kyle1267k wrote:
根本賣不掉啊
賣了半年了還在賣
我在行天宮附近上班
只能說那個地點啊
嘖嘖嘖
只有21戶的建案，竟然在各大平面與電子媒體打廣告，且賣了這麼久還在廣告，可知興富發甲山林一戶約三億元的定價太過一廂情願。
此建案處於每坪150~200萬的區間帶，而此案的地點條件完全沒這區間帶的底蘊。基地面積太小，不滿500坪；前面的松江路並非林蔭大道，無高級路段的氛圍；側臨6米巷，太過狹窄；四周建物的景觀太過平凡；缺乏好學區或景觀宅（如公園或水岸等）的條件。
以這類基地面積、坐落於二等商業地點、但交通條件不錯（公車多，臨捷運）的地段，應該規劃為較小面積的白領宅較合適，畢竟捷運宅並非數億元豪宅的必備條件（大老闆與家人出門有司機接送），但對趕時間上班的白領族就很有吸引力。不過我猜建商想多賺點，所以以這類基地面積不大的條件下硬蓋豪宅，因此只能一層一戶做規劃。
可惜的是，花三億在這種地點買間無好景觀、無人文氣息的豪宅者，應該會選擇買在仁愛敦化信義，而不太有誘因購入此處。
所以，區區21戶的建案，得花這麼長的時間打廣告推銷，對比於仁愛敦化的一些豪宅建案，根本沒打廣告就完銷的現象，可以看出此建案市場定位之尷尬處。
松江路的案子 要賣松仁路的價格
把市場大眾都當作潘仔壓
不過當然 如果潘仔很多的話
顏總就會改口說 連松江路都可以賣那種價格了
就要趕快回來買松仁路了
其實嚴格講起來 這種比價效應的想法 是很沒有邏輯也很危險的
尤其事後如果證明 整個市場價格都被高估的的時候
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