鬍鬚吳大 wrote:
1. 管制區7成房貸。
蝸牛：以前全額貸都不買，現在只能帶7成更不用買了。
政策明明就寫一間房屋以上的持有人才有七成限制, 你故意講成一間都沒有的無殼蝸牛也會被限制, 用意何在?
鬍鬚吳大 wrote:
投客：管制區我一樣經過房貸貸出全額。
2. 有一屋以上最高6成。
蝸牛：我一間都沒有。一屋以上6成不關我事。
投客：非管制區內讓我貸6成我就足夠全額貸出買了。
3. 不准寬限期。
蝸牛：就是因為沒這麼多錢想慢慢繳，現在寬限期沒了根本不用買了。
投客：沒差，反正租金超過本息攤還。如果做短更沒差那幾個月的利息。
你以為這樣寫, 大家就會相信每個投客都是財力雄厚, 銀行關係良好?
抱歉, 我朋友就在銀行上班, 所謂全貸是透過假合約, 先把成交價灌水一成, 再貸九成, 就等於全貸.
以前可以用這招, 但現在房價這麼貴, 銀行自己估價都比市價低超過兩成了, 自己把成交價灌水, 銀行才懶得裡你.
就他描述, 大部份的投客其實更仰賴寬限期, 因為不打算長抱, 短期利息成本愈省愈好,
自住反而比較會想, 因為一旦前面用了兩年寬限期, 後面18年的利息與本金都會提高一些.
20年下來的總利息支出是比較高的.
租金？ 這麼好租就不會滿街貼租了啦. 我認識兩個菜籃投客, 進場時機就已經太晚了, 又捨不得花錢整修, 房子貼租貼了半年,
到現在還租不出去, 等寬限期一到他們就要閃啦,
changtimwu wrote:
又開始出現投資客無敵...(恕刪)
你錯誤的地方是，一開始就寫錯。
changtimwu：
政策明明就寫一間房屋以上的持有人才有七成限制, 你故意講成一間都沒有的無殼蝸牛也會被限制, 用意何在?
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4082&f_ART_ID=219165
"一、其新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成。"
彭總發出的公文原文寫得更詳細，我知道是因為我看過這份文件。
甚麼叫：其新購屋貸款。看不懂中文嗎? 回去再念念書比較好，免得誤導不知道的人。
我講的明明是對的，你卻說我故意講錯用意何在?
而是你故意講錯來誤導和指責，我也很想問你"用意何在"? 是故意講出來被我電嗎?
更何況這裡我要引述的是"打房"打到的是無殼鍋牛，和投資客被引響到的層面。
這跟"投資客無敵"和"投客都是財力雄厚，銀行關係良好"有甚麼關係?
我不知道甚麼叫做"投資客無敵"。你解釋一下好嗎? 哪裡無敵? 我也很想知道。
你說我這樣寫大家就會相信每個投客都是財力雄厚，銀行關係良好。
"財力雄厚"還貸款幹嘛?! 投資客錢多的話全額現金買房子就好啦。
"銀行關係良好"去做企業融資呀，做甚麼房貸。
兩個菜籃投客都出來了，你有沒有認識比較專業一點的呀?
菜籃投客指的是甚麼? 他們要是專業還天天掛菜籃幹嘛?
bis0815 wrote:
我遇過一個投資客
手上有超過100間房
有的出租,有的轉賣
有請專門的管理公司在管理房租
本身他自己也是仲介
只要是跟銀行信用良好
銀行不會把客戶推掉
畢竟銀行也是要賺錢...
問題就出在這裡 !!
100間屋, 銀行要賺, 投資客要賺, 那誰賠?
如果家庭只有一間屋, 行情好壞, 他們賣了要住哪裡? 一般自住客多的區域, 價格穩定 !!
投資客量太多的區域, 相關性因素太多且複雜, 美次貸就是這樣子出來的 !!
房子一直蓋, 當賣也賣不掉, 租又不好租, 銀行這時候賺的是投資客的利息錢, 但貪小便宜吃大虧, 投資客撐不住, 銀行就要接下擔保品, 銀行接不下, 就要國家接, 國家接不下, 接下來怎麼辦呢?
明眼人一看, 就知道這個循環有問題, 買空賣空是泡沫的基礎, 這檔生意在台北已經搞了多久了呢?
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