裝天線 大~~~給你安慰一下拉~~~這就是人性拉~~~沒那個命只好認命了~~求個平安啦~~~除非是真的惡劣的建商~~不然真的很多人說土地很值錢啦~~~其實~~沒有開發~~是一點都不值錢的~~~
lienly wrote:
TW好像各行各業到處...(恕刪)
firedragon wrote:
樓層變高,戶數變多除...
怎麼會戶數變多
土地持分還是一樣的呢
(恕刪)
戶數多
但與建商在分房時是看土地持份的
我有幾坪地
換多少坪回來
跟戶無關
我可以拿一戶100坪,也可以拿50坪兩戶
地主是要看總坪數
舉個例
我有100P的商三土地,可以蓋成1000P
我拿回60%
我可以分回600P
戶數多寡我不管
我要的是600P
我可以選200P 3戶
還是100P 6戶
還是50P 12戶
每戶的權狀都不一樣又如何?
每戶的土地持份變少又如何?
我拿回的都是600P的權狀
我的權利沒有變
拿回比例是看你的地段
大安區的商三與文山區的商三一定不一樣~
怎麼一堆不知都更怎麼玩的人在瞎猜....
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
平均每坪權狀的房子分到0.1坪地
50坪的房子也有5坪的地~
那來的零點幾坪???
真是鬼扯!
什麼20層樓的房子戶數多
總容積就是這麼多
要高樓就是降低建蔽率如此而以
台北市轉移容積把關嚴
地主也會去要
現在是地貴,不是建材
都更會不成多是住三225%的公寓
換不回原有室內大小的房子
商三換的回來
"比較"好談~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
Idnes wrote:
裝天線 大~~~給你...
不然真的很多人說土地很值錢啦~~~其實~~沒有開發~~是一點都不值錢的~~~
(恕刪)
誰說土地不開發不值錢???
現在台北市的土地公告現值每坪七八十萬以上的比比皆是,公告現值呦!
若是不好的地,當然只想用都更提升價值!
臨路店面有些還不想改建呢~
好的店面30年前都要千萬
那時公寓才多少?
地段很重要~
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與建商談人家只看土地持份與那種用地
然後敲定可拿回之比例
都很死
建商要賺的多只能抬面下省
建商有自己營造廠
營建自己賺~
就算要當釘子戶
也要知道建商的底限
人家也是要賺錢
可不是慈善企業
又花N年來談
算有耐心的了~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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