什麼樣的人需要靠租金過活??? (第4頁)

k.k2001

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31樓

2011-08-04 11:55

話說房子是有使用期限的
政府說30年前蓋的房子老舊又較不耐震
談到改建.建商開價一坪12~20萬.
原本實坪30坪.改建後連公設可能要付40坪
也就是總造價480~800萬.如果連室內裝潢要100~200萬.那就是580~1000萬
假設下次改建是30年.中間的維修及裝修也要60~200萬.如果沒管理費.總計640~1200萬

如果以年利率3%來算
平均一個月須租1.85~3.45萬才能打平.房東可動支的收入可能不如想像的多
這個還不含地價!

如果房東沒為維修費及30年後改建籌款
那最後房子老了舊了.沒錢裝修與改建.可能幾十年後還是得賣房度日子!

ltelung

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32樓

2011-08-04 11:57

jiun67 wrote:
房子不是投資商品

那投資客和投機客名稱怎麼來的?.. 謝謝指教

xxbomber

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33樓

2011-08-04 12:13

jiun67 wrote:
沒錢可以賺，沒房大家...(恕刪)

房地產是投資商品，不然REITS怎來的，就連牛肉、豬肉、小麥、玉米、大豆等農產品在期貨市場，
全部都是商品，公司上市上櫃證券化後，還有什不是商品??

還有郭董等級的也買了不少間喔，只是人家是買大坪數破億的豪宅，看不上捷運沿線的~~~

jiun67

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樓主

2011-08-04 12:14

貸款過日子真的有這麼驕傲嗎???

新聞才在講，俄羅斯總理指控，美國累積龐大債務，有如世界經濟的「寄生蟲」；而此債務對全球金融體系構成了威脅。

房地產現在的借款有多少????改天經濟出問題，又是要全民去買單????

jiun67

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樓主

2011-08-04 12:22

xxbomber wrote:
房地產是投資商品，不...(恕刪)

不好意思，小弟見識淺薄。

REITS的投資標的有包含小坪數住家嗎????

商人賺商人的錢，天經地義。

賺低收入戶的錢，講出來應該會被全部的人攻擊吧....

郭董有買來租人嗎???應該沒有吧???買來養蚊子，就是讓人欽佩，這就是我這篇的原意。

看到許許多多精華區老華廈或是老透天的屋主，沒幾個人在台灣，他們也不租不賣沒貸款，這就是讚~~~

k.k2001

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36樓

2011-08-04 12:49

jiun67 wrote:
看到許許多多精華區老華廈或是老透天的屋主，沒幾個人在台灣，他們也不租不賣沒貸款，這就是讚~~~...(恕刪)

要是他們願意以較低的價格出租.讓市場的供量大增及壓低市場價格.對社會搞不好貢獻更大
要是一堆人在精華區的空屋不願租也不願賣.在供給量減少下反而會造成租屋及買屋價格上漲!
有不少精華區老華廈或是老透天.人在國外屋子空著養蚊蟲.反而會造成當地衛生及治安問題!

jiun67

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樓主

2011-08-04 13:07

k.k2001 wrote:
要是他們願意以較低的...(恕刪)

我個人認為，要大量供給，靠那一點點是不夠的。

當房東很辛苦，每年簽約心驚膽跳，又怕房客死在裡面，也怕房客不交租金，更怕房客從事不法。

這種事情，應該留給最有power的人來做，那就是政府。賺到的租金用在全民身上。取之於民用之於民，照顧弱勢，這就是政府該做的。

老地主換不到新房子，新住戶又住得不安心。真是奇妙的社會。

k.k2001

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38樓

2011-08-04 13:46

jiun67 wrote:
這種事情，應該留給最有power的人來做，那就是政府。賺到的租金用在全民身上。取之於民用之於民，照顧弱勢，這就是政府該做的。...(恕刪)

難~
炒作土地的最大地主不就是....

逍遙過路客

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39樓

2011-08-04 13:59

對一各自己過去發文不負責任的人認真,真是佩服你們了(菸

TB5312

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40樓

2011-08-05 13:46

逍遙過路客 wrote:
對一各自己過去發文不負責任的人認真,真是佩服你們了(菸

發文者過去的作為，不影響其提出的主題有沒有討論價值啊~

發文者的疑問未必不是其他網友的疑問，如果大家的回覆只有發文者一個人看的到，那或許您說的正確。不過既然大家都看得到，來觀看討論串的網友們在眾人反覆的對話中也許能透過思辨獲得自己的結論或吸收到原本沒有的觀念，這才是討論區的存在價值吧~!

至於發文者能不能獲得自己想要的答案或共鳴，則是另一回事了，這反而未必是最重要的事。
很多事情本來就難有標準答案或眾人都認同的共識。這樣腦力激盪起來才有價值。