我是阿湯哥 wrote:
本身住仁愛路低樓層，面仁愛路的客廳與房間看出去是一片綠海
不見得仁愛路都有樹海景觀，仁愛路得看段。
位於大安區的仁愛路三段四段，植栽帶夠寬，有樹海景觀。但位於中正區的仁愛路一二段，則只有兩排椰子樹，稱不上樹海。
Behonest wrote:
1. 如果學區對豪宅價值一點都沒有加分的話，信義計畫區的豪宅價格＂早就＂全面超越學區居優勢的大安區豪宅了。
我就有住頂級豪宅的友人是因為信義計畫區沒有太強的學區，而在換屋時從大安區換到中正區...(恕刪)
大安區學區公認最搶手的地方是師大附中學區, 不過師大附中學區內幾乎是沒啥豪宅的. 帝寶的學區是忠孝國小和懷生國小, 根本不是明星學區. 不知信義計畫區的豪宅是跟哪一個學區居優勢的大安區豪宅相比?
Behonest wrote:
我指的（中華路、愛國西路區塊）所屬的＂特色商圈＂當然是以西門商圈為首，所謂＂特色＂是要＂夠國際化＂且＂多元＂而且有＂都會級商圈性格＂（例如有首輪電影街、百貨），不是公館商圈、師大商圈或士林商圈那種。
事實上過去三十年市中心豪宅區會崛起，跟其周遭有＂夠格商圈＂（即我所謂＂特色商圈＂）有相當關係。
哪一個豪宅主人會想住在西門商圈這種吵雜的特色商圈旁邊啊? 不要說豪宅了, 對一般住宅都是減分不是加分耶! 台北又有哪些豪宅是因特色商圈崛起的啊?
Behonest wrote:
你的觀察太表相了！ 其實中華路林蔭大道有仁愛敦南所不及的＂基本條件＂~非常寬敞的人行步道（兩邊各15米），加上愛國西路陸橋拆除，雙林蔭連成一氣，其周邊的樣貌正在持續悄悄改變，和十多年前的谷底已有不同）...(恕刪)
人行道也要拿來比哦? 不過仁愛敦南的人行道還不夠寬不好走哦? 台北市好多好多年前就在喊著要軸線翻轉, 從捷運通車之後西區有開始復甦, 不過雖然西區樣貌是有改變, 但是在商業的部分, 在住宅的部分不知板上有多少人想住在附近啊?
mguy wrote:
你的講話還真矛盾, 先說敦南商圈已經快不成商圈, 然後又說仁愛敦南只有商業氣息? 不過敦南誠品就在仁愛圓環旁邊耶你的講話還真矛盾, ...(恕刪)
1. 一般（建商炒南區房地產）所指的＂敦南商圈＂是以遠企為中心的周邊，而仁愛圓環、敦南誠品是一般所謂的＂忠孝（東區）商圈＂，前面都有人對你糾正了，你還鑽牛角尖?
2. 敦南（遠企）商圈周邊的梅花戲院、小西華都搞不下去了，倒是金融機構很多，所以我說敦南商圈都快不成商圈了（商業氣息依然很重）， 你連＂商圈＂和＂商業氣息＂都不會分嗎？
3. 難道有個敦南誠品，臨近東區商圈的仁愛圓環就沒濃濃的商業氣息？ 西門商圈裡還三家誠品哩！
大言不慚刮別人前，先看看自己是不是老狀況外...
mguy wrote:
哪一個豪宅主人會想住在西門商圈這種吵雜的特色商圈旁邊啊? 不要說豪宅了, 對一般住宅都是減分不是加分耶! 台北又有哪些豪宅是因特色商圈崛起的啊?, ...(恕刪)
1. 你自己前面還在跟別人辯＂豪宅都是臨近精品店＂，＂臨近＂不等於就在隔壁或樓下，而是＂附近＂，我強調的是豪宅（高端宅）和臨近（都會型）特色商圈有相當關聯，怎麼你講的都對，換成別人講的就錯？
一品苑、敦年凱旋大道有因為近西門商圈而吵嗎？
2. 大安區豪宅跟東區商圈崛起無關? 信義區豪宅跟信義商圈崛起無關? 大直豪宅跟美麗華商圈崛起無關?
