老房子的都更行情：自我感覺良好？？

Devin1927 wrote:
個人認為，巷子內的老舊公寓反而才有都更的機會，臨大馬路的反而比較會拿翹，店面的利益也比要難擺平，且大馬路的住宅其實反而比較不適合居住，空氣差又吵，但反而又價錢高、愛拿翹～

Vaporman wrote:
所以還是要看建商提供的條件如何，

可能我們這房子雖然３０幾年了，但都還維持得很好，結構也穩固

但是再過１０年呢？２０年呢？就很難講了

更不用說那些房子已經有裂痕或是漏水的了

都更還是有其必要性，尤其現在房價高漲，要買新房沒有機會，

都更的確算是一個解決方案，只是大家資訊不能不對稱，

要慎選建商，不要受騙上當才是。...(恕刪)

CTfrank wrote:
以前的房子大概是20-30坪(實坪)

建商來搞個最低40坪(40*75%(扣公設25%)=30坪

即便是用建坪一坪換一坪(用地坪換就更少了)

你還要花錢買10坪

老房子一坪50萬.建商賣新房子要賣多少70??



建築成本多少?

上面有網友說建商的建築成本12萬/坪

即便是房屋老舊.自地重建....

160X12也才1920.....

CTfrank wrote:
以前的房子大概是20-30坪(實坪)

建商來搞個最低40坪(40*75%(扣公設25%)=30坪

即便是用建坪一坪換一坪(用地坪換就更少了)

你還要花錢買10坪

老房子一坪50萬.建商賣新房子要賣多少70??

建築成本多少?

上面有網友說建商的建築成本12萬/坪

即便是房屋老舊.自地重建....

160X12也才1920.....

dannyc50 wrote:
35 坪的公寓都更後還想室內仍然 35 坪然後權狀 50 坪再加一個車位?????
不用貼錢我絕對不會相信的啦....

Vaporman wrote:
加上現在新的容積獎勵專案有一條是，規定建商設計的坪數要有一定比例是合適規模住宅的大小
（１８－３０坪）...(恕刪)

CTfrank wrote:
對阿

我說的就是這點...

原居住的30坪實坪.跟後來的30坪(未扣公設)剩21坪左右

舊房子比較大還夠住

換了小的房子但比較新...

9坪等於少了客廳或大房

若要回復原本居住空間

勢必是要再買....