pateh wrote:
保全的話，聽聽就好....(恕刪)
你錯了，保全的資訊都是最新、最正確的
第一，保全騙你行情怎樣怎樣，他有什麼好處?他又不是房仲?
第二，屋主得意於他賣的好價錢(如果不得意，他也不會賣吧?)，不知道跟誰講，當然就跟保全講，特別是那種作很久的保全
很多房仲都會收買保全，要保全幫忙收集情報、以及幫忙宣傳最新行情，以便讓全體屋主對價格有"共識"，
不然你以為房仲怎麼那麼神，只要有人要賣，全部的房仲都知道
甚至，只有有夫妻吵架，甚至鬧到要離婚，而要急售，房仲也知道(這種價格都是隨便賣，跳樓大拍賣，很容易成交)
因此，保全會為了維持他的"信譽"，他不會隨便亂報的，不然以後就沒人相信他，收集不到情報，也沒人信他講的，他就失去功能，那還收得到房仲給的"線民費"?
總之，如果你有什麼事情不想讓鄰居知道，最好別只告訴保全，也別跟鄰里長或社區主委講，否則很快全社區的人都知道
像我，若看不慣鄰居的行徑，要不是跟地方政府檢舉(例如門口隨便亂堆雜物)，要不然嚴重的就是報警處理
如此，根本沒有鄰居知道怎麼回事，也避免被"報復"之類的
adan1689 wrote:
大推 " 實價登記 ...(恕刪)
老實說像大安信義區這種精華地段, "實價登記"制度只會越炒越高, 因為真的賣那麼高, 想買的人結果一
點便宜都佔不到,想買便宜, 更因為資訊透明, 連門都沒有.
換個角度來看, 假如你是屋主, 知道對面或隔壁剛賣了5000萬,你的房子屋況又比他好,你會賣別人多少? 不賣5500萬已經很客氣了,還會少賣嗎? 房價只會因此越墊越高.
"實價登記",房價會越來越便宜, 只有那種賣不出去餘屋太多的地方, 像淡水, 三峽....那種. 或是房價大幅度崩跌的時候, 現在.....還早.
用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.
rsc1234 wrote:
如果實價登記 就會這...(恕刪)
關鍵還是在於，目前與未來的市況到底是買方比較急，還是賣方比較急
到底是釋出量大，還是需求量大
這都跟什麼實價根本無關
張金鶚總是說，透過實價登記，讓民眾知道價格不合理，房價就會跌下來
但，什麼是不合理? 這只有事後才知道
如果只是說漲很多就不合理，那就太無知了!
張金鶚最近看空基本上都是認為漲太多了.....
去看看股王宏達電的走勢吧!
1年內，從300多漲到600多，再過半年漲到1200元
不合理嗎?你看過宏達電的營收與獲利，你不會覺得不合理~
同理，幾年後，台灣經濟變得更好，大家收入又提高時，你總算覺得自己能輕鬆買時，才赫然發現，房價竟然又漲上去了.....
因為，房屋其實還是帶有點預期性的，而且很多人都是用很低的成本借到錢來買，以至於是非常容易支撐住房價
除非，政府規定，從此之後，房子不准用貸款買(那就真的有一半以上的人買不起了!)，那房價才可能真的崩跌下來~
但，房價崩跌下來，對政府真的是好事嗎?
用你舉例的宏達電
300漲到600 600再漲到1200
都是合理的 除了籌碼因素資金聚集外 基本面的表現也有跟上來
同樣的道裡也適用於美股的apple
不過 當預期的利多與基本面爆發都已經陸續出現
除非再有更大的突破表現 以及大量新資金的投入滾動 不然就是高檔震盪
會創新高 當然也會壓盤跌停震盪 上下區間
對於300, 600, 800持有者
2498從1250跌到1160有關係嗎? 沒有
跌到1000呢? 也沒有 因為趨勢未改變時, 終將會在1000~1400之間整理
若是大環境與基本面表現沒有大差別的話
有餘錢者甚至看到跌停是高興的 不會因為手上已經有低成本籌碼少賺而不爽
但是買在1300, 又沒有餘錢者.....心態呢?
不要設想大家財力吸納籌碼能力都是無窮盡的
我同意長期資產價格是趨勢往上的迴歸線 長期是很長的
但是不要太過於吹捧資產投資的絕對價值
特別是妳是持有在300, 600價格時宏達電的成本者
想像著妳若是毫無資產持有時 現在妳會大力投入所謂資產買進嗎?
甚至大幅擴張信用嗎? 我不認為
樓主是成功人士 買進不會是利用利多實現時(兩岸...等等)
而是在利空發酵時(金融海嘯, 奢侈稅...)
簡單說就是人棄我取時 這點才是關鍵
今天日盛投信投資長張島郎的一份分析我覺得是挺中肯的
對產業跟經濟 不是指房地產而已
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