stockq wrote:
我自備款是板大數倍收...(恕刪)
你既然一直都嫌貴而沒買，那你在房地產討論區出沒的用意是什麼?你是自欺欺人嗎?
希望靠著到處宣傳房地產崩盤論或是資產無用論，把房價打下來嗎?別作夢了~
如果你真的那麼有錢，我敢肯定你一定是未婚，而且肯定是男性!
因為，結婚後，要不要買房子，就不是你自己可以決定的~
另外，我肯定你一定很年輕，大約30多歲，否則經過房市多空循環後，你應該早就買房子了~
現在年輕人都是將房地產視為風險，而不將它視為資產
上一代以買房子避險，下一代則覺得買房子背高額貸款才是風險！
只是，這是因為你還太年輕，根本不曾經歷過真正的通膨
年輕一輩的人，大約10年前陸續踏入社會時，就面臨通縮的危機，而讓你認為現金為王，也讓你以為這個世界將永遠這樣走下去~
然而，試問，當台幣在短短幾年內增加40%，甚至像美國是增加70%
你認為這樣的貨幣還能有同樣的價值，他的購買力不會被改變?
由於這股瘋狂印鈔票的行動才經歷3年左右，你現在還暫時感覺不到它的真實威力，但等到你見證它的威力之後，他將大幅逆轉你對現金為王的看法!
只是，那又怎樣?你只是當個歷史見證人而已!
然而，對於富裕的上一代人，如果她們不但沒被通膨給淹沒，反而受惠於通膨，讓資產莫名膨脹幾倍
你認為當他們看到各國政府一致性的瘋狂印鈔票的行動，他們會像你這樣認為現金為王?
這個故事才剛開始而已，別太急著下定論!
另外，各國政府瘋狂印鈔票的背後動機，就是要防止經濟陷入通貨緊縮，而像日本那樣無窮螺旋下跌~
目前，我們已經看到，歐美都出現2-3%年增力的物價上漲，你覺得將來通縮機率高，還是通膨機率高?
在通膨的年代中，並不是資產價值本身提高了多少，而是衡量它的價值的鈔票貶值了(太多了，當然相對不值錢)~
既然，鈔票沒那麼值錢了，他還能用同樣的數量去換資產?
當然，也有人質疑說：誰規定鈔票被印出來了，他就一定會拿去買房子?
是的，沒錯，確實是不一定會拿去買房子，所以美國的房價還沒止跌，還在小幅下跌中
但，試問，美國經濟永遠都這樣相對差，失業率永遠都這麼高?
當，經濟被提振了，失業率下降了，大家收入又變高了，基於單純的需求，這些被印出來的鈔票，還會不拿去買房子?
在當前相對多的鈔票數量下，只要買房的需求被逆轉了，不漲都難~
只要經濟持續成長之下，鈔票本來就會"自然"增加的(為維持經濟成長，政府會期望有適度的通膨存在)
當你在賺錢，你在存錢時，別人就沒賺錢、存錢嗎?
試問，當大家的收入扣除開銷之後，幾乎都有盈餘的時候，那鈔票的總數是增加，還是減少?
在這個長期趨勢下，少部份等不下去的人(等崩盤)紛紛購買了不動產之後，除了他本身的自備款以外，他向銀行辦理的貸款，那就是無形之中被創造出來的貨幣~(從銀行辦理的貸款金額，他會移轉到賣方的銀行帳戶中，是他的存款)
這就是所謂的乘數效應~
簡單講，鈔票增加的速度是遠超過你想像的!特別是在經濟持續上升的階段中!
簡單來說，要出現你所期待的房市崩盤，那只有一種可能，那就是經濟陷入困境
因為到那時候，不是少數幾個人缺錢，而是大多數人缺錢(公司收益短缺，個人因被裁員減輕而減少)
試問，未來幾年內，要出現經濟崩盤的機率有多高?
現在很多人都猜會有二次衰退，但正因為很多人都在猜，以致於其機率其實是零
就是因為擔心二次衰退，以致於很多人會紛紛提前下車，以規避風險
既然大家都規避風險了，那為什麼會出問題?那為什麼會爆掉?
美國次級房貸風暴的產生就是因為大家對風險缺乏意識(明明就沒收入，還有銀行敢借錢給他買房子?)
希臘的債務危機其實根本不是危機，他必定在希臘即將要償付到期債務之前，歐洲大國"即時地"再借一筆錢給希臘去償還債務
否則，希臘若違約，歐洲大國是現在馬上就蒙受巨額的損失
不論是經濟上或政治上，歐洲大國都沒辦法應付這種損失，特別是在已有前例的當下(雷曼倒閉後，引發骨牌效應，掀起金融海嘯)
只是，當我們看到希臘等債務危機時，你應該看到的不是危機，而是他背後將印出更多鈔票
透過通膨，將債務吃掉，讓債權人應付風險得以提升
舉例來說，本來一個房子要1000萬，貸款500萬；但透過通膨，將房價拱到2000萬時，原本的500萬貸款將顯得負擔變輕
對債權人來說，如果部分人不肯償還500萬貸款時，他是很容易賣掉房子後，收回更多的現金，以對抗風險，還不至於出現流動性風險
對債務人來說，如果他還是還不起，他大可以賣掉房子，抽回現金，恢復原本的消費習慣
這就是為什麼印鈔票，刻意製造通膨，能夠挽救經濟的主要原因
簡單講：印鈔票帶來的通膨，它可以製造假象，讓很多人誤以為他現在是千萬富翁了
我相信你現在恐怕也有這種錯覺!
但，你仔細想一想，當你連個房子都沒有時，你是真的富有嗎?
內文搜尋
從 APP 打開
X