如果要再加住商不動產、台灣房屋、21世紀、有巢氏、東森....甚至屋主自售...就算他們全部加起來只有一間小黃或小綠的成交量，那6月內湖區3500萬以上成交也有至少25間。
剛看了一下信義那8間，似乎都集中在6000萬以下，就好奇的查了一下信義3700～6000萬的房屋（因為成交3500萬，開價應該至少3700萬吧～屋主至少會給人殺一下，不然也會估一下仲介費，所以不可能開3500）結果3700～6000的內湖區"住宅"（不含辦公）約179間，永慶住宅同樣條件是172間
現在屋主其實很少會簽專任約了，簽了小綠通常也會簽小黃，不過，我們就估有一半的人簽了小黃就不簽小綠，或簽了小綠就不簽小黃（算是比較寬鬆的估法）那內湖區3500萬以上的住宅委售約179+172/2=179+86=265 （這是寬鬆估啦）當然啦～也有可能小黃小綠都不簽的屋主，只簽21世紀或台灣房屋或....，但那比較稀少（畢竟賣屋最大的2個仲介都不簽，很罕見，又是金額較大的房子）
言歸正傳，我只是發現，根據進去查的資訊，如果你要買的房子是屬於3500～6000萬區間帶的，那成交件數/委售，以6月來看是25/265。也就是一年內會賣光光
但是委售物件中，其實大家都知道，有些房子的條件不是很好，或價格太高，才會1～2年都賣不掉，所以，如果你看到不錯的房子，價格也合理，其實那些房子成交不會很慢，也不會天長地久的每月才2% 銷售率.....
我不是仲介，只是看到2%這個數字覺得奇怪，就進去做了一下功課，分析的數據也不可能百分之百正確，只是既然查了，時間也花了，那就給大家參考～
不過1年內，內湖應該也會有3500～6000萬的新成屋陸續出現，要估就更複雜了～大家自己判斷吧～
KingDavid520 wrote:
現在的情況其實就是...(恕刪)
