為何台北房市50年大多頭結束的理由

REX08245033 wrote:
房價要漲不只看經濟...(恕刪)

kewenlian wrote:
我們這一代買房子是...(恕刪)

REX08245033 wrote:

為何台北房市50年大多頭結束的理由

...(恕刪)

manson_tv wrote:
真是好老爸，當然有自己的房還是比較安心。
但年輕人最怕的是存在房地產上的錢，因市值縮水。
辛苦打拼來的積蓄也不見了。

23015432 wrote:
我七年0班，還好我沒...(恕刪)

REX08245033 wrote:
房價要漲不只看經濟景氣和人口紅利
最重要的是持有稅和貸款

過去50年台灣房產都是大多頭因為有強勁經濟力和眾多新生人口
只有在50年大多頭幾次小回檔..是因為貸款利率太高而小回檔
但是50年多頭至少漲100倍的時代過去了

一.現在除了貸款利率很低(也是唯一的利多了)外
1.經濟景氣排行是倒數的甚至比美國還差
2.沒有人口紅利..以後是人口是負成長
這2點註定就是長空

二.再來就是持有稅提高
房屋稅地價稅持續調高..距離得到稅制還可以再提高50-100倍
以後房屋稅地價稅合一採取實價課稅..非自用的房屋稅可以課到1%..
等於一戶帝寶要交300-500萬..比起現在的5萬要高很多
這就是短空

三.再來遺產稅也將拉高到20%
這就是中空

四.剩下的唯一利多低利率也會因為美國10年都會升息
台灣利率也勢必跟著提高...以後10%的貸款利率會再來(80年貸款利率到13%)

這幾個因素決定了台灣房產找不到理由會漲
50年長空確定..如果有小反彈可要好好把握機會出貨
慢慢跌是佛心了..還有跑貨的機會
就算急跌也是不意外

HPMY wrote:
世界上沒有不敗的投資...(恕刪)

kewenlian wrote:
我們這一代買房子是懚...(恕刪)