stephen02 wrote:
如果經濟將反轉
政策就不會這樣走
政策這樣走
就代表政府有把握只會打到量
而不會讓價崩
...(恕刪)
錯
100%錯
大家好像把投資客看成跟傻瓜一樣~二年都只會乖乖的繳房貸~
不會把房子出租收租金~通常租金收益都會大於貸款利息~
許多投資客會把房子隔成套房出租~收益更佳~~
個人認為~~
短期間氣短的投資客(口袋淺)~避課奢侈稅~會急於降價拋售~造成短期房價下修~
氣長投資客(口袋深)~會把原本的短期投資變成中長期投資~~
中間多了一道收租的程序~~整體週轉率下降~房價自然會緩漲~
中長期來看~租屋供給量增加~房屋租金會下滑~
所以房價是不太會降的，因為利率沒有上升。
許多人都知道要房子大量的釋出，一定要利息讓投資客受不了。
但是現在要是升息，許多自住客也受不了。
政府也不希望房價下跌，因為房價跌代表經濟不好。
許多地方父母官都以自己縣市的房價上漲自豪，
一方面房屋稅、地價稅可以多收一點，
另一方面代表這縣市的人口可以負擔這樣高的房價。
印象中沒有縣市長因為當地的房價低而自豪吧！
為什麼呢？房價低不是代表市民可以用較低的價格享受較佳的生活品質嗎？
坦白的奢侈稅就是政府也要賺一筆就對了，
這一筆稅是買方出或是賣方出都無所謂，
因為他對沒有錢選民有交代，政府對那些有錢人課稅了。
至於成效好不好，政府才不管，因為它會說那是市場機制，
政府不能介入！
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