吳無風 wrote:
那建議你.可以把16...(恕刪)
前幾年還可以 現在一千六百萬要當頭期款住帝寶是不可能的
(月薪/15)*1000 + 自備款 = 你可以買的房價
但自備款最好必須佔2成
假設月薪30萬...一個月銀行算你可用在房貸是10萬...然後每借1000萬...房貸付5萬
所以就是借你2000萬....
所以自備款500萬...但月薪100萬..銀行反而願意借更多給他
你自備1600萬...千萬不要以為就當成2成自備款...可以買8000萬的房子
不過就你這個case..因為你自備款算多,其實你可以選擇先抽出300萬存到某些外商銀行
這樣可以變成理財貴賓戶,利率與額度都會較優惠
只拿1000萬當自備款+300萬存外商+300萬看你怎樣運用
銀行看你有600萬閒置現金,說不定敢借你3000-3500萬
嗯..希望你不是在跟我唬爛...我可是很認真的教你算喔
幫你算算,三百萬依最常見的貸款負擔比不超過薪水三分之一
一年可負擔貸款一百萬,一個月約可負擔8~9萬
回推可貸款1800萬左右,加上自備1600扣除裝潢家具家電及生活開銷預備金250萬
大概可以買總價3100~3200萬的房子
以很多人最愛的大安區當選擇好了,扣掉車位大概就是不超過3000萬的房子
假設目前成交新屋金額一坪100萬,那剛好30坪,扣掉公設至少30%大概室內21坪
再扣掉雨遮陽台等等,實際可用室內面積約當18坪,應該隔兩房是足夠的
如果可考慮二級戰區或新北市重點區域,應該可以買到大四房產品
恭喜你,有如此財力可替自己添置房產,但是建議不要把所有資源都投入房地產
畢竟人生可做的投資跟事情還很多,如此高的收入,做20年的屋奴,是令人感到悲哀的事
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
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