南港東京雙星建案公設比33% 充滿疑問?? (第4頁)

yukki2514

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31樓

2011-07-09 12:10

july0712 wrote:
之前在別版有聽說目前...(恕刪)

我跟老公今天去看了東京雙星
現在開價來到82萬一坪了噎...
真的是貴爆了
但是介紹小姐的態度還ＯＫ
也有讓我們上去看房子
旁邊的生活機能真的很好
只是這個房價太誇張
很難接受~

李東

李東
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32樓

2012-09-06 22:29

東京雙星下面的店面終於陸續租出去了

有生意不太好的早餐店跟洗衣店

附近的早餐店太多了~~那家大陸餅每天都排隊還有老闆很親切的美味跟佳佳
還有開到中午的巨森
附近的住戶都推薦天華洗衣店在85C對面老闆很資深很專業

還有一家正在裝潢的~~~好像是餐飲店

還有專賣納美的後山埤團隊也租了一間

賣房賣到都開賓士休旅車了~~真是厲害

813200

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33樓

2012-09-07 10:51

dove wrote:
前幾天不知道哪一天,經過有看到他們在放鞭炮,一串掛對面公園樹上

不知道是成交,還是完工,還是開賣,...(恕刪)

這讓我想起幾年前對面公園還有人上吊自殺.

就在遛滑梯上。

dove

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34樓

2012-09-07 11:25

813200 wrote:
這讓我想起幾年前對面...(恕刪)

這麼恐怖~ 下次有經過還是走對面好了

反正晚上那公園很常有遊民在那喝酒聊天的

luka1027

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35樓

2012-09-07 20:05

110戶,基地五百坪,公設33%,是有點太大.
一般而言,小基地的建案,通常每戶公設比是吃大些,不過以它樓高與戶數,太多了些.
小建案雖然沒什麼公設,好處是土地持份大些,單純一點,但是110戶又有點尷尬了.

公設眉眉角角,算不出來的,政府與代書也不會仔細去算,一切自由心証,看建商怎麼抓.

基地不大,樓高3米2,太低,一層四戶兩座電梯,建商提供設被與材料又很普通,又有機器停車位,此建案不是優選,以建案本身,看不出有什麼優點.

小基地建案,類似的公設比,條件比這好的不少.

李東

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36樓

2012-09-08 11:22

東京案的機械車位是塔式車位出入巷弄且周遭狹小會車不易 (不知是否事停獎的緣故已經有停車場還蓋一個塔 )
建材設備一般~~屬商業用地

個人覺得相同價位論建材設備公設品牌
森之丘都優於東京案

李東

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37樓

2012-09-17 21:01

東京雙星下又多了一家餐飲店 ~~~~~~~~~~~~東區關東煮

看來以後附近住戶以及保全仲介們吃消夜又多一個選擇了

看了一下關東煮的單價真是嚇人
隨便一個百頁豆腐就要35元 (是把216巷的價格拿到東新街來??這些食材還不是都是做好送來的~~~)

小弟困窘~~吃阿來就好了

但是這些個店面
租一個月大約要五六萬(小弟粗估望有大大提示)
人事(BOSS+員工) 水電雜費至少也五六萬
生財器具裝潢~~~~
一天它的營業額要多少才能打平阿?

dove

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38樓

2012-09-18 16:31

李東 wrote:
租一個月大約要五六萬(小弟粗估望有大大提示)

我覺得那一個月有3萬就很偷笑了,一樓頂多10坪上下吧

要人潮沒人潮,要車潮沒車潮,唯一的優點是新大樓挖鼻孔

晚上7點過後,幾個人會走經過那應該都數的出來滾來滾去

南港 東京雙星建案公設比33% 充滿疑問??

南港東京雙星建案公設比33% 充滿疑問??