[ 台北市內湖 - 葫洲 + 大湖山莊區域 ] 心得並邀請各位板友發表對這個區域的看法 (第4頁)

Nuke worker

Nuke worker
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31樓

2012-05-04 8:19

ohmywei wrote:
您是說 6F 那間嘛...(恕刪)

就是6F,我看到的是住商傳單開3580,
它Lobby發生什麼事?

tutorship

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32樓

2012-05-04 22:23

看到這串文的人發覺真是好野啊,動則都2~3千萬起跳的,我內湖前前後後也看了1年,選前明湖國宅成交到38W/坪,選後到上星期房仲告知的成交價是44~45W/坪,越看越貴啊...
去年6月看南湖一間華廈18年開價1680,上個月看同一間不同樓層,開價1980,不到一年,又漲300萬,真的太可怕了.
最近死心了,只敢看老公寓與老華廈,不過葫洲附近的老公寓也開超過40w/坪了,甚至民權東路六段290巷一間氯離子破1.0KG都被小黃以1530賣出了,內湖的房價真的越來越可怕了...

isaacko

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33樓

2012-05-06 9:31

個人首選是二期重劃區, 當初富邦大衛營從預售36萬, 交屋60萬, 到現在80萬, 房價是一去不回頭, 如果版主覺得此區物件 OK (不用等到100分物件, 那是不存在的), 建議就下手吧, 不要再等了, 張教授不會為您的損失做任何賠償的

次之是星雲重劃區, 待 AIT & 潤泰完工後, 這裡的街廓就完全成型了, 建議您成型前進駐, 以免越等越貴~之前捷運開通後也狂漲一波

這二區的優點就是捷運站就在旁邊, 但是只要轉進巷子, 馬路上的塵囂立刻消失, 取而代之的是公園的蟲鳴鳥叫, 這種心境轉換帶來的優點, 不是大安區豪宅能體會的

plutonotaplanet

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34樓

2012-05-06 9:50

完全同意思二期有一種特別的fu 價錢也一直衝上去小弟我住大安區也鎖定公圓錄了
衝突的是現在買到閱讀歐洲的成本在大安區也可以買到了只是比較不是知名的案子霸了

isaacko

isaacko
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35樓

2012-05-06 10:03

閱歐樓高較低, 要有心理準備, 不過跟大安區20年+大樓相比, 優點還是比較多的~

公園錄個人認為是二期內 C/P 值最高的社區, 整體規劃, 建材及管理都是上選; 二年前買房時有鎖定, 但總價都超過預算, 所以只好選其他社區, 您有眼光~

大湖公園越來越棒了, 希望您也來內湖做鄰居

seven2009

seven2009
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36樓

2012-05-08 0:22

S大 and B大,請問下列二個地方的行情.
1.在民權隧道口旁的松柏櫻別墅,97-117坪,單價大約多少可以買?
2.在之前日湖百貨旁那間,德安巴黎大樓,門牌是成功路4段.單價大約多少可以買?
3.內湖附近有1-2房房子嗎?要有警衛喔,成交價要在700w左右,這樣可以買到約幾坪?

謝謝囉!

stephen02 wrote:
保守的開始，就是獲利...(恕刪)

詹姆士Lai

詹姆士Lai
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37樓

2012-05-08 11:04

isaacko wrote:
公園錄個人認為是二期內 C/P 值最高的社區, 整體規劃, 建材及管理都是上選...(恕刪)

二期社區真的很好,區塊規劃方正,巷道寬敞,人車分道,行道樹整齊美觀,周邊綠草山坡上還有小公園和步道,閒雜人車又少,一整個社區美到不行;只要別緊鄰康寧醫院和捷運軌道,都是很好的住家選擇.當然啦,個案品質不一,幾年前差點買到據說整棟少有不漏水的物件,投資客把它裝潢到看不出問題,幸好斡旋不成,事後知道,慶幸不已.

富邦大衛營是二期品質高檔的個案,領袖區就別提了,不是我能玩得起的,但菁英區也從勉強可以入手到終於高不可攀,千金難買早知道啊!假設哪天還有機會,二期還是我會肖想的區域啦.

3CPeople

3CPeople
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38樓

2012-05-08 14:18

acboy wrote:
b大請問一下, 如果...(恕刪)

1000萬建議你看看汐止中古華廈,或東湖安泰街的老公寓

在內湖可能只能買1-+1的小套房,還不能是新案子

消防局旁的行政大樓對面到底

湖興公園旁,近30年的公寓,也不止1千萬(我家有一間)

你不用浪費時間

stephen02

stephen02
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1325分

39樓

2012-05-08 18:25

seven2009 wrote:
S大 and B大,...(恕刪)

松柏櫻別墅應是全新的吧?

別墅的計價方式和大樓不同

主要是看他的地坪及位置而定

對這方面，我很漠生，一般也很難說出個行情價(因為交易太少)

所以我不敢給你建議

另德安巴黎算是日湖後面的名宅

風評還算不差

成交價而言，我個人認為對比宏盛新象都可賣到58萬的話

這棟在63~65是可以接受的(依樓層，屋況而定)

你看的是四樓還是八樓吧!應不會挑二樓才對吧~

另外

內湖要買到700萬以內的房子，如果在捷運這七個站邊的話

可能你只能買到14~10坪以內吧

但這種小坪數的也不多見

星雲街的力霸國鼎看看有沒有這樣小的坪數

我是重來沒有看到及談過套房

所以您可能要再查一下~

Sinking

Sinking
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42分

40樓

2012-05-08 19:19

松柏櫻大約半年前我有去看過
記得接待是跟我說剩兩戶
一戶就是demo屋
另一戶在裡面一點的毛胚屋
印象中那時開價大約是7800
當時是開6700談
不過沒談成
後來就沒在注意了

超過7500的小弟建議
大湖公園旁的別墅區
裡面有一間路冲
因為路冲關係一直沒賣掉（地坪因該是94）
價錢因該很好談
不過壞在需要比較大空間的住戶就要打掉重蓋
小家庭的可以拉拉皮就很舒服了