你連陽明山、天母怎麼趨於黯淡都搞不清楚？
Behonest wrote:
1. 一般（建商炒南區房地產）所指的＂敦南商圈＂是以遠企為中心的周邊，而仁愛圓環、敦南誠品是一般所謂的＂忠孝（東區）商圈＂，前面都有人對你糾正了，你還鑽牛角尖?
2. 敦南（遠企）商圈周邊的梅花戲院、小西華都搞不下去了，倒是金融機構很多，所以我說敦南商圈都快不成商圈了（商業氣息依然很重）， 你連＂商圈＂和＂商業氣息＂都不會分嗎？
3. 難道有個敦南誠品，臨近東區商圈的仁愛圓環就沒濃濃的商業氣息？ 西門商圈裡還三家誠品哩！
大言不慚刮別人前，先看看自己是不是老狀況外...
從你的發言就知道你對台北市東區根本就不熟耶,還敢說人狀況外, 讓我這個老在地人來帶你認識一下...
1. 下面這個網址有指出敦南商圈是由復興南路、安和路、忠孝東路、和平東路包圍起來的區塊, 仁愛圓環和敦南誠品就是這個範圍. 而東區商圈一般主要是指在復興南路、忠孝東路、市民大道、光復南路包圍起來的區域. 會這樣分是有道理的, 因為兩個商圈的屬性氛圍店家根本大不相同, 請自己來逛逛看就很清楚了.
http://yungching.housefun.com.tw/Commercial/cm06/discusses02.asp
2. 梅花戲院沒落已經是十幾年前的事了, 根本不是最近發生的事, 這也拿來提哦? 事實上, 自從信義區有了華納威秀影城之後, 台北市東區附近的戲院幾乎都倒光光了啦.
3. 西門商圈的誠品和敦南誠品的屬性根本就不同, 敦南誠品是文化氣息濃厚, 誠品網站上就有寫敦南誠品的定位是"人文藝術小型專業書店". 西門商圈的誠品則是商業氣息濃厚, 沒去過的人看網站的介紹就清楚啦.
誠品台灣據點
Behonest wrote:
1. 你自己前面還在跟別人辯＂豪宅都是臨近精品店＂，＂臨近＂不等於就在隔壁或樓下，而是＂附近＂，我強調的是豪宅（高端宅）和臨近（都會型）特色商圈有相當關聯，怎麼你講的都對，換成別人講的就錯？
一品苑、敦年凱旋大道有因為近西門商圈而吵嗎？
2. 大安區豪宅跟東區商圈崛起無關? 信義區豪宅跟信義商圈崛起無關? 大直豪宅跟美麗華商圈崛起無關?
你連陽明山、天母怎麼趨於黯淡都搞不清楚？
1. 原來鄰近就是要等於隔壁或樓下哦? 不知是你的中文有問題還是我的中文有問題? 那很多房屋廣告都會強調"鄰近"捷運站, 都是捷運站在隔壁或樓下哦? 至於那些豪宅吵不吵我不知道, 不過豪宅強調在西門商圈附近會加分嗎?
2. 可以很明白的回答你, 大安區豪宅跟東區商圈毫無關係. 大安區在二十幾年前就有豪宅了, 幾乎都是建在仁愛敦南圓環附近, 那時哪來的東區商圈啊? 後來在大安森林公園附近的豪宅跟東區商圈更無關連. 連戰本來住在靠近東區商圈的老豪宅一品大廈,後來可是搬到遠離東區商圈的帝寶去耶. 而信義區計畫區當初在規劃時本來就規劃一塊是商業區和一塊是住宅區, 採取住商分離, 住商是同時發展的. 而信義計畫區豪宅的價值就在於住商分離, 提供豪宅主人住在市中心的方便性但又保有隱密性. 大直豪宅訴求的是水岸景觀, 跟美麗華有啥關連? 天母商圈因為沒有捷運而沒人潮, 但天母的豪宅有打折賣嗎? 而陽明山別墅從以前到現在都跟商圈無關, 住在陽明山的人要的是寧靜和景觀, 根本就是想遠離商圈耶! 豪宅主人出門都是開車或坐車的, 要逛商圈何必住在商圈附近? 再扯豪宅跟商圈的關連就太扯了...
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