JoyFlyer wrote:
舉幾個法條讓...(恕刪)
應該可以這麼講吧！
一般租賃契約，未經公證，行政機關是無法介入；但一旦租賃契約，經公證後，行政機關才可法介入。
未經公證的租賃契約，可向法院，直接提起訴訟。
lulalla wrote:
如果是10%的話，
年租金應該是70萬才合理囉？
不是合理，那是上限，請重新看清楚一下這條法律。
土地法第九十七條
"城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為
限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣 (市) 政府得依前項所
定標準強制減定之。"
另外，內政部43年1月6日台內地字第41916號函
【要旨】釋土地法第97條所稱「強制減定」
【內容】查土地法第97條係屬強行規定，為經縣市政府依該條合法減定後,契約當事人雙方均有遵守履行之義務，出租人對於超過部分依法即無請求權，在承租人方面得以拒絶給付該項超過部分，至該條文所稱「強制減定之」與強制執行法並無關係。
總之，這條法律真正定義的是，以你的例子若簽約年租金超過70萬是你的本事也沒人管你，但超過年租金70萬的部分若房客不繳，依法房東無請求權，打官司也沒用，超過70萬的部分房客可以依法不繳租金。
也就是最多你一個月可以收70/12=5.83萬，若你簽約月租10萬結果房客拖欠房租，打官司你也只能要到5.83萬。
但要你先找得到願意一個月5.83萬以上跟你租房的房客~
(比如30坪分成六間小套房每間月租一萬滿租就有可能，但地點和屋況或裝潢不好就只能30坪租1萬8，信義區這兩種狀況都可能成立)
還有，根據最高法院民國92年資料，這個上限限制只限純住宅，營業場所依法租金無上限。
http://tpa.judicial.gov.tw/law/index.php?parent_id=161
真巧，我也是一個月1.8萬跟人租屋，不過我租的是20坪大安區電梯公寓，我覺得這價格已經非常"合理"了。我是一次付清一年份租金才殺到這個價格。
我才不想用5.83萬租那間房子，地點再好也不要。
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