我有大安區40年老公寓，仲介說150萬/坪一定賣得掉，該賣嗎？ (第4頁)

前面低等等偶

前面低等等偶
個人積分：0分
文章編號：43988051

0分

31樓

2013-05-26 15:08

如果真是有150萬up的行情，那就賣了吧！
周遭朋友實例，權狀60坪買不到7千萬
地點在那附近。。。
那裡優點只是學區跟住戶單純而已

基隆TOM

基隆TOM
個人積分：1分
文章編號：43988176

1分

32樓

2013-05-26 15:19

聽房仲在那鬼扯大安區豪宅成交價落在200-300
一般電梯大夏新成屋或預售屋成交價落在120-150
40年老公寓成交價頂多80-120
一坪150都能買新大樓了有傻子會去買40年老房?

JIE661231

JIE661231
個人積分：49分
文章編號：43988195

49分

33樓

2013-05-26 15:21

adan1689 wrote:
if 我是房仲沒...(恕刪)

哈良心房仲

我也覺得如果屬易不在那區，賣掉是好的，何況大台北生活機能到哪幾乎都不錯，除非有考量上班學區吧。

找回玩遊戲的熱情

Nelson5

Nelson5
個人積分：869分
文章編號：43988513

869分

34樓

2013-05-26 15:49

30坪是包含花園還是不包含?
小公園是約定專用, 還是包含所有權?

四樓公寓的土地持份是多少? 連同小公園的總共持份是多少?

信義路的地王土地價格是每坪800萬以上, 一般來說, 臨主要馬路的土地應該都會在500萬以上, 你的房子所在地雖然在巷內, 如果離大馬路不遠, 有和臨路土地整合機會的話, 以土地價值來看, 四樓公寓的土地持份應該蠻高的, 如果公園部分也有持份, 其實開100萬以上是有可能的 (以現在的市場價格來看)

crazyhatch

crazyhatch
個人積分：134分
文章編號：43988641

134分

35樓

2013-05-26 16:01

不能當店面

門口或前院無法停車

有這兩大點嚴格講起來就不算是公寓一樓的好物件

價錢好不到哪去

會找這種物件的買主並不會非永康街不可

當然地段就不會對你這間的行情有多大加分

以都更的角度來推酸一該有多少行情只是仲介的話術

買方可不一定會這麼想

一坪150聽聽就好

依我看頂多80上下成交

另外

賣掉買哪都好

千萬別買林口

停權?? 版規?? 現在在我看來都只是權力的傲慢罷了!!!

jack老大

jack老大
個人積分：4397分
文章編號：43988706

4397分

36樓

2013-05-26 16:07

請仲介簽切結,賣不掉仲介自己買

wayne36183512

wayne36183512
個人積分：4562分
文章編號：43988831

4562分

37樓

2013-05-26 16:18

看看權狀上面的土地坪數，

像我們家這邊一樓老公寓一坪也有成交90以上

二樓就只有60多，

租金也頂多3萬，算起來超不划算

投報率才2%

若是桃園買工廠出租

投報率也有5%

大概都是錢太多等都更吧。

GT5 J

GT5 J
個人積分：768分
文章編號：43989082

768分

38樓

2013-05-26 16:39

平埔番 wrote:
不過最近的房地產實在漲得太誇張了，最近問附近仲介，他說我那樣的老公寓現在開價都是兩百萬／坪以上，實際150萬/坪應該很容易可以賣掉。
...(恕刪)

我對仲介的印象不會如01上鄉民一般

但我不相信這位仲介說的行情.....不信妳可賣賣看...

redhair918

redhair918
個人積分：34分
文章編號：43989132

34分

39樓

2013-05-26 16:43

是我就120賣一賣，搬到南部買豪宅，還有電梯透天

umtlalala

umtlalala
個人積分：541分
文章編號：43989149

541分

40樓

2013-05-26 16:45

首先很抱歉沒有把全部的留言都看完...XD

小弟我從97年從事不動產仲介業到101年，根據開版大大的內容判斷：
這是標準的＂洗你出來賣＂手法。
大概的方法就是先講得天花亂墜，讓你願意把房子拿出來賣賣看。
他講的價錢跟實際成交價大概也沒有太大的關係，主要是增加你售屋的意願。
他說每坪150萬一定賣的掉，但是他絕對不會跟你保證。所以也不用盡信。(誰能保證，除非自己買)

後面的故事就不贅述了，這裡不是要講仲介多厲害或是多黑暗。
大大會上來問就表示這個價錢已經吸引你的注意了。
他也算是高等級的不動產經濟營業員。