士林區文昌路38年老公寓一坪要64萬? (第4頁)

yencw128
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樓主

2011-07-25 19:07

非常同意hschang大所講的
我說的這間屋主也是說64萬/坪是開價也是底價
至於為何要選這附近
其實是因為父母親和奶奶都還住在這貴到爆炸的區塊中
上次說的那間38年吉慶里成交價跟開價也沒差多少
就是50出頭多/坪，而且兩天秒殺
雖說是自住
不過真的都很難買得下手
原本的預算是在35~40萬/坪
沒想到房價卻一直狂飆
而且一有稍微好的物件就馬上被高價搶走了
福港街那邊的情況也一樣
好一點的也是秒殺
其它的屋況都很差
看過那附近10幾間
連考慮都不想考慮
聽大家說起來
好像應該乾脆買新建案還較划算是嗎
不過新建案的公設比都偏高
說實在我還真不想花錢買公設
只好再慢慢尋找了
或許社子才是我的家

吳柏柏

吳柏柏
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32樓

2011-07-25 23:27

yencw128 wrote:
非常同意hschan...(恕刪)

小弟就是住士林文昌路，那邊本來機能就很好~

那邊商店種類非常多，日常所接觸的公家機關、公園都在附近而已，而且安靜。捷運走的10分鐘以內。

我住的地方已收到都更意願書 (當然能不能成還是未知數，個人主觀覺得蠻大，那邊沒啥店面問題)

你會不會是問到我們這邊這次都更的範圍物件呢?

之前陪父母親去看房仲，那邊附近釋出真的很少~

hschang

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33樓

2011-07-26 10:10

yencw128 wrote:
非常同意hschan...(恕刪)

Dear yencw128大大:
我當初也是遇到這樣的狀況開價2000多萬的房子，去看一次跟仲介說回家想一下，隔天就說賣掉了,剩下的都是一些放很久的物件，這樣的物件很難讓人下的了手

我也搞不太懂，為何有錢人這麼多兩三千萬的房子很多人可以看一下當場就決定的....

至於新建案我也想買新建案阿，不過要買到跟舊公寓一樣的坪數，在士林區沒有再多準備各500-1000W可能沒啥機會

rsc1234

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34樓

2011-07-26 10:33

那附近有兩個重大建設

一個是科學園區這個大家都熟
但是這個科學園區有一大片是要做公園的可能大家比較不知道

一個是士林夜市要拆遷元地址蓋台北藝術中心
這個就很有意思...

因為在藝術中心週遭的幾乎都是高級住宅區
所以這也是一個會上漲的因素

這價錢大概就是十年後可能的價格吧

亮哥+

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35樓

2011-07-26 10:55

以生活機能及居住環境的特色而言,士林在北市各區獨樹一格,超過大安中山信義松山等區.唯一房價不及上述各區的原因,只是因為商業活動不夠活絡,無法帶來稠密人口所致.但也造成了更宜人居的閒適家居環境.自住是首選,炒房不會是主力地區,但房價會有一定程度的穩定支撐.

萌貓

萌貓
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36樓

2011-07-30 18:44

等等，那這樣不是買萬隆站60坪的綺華翡麗就好了
雖然說萬隆站了捷運班次有點少

jimmy55785

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37樓

2012-10-12 13:20

買不起台北市的房子就不要買阿這麼簡單,整天等房價下跌,慢慢等吧你;只有越來越高啦,台北市人口負成長其他地區有比較好?越來越多年輕人往台北市擠,老人回鄉下養老.你不也想往台北市擠,不然幹嘛來這看板.每個人都這樣想,賣方又不是阿呆,物以稀為貴.價高者得,買不起就去住別的縣市吧你.芝山捷運站旁邊30年老公寓一坪60起跳,有開到70萬的,30坪2000萬左右買的起嗎你?成交價也在55到65萬上下,一坪30萬?三芝.林口.桃園市還有的挑喔,過幾年你連這些地方都買不起,想買趕快買,屏東也不錯八百萬可以買到別墅耶.新加坡也不錯,但是想移民你可能不夠錢.一輩子租屋也不錯阿.租一輩子也才一千多萬而已以70歲來算.你兒子女兒再去租一輩子房子好划算喔.

Terry_Chien

Terry_Chien
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38樓

2012-10-12 14:02

買不買得起是一回事
這裡只是討論看房的心得
以及討論大家覺得的合理價位

您買得起就多買一點中華民國靠您了

tonysh71

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39樓

2012-10-12 16:04

yencw128 wrote:
非常同意hschang大所講的
我說的這間屋主也是說64萬/坪是開價也是底價
至於為何要選這附近
其實是因為父母親和奶奶都還住在這貴到爆炸的區塊中
上次說的那間38年吉慶里成交價跟開價也沒差多少
就是50出頭多/坪，而且兩天秒殺
雖說是自住
不過真的都很難買得下手
原本的預算是在35~40萬/坪
沒想到房價卻一直狂飆
而且一有稍微好的物件就馬上被高價搶走了
福港街那邊的情況也一樣
好一點的也是秒殺
其它的屋況都很差
看過那附近10幾間
連考慮都不想考慮
聽大家說起來
好像應該乾脆買新建案還較划算是嗎
不過新建案的公設比都偏高
說實在我還真不想花錢買公設
只好再慢慢尋找了
或許社子才是我的家

說實話
你如果64萬/坪買的下去
不如買士林捷運站中正路出口,對面的華僑新村的舊公寓
價格還比較便宜
為什麼我知道比較便宜
因為我住華僑新村旁邊...

中正路的生活機能不用說
還有文林路的生活機能
也是士林國小學區
離士林官邸也不遠
離文昌路也近,你要看父母親和奶奶也方便

重點重點是---有"現成"的士林捷運站
光這點就打死文昌路那區了...

說一句我"個人"的想法(請不要見怪)
文昌路那個舊屋價格
我根本連看都不會去看

那個價格
不如去買文林路上,都更"文林苑"旁邊的新案"喜圓"or"林與園".....

hank0956

hank0956
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40樓

2012-10-20 23:10

天母公寓都沒那麼貴了....一坪64不如來買天母中古公寓