simonni wrote:
只有 2家上市建商打電話來表示經評估無法 1坪換1坪很難談成,其中一家深入問了一下,好像是
停獎沒了沒法 1坪換1坪,住戶因都更沒法換回原來坪數都表示不願意都更,那現在建商
對都更沒興趣除了停車獎勵原因,還有其他因素嗎? 政府有配套方案嗎? 建商蓋一批房
子 2-3年,那就是說 3年後幾乎沒都更了,台北市也沒多餘的土地蓋房子,那房價恐怕會
看漲,建商現在胃口變大不肯少賺點,真有骨氣不怕倒掉嗎? 建商不肯碰都更,那獎勵一
下自辦都更也可,沒新房子注入市容也難看。
除了停獎停辦這個因素以外，同時也要看土地使用分區、地主人數、地價及鄰近地區售價等等因素來評估
而且還有接下來有簡易都更......滿足法令條件直接給20％獎勵，條件內容等公告看最清楚
另外其實這個業界很小的，您去跟很多建商提過這案子，那麼大家也都會去打聽一下這個都更案的狀況
通常就是直接看有沒有熟人去打聽一下前一個實施者是為什麼作不下去
之後再來評估自己公司有沒有辦法克服這問題，如果評估無法克服，那當然連提案都省了啊
最後......問題就在於釘子戶搞不定啊，你就算自辦一樣要去搞定他，通常也會是搞不定的
walter0427 wrote:
還是有都更阿，改各名字"重劃"
以下是我夢到的杜撰文
建商請政府當打手，用重劃名義趕走所有戶，再把地賣給建商
建商跟相關人員交一點手續費即可，省事又省時
一戶一戶談太麻煩了啦
喔喔喔......重劃又是另外一種故事囉......
重劃基本上是要重劃前地目導致土地價格低落無法開發，重劃後一併變更地目為見地目或高價地目土地
而且一樣要一戶一戶談的啊，重劃範圍內土地面積極所有權人都要過半才能成立重劃會
另外重劃基本上也不是你想畫啥地目或使用分區就隨便你畫，基本上要按照當地頒佈的細部計畫來作
想改當然也可以，請花錢跑變更細部計畫的流程，慢慢來
最後，都更精神是權利變換，且以土地轉換成房屋為主要方向
用土地估價（估價師簽證）去換取更新後房屋，總價要相等
不相等時看是地主補錢給開發商或是開發商佛心免費大放送等找補的動作
但重劃是以活化都市土地利用為主，將較無價值地目轉換成有價值地目
個人經手及接觸的大多都是農地轉建地為主，重點在所需公共設施由地主自費
所需公共設施就看你的細部計畫裡面有啥，停車場、學校、公園以及道路用地通通是地主自己負責
有錢出錢，沒錢就用土地來抵債，就是所謂抵費地，也是重劃的重點，最多可以要到55％
也就是土地最少可拿回45％，但是土地價值會翻好幾倍
增加的土地價值通常都可以超過原面積以重劃前地目售出的總價，所以還是有誘因在
不管怎說，都更重劃都一樣，無法以公權力介入來抹消私人財產權的，您陰謀論很重喔
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