公辦都更構想請大家幫忙讓柯市長看見

THE666 wrote:
都更後的分配方法並沒有公式，分配方法是可以談的，
舉個例子，一樓店面換住家就是吃虧嗎？
乍看之下好像吃虧，因為你會心想，1坪店面換1坪住家，當然吃虧，
但是...
沒人說一坪換一坪啊，是你自己預設立場。

建商可以1坪換1.5坪 2坪 3坪 10坪......，沒人規定一定要怎麼換，
假設你的店面現在價值1000萬，都更後，建商給你價值2000萬的住家，那你要不要都更？

只要開出的條件，雙方都可接受，這就ok啦。

偉柏 wrote:
網兄，你說的沒錯，這個我也知道
不過我說有店面很難都更的原因是我朋友跟我說遇到的情形，有店面的屋主有時候你跟他談會很難談
因為他會獅子大開口，他會算他的租金多少，投報多少，土地持分有多少...然後要一個很難達成的條件

THE666 wrote:
之前這版有人PO文說都更建商一坪換一坪，是在要坑他，
他老兄居然認為他的四層樓公寓(住三，容積率225%)，
至少要一坪換四坪(房子換房子，不是土地換房子)才合理.....

偉柏 wrote:
網兄，你說的沒錯，...(恕刪)

Belong898 wrote:
什麼是好地段---還不是政府建設的結果，
政府有權主導都市計畫，有錢有執行預算，對付釘子戶方法有很多
我的方法是
要都更地就把自己所有權房產跟政府手上房產經鑑價後做地點位置等值交換﹑前提雙方同意
當然政府的房產有捷運有生活機能，容積率政府說了算，政府才是點石成金的重要的推手，
跟當大多人民與政府換屋換地之後，只會留下釘子戶，再好的房子也會變老變舊
再加上有選票壓力下，所有的建設都會在多數人居住區域，釘子戶就會一個個消失。...(恕刪)

lulalla wrote:
正常啊，人家要賣多貴是人家的自由，自從文林苑事件後，私人財產權至高無上不就變成台灣人的共識了嗎？冷笑

不能都更有什麼好抱怨的.......(恕刪)

THE666 wrote:
憑這一句就知道你根...(恕刪)

THE666 wrote:
獅子大開口不需要是...(恕刪)

coolansean wrote:
3. 房地稅，都更後，就要繳交。老公寓是不用的