alanlin95701 wrote:
所以囉, 有人願意花...(恕刪)
可以請問大安區一坪40萬的老公寓在哪裡嗎....
我前幾天去看內湖737巷的房子，開價一坪50萬，我朋友住那邊30幾年，他說那邊只有30萬的價值...
兩年前，我父親朋友的小孩，把永和的房子賣掉，買到國父紀念館對面的忠駝國宅，我說這樣貸款不是更重嗎??
我父親用很誇張的語氣跟我說"你知道那個格局有多差嗎??一坪頂多20萬"
我上網查那邊開價要60萬...
我父親打電話問他朋友，他朋友說她女兒兩三年前(四五年前)買的，一坪買40萬
我父親回過頭跟我說，如果忠駝都開60了，那我們這條巷子(國泰醫院後)那個仲介開100應該不是騙人的....
我學長有一台10年的偉士牌(ET8)，我要他賣我，他一直說10年的老車沒價值，不要害我，
他不知道他那台車如果賣5萬，會馬上秒殺....
東西的價值很難說....30年的公寓說開價到50、60、100，住附近的都說沒那個行情，
10年的摩托車，自己騎的人認為不值1萬5，市場上卻可以賣到5萬....
我昨天去偉士牌，老闆說一台ET8，車主都停地下室，原廠原漆，老闆問我6萬有沒有興趣，
我說算了，我等在路邊，看哪一個阿伯騎ET8，問他1萬五賣我如何，說不定運氣好可以買到，
老闆也問我，那我學長那台有沒有賣我，
我說"我一直盧他，他後來說，怎麼另一個學弟也要一直要買他這一台??"
所以後來學長也查了行情，也知道他那台車的價值，就沒有賣我了
我也知道大安區這邊，我父親當年才買800萬，可是現在大家都喊到5~6000萬，
我也想買大安區一坪3~40萬，不過我想很難等吧....
我問了我仲介的朋友，我說我們大安區這邊成交價是不是要打8折，
他反問我"打8折，你或你父親會賣嗎??你們缺錢嗎??"
就像我昨天那位住內湖737巷的朋友，他說那邊只值30萬，我跟他說我出35萬跟他買，
他就沒有下文了，
他說那邊環境那麼好，他賣我，那他要住哪裡??他去哪裡找到一樣的地方??
不過與其盡信屋主或房仲的開價，不如多多利用下列工具：
內政部地政司全球資訊網：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
信義房屋成交行情查詢：http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
永慶房屋成交行情查詢：http://yungching.housefun.com.tw/
查詢成交行情要怎麼協助你判斷房價合不合理呢，還有三個功課要作：
1. 參考相似地段的同類型、年份的物件
2. 整理成一份表格，並大略計算出一個平均每坪價格（或是大概在心中有個準）
3. 以此平均價格來衡量你目前看到的物件，物件比你預期好則合理成交價就可能比均價高，
物件比你預期不好則合理成交價就可能比均價低。
以上述的原則來當作購買時衡量房價的一把尺來增減，基本上就很難背離合理成交價格太遠。
至於屋主或仲介的開價，基本上隨人高興開多少就開多少，既然如此，又何必在意^^
p.s. 說了一堆，分享一下個人觀察，我家附近捷運站走路十分鐘 20 ~ 30 年的公寓，
兩年來的成交行情皆位於 27 ~ 30 之間，從未變動過，供樓主參考參考。
內文搜尋
從 APP 打開
X