壞性建案,或許只是利潤沒那麼高而已

就用汐止假設一坪30萬的土地成本,住二容積率240%,若沒有獎勵容積計算,一坪土地約可以蓋4坪含公設,每建坪土地成本約7.5萬

一般大樓興建成本約8~12萬.還有管銷與利潤,還有就是地下車位等.所以約30出頭開價,也算是合理利潤,要再低,我看也不容易.

當新案價格低,老舊公寓短期就沒有改建利基,加上老舊公寓裝潢需大筆現金,自然也就缺乏買氣.

但是市場利率低,回頭說老房子土地持份高,地點又好,價值在那,若有3%的回報率,還是會有買方進場的

sunnight123
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33樓

2016-09-30 14:30

那建案離江子翠捷運1公里丶根本遠。500公尺以內才是好嗎。沒有人花2公里在走路上下班。

東哥cdy
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34樓

2016-10-17 10:45

請問一下華固新天地的房子何時交屋?

23015432

23015432
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35樓

2016-10-27 17:00

sunnight123 wrote:
那建案離江子翠捷運1公里丶根本遠。500公尺以內才是好嗎。沒有人花2公里在走路上下班。

基本上超過三百公尺的距離

我都覺得遠了

這種物件除非單價低

要不然我會懶得看

三百公尺內的競爭力就強了

如果再加上周圍機能完整

應該就是很好脫手的物件

至於江翠one

光用開車的我都覺得複雜了

滾來滾去

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