請問杭州南路舊華廈房價？ (第4頁)

wilsonpe

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31樓

2011-03-23 10:55

1. 131, 143巷太靠近市場，比較不建議。
2. 整體上靠近仁愛路的會比較好，靠近信義路的話不要太靠近市場那區域，請自行考量...

ariel0801hsu wrote:
謝謝各位大大的回應
...(恕刪)

那一戶屋主是風水師，沒人敢買，因為裡邊布了一堆局，前後開通的格局也不好，易漏財。先前也是有去看這戶，但是多虧老鄰居的建議便不再考慮。

jiun67 wrote:
呵呵，泰安觀止真的不...(恕刪)

看來你也很熟阿，哈哈哈...

jiun67 wrote:
呵呵，泰安銅山裡，有...(恕刪)

以前小學時都去臨沂街那裡邊的巷子去上功文數學和功文英文，現在去臨沂街那邊都是為了濟南路邊那幾家米粉湯和鹽酥雞...

jiun67 wrote:
「謙里」之前也有丟出...(恕刪)

jiun67

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32樓

2011-03-23 13:41

wilsonpe wrote:
1. 131, 14...(恕刪)

我也是比較喜歡101、105巷....

熟是不敢說啦，只是附近短短六七年，價格跳一倍以上，真是太厲害了....

不過說實話，沒有人車分道的小巷道，就是有那麼一點點的不完美，每次進進出出，都要注意後方的車。

當然，房子沒有100分的...

wilsonpe

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33樓

2011-03-23 14:49

沒錯，是有那麼一點不方便...

jiun67 wrote:
我也是比較喜歡101...(恕刪)

jiun67

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34樓

2011-03-23 15:39

wilsonpe wrote:
沒錯，是有那麼一點不...(恕刪)

這類沒有人行專用道的小巷子，未來幾年後，也許都變成老人村，進進出出真的要注意......

ps:因為年青人買不進去，老人家換不出來，所以~~~~~要注意要注意...不過話說回來，多走樓梯比較健康，說不定住四樓的老公寓的長輩們，身體都比較勇健..

wilsonpe

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35樓

2011-03-23 15:59

我這邊附近很多四樓的都是年輕人在住，反倒是較有年紀的都住在一樓，看來土地持分大搶都更就比較有優勢...

jiun67 wrote:
這類沒有人行專用道的...(恕刪)

jiun67

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36樓

2011-03-23 16:10

wilsonpe wrote:
我這邊附近很多四樓的...(恕刪)

呵呵，請教一下大大，您說的那些四樓，買多久???成交多少???

當然，我真的對那些30~60坪的有都更未來的土地，超有興趣。

wilsonpe

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37樓

2011-03-23 16:43

這些四樓的房子一直以來都是有人在租，很多房東都住在附近，少數幾間才是久居美國的。租金每月兩萬多至三萬多不等，售價因為為四樓沒電梯所以價格結構上較為薄弱，不過因為有都更題材所以也不會弱到哪裡去，一坪成交價大約落在70-75w，若越是靠近大馬路的（例如金山南路，仁愛路，杭州南路台大法商一帶）當然就是越高，一坪落在80-85w都是相當不足為奇（非一樓價位）。
現在這區已經在實施都更中的就屬櫻桃屋與後面老眷村那整塊地...

jiun67 wrote:
呵呵，請教一下大大，...(恕刪)

jiun67

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38樓

2011-03-23 17:57

wilsonpe wrote:
這些四樓的房子一直以...(恕刪)

嗯，我還在想很多五六十歲的老屋主，每天爬上爬下四層樓，應該不會累，再過個十年，應該就不輕鬆了~~~

原來是「租」給年青人....附近雙拼應該有35坪左右，35*75....一戶要價2650萬。才租3萬...

3*12\2650=1.35%......比錢放銀行還低。

一、屋主佛心來著，便宜租。

二、屋價超漲太多，五年前，租金報酬率幾乎都還有5%~10%...現在剩下1.35%....真是太誇張了。

所以，要維持正常的曲線只能

一、房東提高房租，以老公寓四樓而言，至少要租到6萬...(現在未來大家租得起嗎 ????)

二、銀行再繼續降低利息，最好是接近0%.....

所以，不是說那附近價位太高，反正整個市場怪怪的，也說不上是哪裡怪。

nVidia_X

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39樓

2011-03-23 18:20

jiun67 wrote:
當然，我真的對那些30~60坪的有都更未來的土地，超有興趣。...(恕刪)

這位 jiun67 大大不是也是常常喊空房市?

哦, 原來喊空是為了進貨喔...了解.

twbbking

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40樓

2011-03-24 1:36

我有看到17年文北里杭州南路上的華廈頂樓一樓一戶的單價80內..
不過怎麼好像這禮拜漲了一點上去