知世郎 wrote:
老大，您好幾個月沒發文了，又出國喬事情？
公司賺錢又收租，又住大直水岸，好康都被您拿走啦。
最近北市版人氣低糜，您有圖有文的風格，不妨再多來個幾篇。
公事忙呀，很難脫身。要我喬，那事情可就大條啦，就像去年底、今年初那樣。
那些租金分到我手裡那份，付完我幾間房子的管理費及雜支，就所剩無幾，沒搞頭。
bcn2718 wrote:
yoshi66大，您好，您太謙虛了啦
20萬固定收入，台中的店面
1.逢甲大學前面逢甲路有個超大的學生宿舍叫「我愛逢甲」
這楝樓下三角窗是全家便商店
月租22萬，當時開價5200萬
2.台中美村路黛安芬賣女性內衣(紅色招牌三角窗)
月租19萬，當時開價5300萬
3.台中什麼路名忘了，7-11，月租19萬，開價5100萬
如果當時有這錢，膽子大敢攏下去，租金20萬世襲不難。
老實說你PO的這幾間，利率都沒超過5%，最多的也才剛好5%(自己計算機按一按吧)
通膨2%、借貸利息又2%，你只剩1%獲利
這種標的還不如我愛逢甲的宿舍，整棟套房租逢甲學生，隨便都6%以上。
不是我想剃你頭
但是你只看到數字帳面
沒去計算投資報酬率....
我買了內湖店面一年後
在逢甲路和福星路附近的店面晃晃
投報率都開2趴
請你拿計算機出來算算
當一間店面投報率由5趴變2趴
總價會增值多少
人家放二年就淨賺五千萬←過個手，輕鬆愉快，賺錢就是這麼簡單
你還在一學期收個幾萬←甘苦錢，還要修水電找人管理有滿租嗎?
最肥的肉都給人撿走了
你只是在撿零角
還剃頭哩!
你的套房總價有像逢甲店面變double嗎?
有的話也只是店面+套房整棟賣給你
沾了一樓店面的光
那種一樓店面帶樓上套房的，現在都要上億了
不要小看逢甲店面的投報率
不輸台北市的2趴了
套房投報率6趴不是好事
表示總價沒漲
台大公館的套房
投報率只有2趴
為啥
因為套房增值了
租金不變
投資台大公館的套房租學生投報率變很差很差，不划算。
學生沒錢
台中中興大學周邊我也有逛
一般學生能接受的價位約在5k
要租貴可能會空很久
現在租金應該還是這個價
租金不變
現在投報率高
表示你套房總價沒漲
不過，我想你的資訊應該是落後了
那些套房現在應該沒6趴毛利這麼好康了
總價多少也該漲一點了吧
總價補漲我個人認為不過份
EX:台南成大學生套房四年前投報率毛利10趴，現在早沒這麼好康了啦
逢甲黎明路，不是正逢甲商圈
小黃還特別寫出來月租4.7萬，開價3800萬
高投報率1.48趴
不要小看逢甲商圈店面，5趴變2趴，總價漲一倍，投資五千萬 → 一億成交價入口袋，輕鬆愉快。
而且不會涉及不法，也未內線交易炒股，不會被搜索約談，哈，一切都是合法的。
狂傲浪人 wrote:
老實說你PO的這幾間...(恕刪)
若四年前買進，就是五千萬變一億，依照投報率的算法
5趴變2趴，總價增一倍
也不要認為店面一億有多少啦
通貨膨脹，北市的七、八億店面實價登錄的也找得到
1.逢甲大學前面逢甲路有個超大的學生宿舍叫「我愛逢甲」
這楝樓下三角窗是全家便商店
月租22萬，當時開價5200萬
2.台中美村路黛安芬賣女性內衣(紅色招牌三角窗)
月租19萬，當時開價5300萬
3.台中什麼路名忘了，7-11，月租19萬，開價5100萬
你要不要修正一下你的講法，四年前逢甲不管是幾千萬幾億店面敢進場的，四年前投報率是5趴，這幾年就是賺一倍，天下就是這麼美好的事，我po的那三間都是四年前的價位，五千萬可談
吉時已過，下次請早，等下次金融風暴吧，美好的事不是天天在發生。
狂傲浪人 wrote:
我當然同意你說的總價...(恕刪)
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