swordallen wrote:
樂揚建設想要文林苑都更案解套, 可以採取的方式如下:
1. 排除王家送審建管處
2. 排除王家後申請召開畸零地調處會
3. 私下收買王家要王家答應退讓...
設計變更容易, 可是三十六戶會放過王家嗎???
請建商說服三十六戶及預購戶比較實在...(恕刪)
1. 排除王家送審建管處
這是網友bar0402的主張，
最高行政法院判，王家土地無建築線，無法改建，而且市府已經發文，
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=22032317&ctNode=12856&mp=118011
不同意戶所有之土地為陽明段1小段801、803地號，土地使用分區為第一種商業區，其平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定，非與鄰地合併補足或整理後不得建築。此外，其基地所臨接面前道路寬度均不足3.5公尺，亦不符「台北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定，故無法單獨申請建築。
所以依照都更受害者聯盟的主張，
“可透過王家簽署切結書，同意未來無法自成都市更新單元獲得解套，”畸零地無法改建自行負責嗎？
2. 排除王家後申請召開畸零地調處會,
>這是王家的意願嗎？ 王家目前想和解，不想讓畸零地無法改建，所以，網友一定要王家的畸零地無法建築才是公平正義嗎？
3. 私下收買王家要王家答應退讓...
>王家如果在都更案通過前提出退出，可以試著整合鄰地一起退出，目前鄰地不退出，都更案已通過，想退出太晚了。。。
畸零地退出都更的爭議
法律規定，都更不可以使鄰地無法建築，
台北市都市更新自治條例第14條 規定實施更新之地區，應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。
但是王家土地是無法建築的畸零地+袋地 ：
1. 郭元益糕餅博物館及廟宇等（名稱：有應公廟）均位於建築線上而得自行改建。
2. 上訴人 (王家)所有上開803、801地號土地所在位置，並無面臨建築線，無法改建。
------參考最高行政法院裁定100年度裁字第1582號
王家土地，無法單獨申請建築，非與鄰地合併補足或整理後不得建築
(參考臺北市政府新聞稿_101.4.9 和 大眾捷運系統兩側禁建限建辦法)
1.801地三面被鄰地 包圍，一面在捷運禁建區內，803地全被鄰地包圍，沒有聯外道路。 (是袋地）
2.土地平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定。(是畸零地)
（參考臺北市土地使 用分區管制規則 第29條)
3.沒有臨接路寬度3.5公尺的道路，不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定。(是袋地).
王家2塊土地要退出文林苑都更案，2塊土地必須擺脫畸零地和袋地狀況。
1. 801地和803地要取得連外道路和建築線，得一直買土地買到後街，並且擴大面積到500平方公尺，就是買下778，779地和802地和其他部分鄰地，成為整個獨立更新單元。並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖一)
2.依照目前都更處處理都更爭議記錄，退出的單位只要符合自行改建的資格，不一定面積達要到都更更新單元面積500平方公尺才可劃出。王家801地，803地 和802地，778地，一起劃出成一個更新單元，並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖二)
這些選項，使王家和退出的鄰地失去文林苑都更1坪換3坪的機會，並須負擔額外買地的費用
