• 6

房市這麼差 建商還沒調降?!


tzechiny wrote:
這個案子的網路資訊真的很少, 大大可不可以多說明一下??
台電大樓那邊的新成屋房價我覺得11X-12X/p比較合理,
因為我現在也在看房子, 但主要看古亭到中正紀念堂那一帶的房子,
最近有三四個新案推出, 成交價應該多在12X-14X/p左右,
這些案子建好應該都是兩三年後了,
如果有"學區"加持的"預售屋"成交價是那個水準,
我覺得這個案子超過120/p都算貴了~~...(恕刪)

那幾個中正學區的案子都這麼貴了喔?
幸好當初中正藏璽有買一戶起來放,現在一定很難下手!

jeterman3628 wrote:
這種一看就知道是葉佩...(恕刪)



我姓葉都被你猜到!

大哥阿~ 只是詢問大家對房市的看法及建議 有必要這樣猜測嗎?!
剛剛建設公司打來 問問這周末要不要去看屋?

請問一些"覺得我不是建商的版友們" 這樣是不是代表他們沒客人?

所以議價空間可以高一點??
你若真不是建商, 都知道住址了,去地政事務所調地籍謄本瞭解一下房子何時完工? 有沒有貸款? 已經過戶幾手了?

這樣你就知道議價空間有多大了?



順便告訴你,我同事早上說的一件事, 他告訴要我他準備搬家了 , 我問你是否買新房子了? 還有為什麼搬家?

他回答的搬家原因是小孩長大讀國小了, 原有房子不夠住, 需要換大一點的房子, 與學區無關, 因為他的小孩讀私立的, 但是我比較驚訝的是另一個答案, 他說搬去的房子是用租的, 不是買的, 為什麼? 他分析說, 租兩年的租金會比現在買在高點套住時所付出的利息還少, 提供你參考!




或許你不相信, 更有一些投資客或仲介會砲轟我, 如果你真要買房, 我相信大部分的人是不會在這時候進場的!

如過你是建商,房仲或投資客, 我只能說, 現在會去買這個標的的人, 應該是錢太多了且不用貸款!


不知道耶,原本大家說說我也沒當真,

結果有些案子的接待中心拆了也開始蓋了,

或許真有那麼回事吧,不過有些案子是挑高物件,

所以單看單價不太準,沒挑高的可以低個一兩成吧,

不過我覺得最奇怪的是志嘉水曜!

地上權也要賣破百,竟然還開始蓋了?

真有人買嗎?


Dent wrote:
那幾個中正學區的案子...(恕刪)
不可能調降的!! 北市中古屋買的人多賣的人少(房仲DM上看得到的物件都不是很好),尤其小坪數好賣

2年前低價區的景美 54.8/P預售屋購入 2年後65~70/P
隔壁東煒常玉 小花圃號稱公園旁 預售屋 92/P完銷

2015/3月份 溪口街3月份要拆除的菸酒公賣局製瓶工廠員工宿舍 福隆都更案
每P也上看70~75

絲毫沒感覺到建商有任何降價打算 ,可能因為案子小,預售,戶數不多 庫存無壓力

蝦仔 wrote:
不可能調降的!! 北...(恕刪)


本來就是不可能調降的!! 以下有篇報道大家參考看看!
轉貼?(萬寶周刊911期)

2011/04/15
打房寓言:到底打到誰?(萬寶周刊911期)
文/總編輯 莊正賢

有一隻兔子月薪3萬,打算用200萬蓋一個自己的窩。森林之王獅子不允許,說私自蓋就是違章建築,只能向灰太狼買。灰太狼是搞房地產的,先用100萬賄賂獅子取得開發權,再用300萬元向獅子買這塊地,投資200萬元把兔子窩蓋好,向兔子要價1200萬元。兔子拿不出這麼多錢,於是向狐狸借 1000萬元,分20年分期還清,總共連本帶利1500萬!兔子全家二十年都等於為狐狸打工。

獅子、狐狸都賺了錢,只有兔子虧,連兔寶寶也不敢生了。兔子愈來愈少,獅子覺得這樣下去大家沒肉吃,於是出手「打房」。獅子非常重視兔窩價格太貴的問題,發布了新政策措施以打壓。

獅子認定兔窩價格賣得太高的原因:是因為有的兔子買了兔窩後,自己不住炒房所致!獅子惡罵一聲:「這些小兔崽子,我一定要好好管一管」。於是規定:「兔子買了兔窩如果2年內又賣了,要向獅子交納10~15%的奢侈稅。」大多數沒有窩的兔子都很高興,以為兔窩會變便宜,一開始價格先跌,借錢炒房的兔子急著賣,但灰太狼們財大氣粗,他們早就賺飽了!知道2012年選完以後,大陸來的有錢肥兔也要來台置產,所以他們守住菁華地段,先炒菁華店面及A級商辦,如南京東路及敦化北路口的台北金融中心大樓,現在就喊價每坪135萬天價,結果兔窩價格沒降下來,獅子卻發了大財。

獅子又對狐狸說:「只借錢給首先交了更多頭期款的兔子,並提高兔子們的利息,多買兔窩的不准借,全部只能付現金。」這樣狐狸又發了財,灰太狼以更高的價格向獅子買地,並轉嫁到兔窩價格上,加價後賣給兔子。

看到獅子辛苦地為自己操勞,兔子很感謝獅子,但還是發現兔窩價格愈來愈貴。獅子說:「這事挺複雜,還真不太好辦,不過兔子們放心,我們將繼續打房,將向已經有兔窩的徵稅…」

麻煩大家告訴大家,因為有些兔子還不太明白....
小花朵朵開 wrote:
今天天氣好,想說來去...(恕刪)




一堆嘴砲實在聽不下去

外行人看熱鬧

內行人看門道

給樓主忠告

建議打聽此案的主持建築師為何

就知此案為何會開此價

若對此案有興趣

建議當成是買藝術品

不是買房子

否則你絕對買不下去
鼠人8之飛天遁地 wrote:
外行人看熱鬧內行人看...(恕刪)


有些賣房子的.確實講究設計.跟建材.定價就比較高.
完全認同阿~

越來越有這種氛圍了 現在同區的價差越拉越大
總不能公寓跟華廈比 住戶水準與大樓管理好的又不一樣了


365日久見人心 wrote:
有些賣房子的.確實講...(恕刪)
  • 6
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?