會PO這一篇的用意無他，只是希望大家瞭解代銷的生態，自然不會被代銷氣到，同時也有機會買到相對便宜的房子。
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代銷是不是短視近利？
是！不過這不是人的關係，而是業務性質造成的。
代銷就是單純的賣房子，賣完房子既不負責房屋品質也不負責售後服務，所以跟客戶的關係原本就是短暫的。
對你服務無微不至、捧你上天，但是賣你高價的代銷，你覺得好嗎？
哪個代銷好？不就是賣你最便宜的那個，不是嗎？
至於房屋仲介，跟代銷的業務性質幾乎完全不同，房仲不是在"賣"房子，而是在"撮和"買賣雙方。
賣方還比較單純，因為只有一個變數，就是價格，但是買方就不同了，買方的需求、喜好、動機、價格等等都會影響決定，所以房仲絕對不能短視，因為房仲要能長期生存下來，人脈很重要，而且要用心去瞭解每個客戶的需求，一旦有人要買要賣，才能很快的match，這樣才有業績，才有錢賺。
所以我同意樓主的說法，把代銷跟房仲擺在一起比較，真的是無從比起。
想買房子的，尤其是新屋的，無可避免的要跟代銷來交手，所以一定要瞭解代銷的業務性質，才能知己知彼、買到低價。
對代銷來說，好客人的要件有二：
1. 想買
2. 買的起
除此之外的，就是不需要浪費時間的客人，因為對於不想買的人，錢再多也沒用，反之亦然，但是第1點還是比較重要，管你錢夠不夠只要簽約金付的出來，合約一簽業績就達成一件，以後付不出來那是買方跟建商之間的問題了。
每個代銷對每個客人自有一套評分規則，所以才常常會有代銷"狗眼看人低"這樣的說法出來，其實這也無可厚非，因為代銷是銷售業而非服務業，時間就是銷售成本，也就是花時間在客人A時就無法接觸客人B，所以自然要針對成交可能性較高的去花時間，而成交可能性低的，就盡量打發走人囉，處事比較圓融的人做的就比較不會讓人覺得難堪，但是不圓融的人就往往會講的很難聽了。
假如你要得到代銷較好的對待，那就要事先做好準備，因為跟代銷交手是一場"爾虞我詐"的過程，他虎爛你，你當然也要虎爛他，但是平常不常虎爛別人的就無法虎爛的很自然，所以我才說要事先做好"準備"，所以才會有人說要開輛"好車"去，就是事前準備的一種。
假如你只是想隨便看看，那你又跟代銷照實講，那你想得到好的待遇自然是很難，因為你跟本不符合好客人的的第一要件，所以你要事先想好一個合理的說詞來證明你是想買房子的。
假如你只買的起低價的，那你又跟代銷照實講，那你想得到好的待遇自然也是很難，因為你跟本不符合好客人的的第二要件，所以第一次問價格時絕對不能問便宜的，而是要問中高價的，譬如中大坪數、中高樓層的，而且也不要問代銷折扣多少，因為那會顯示出你很在意價格，越讓代銷猜不透你，越有機會買到好貨。
詹小昌 wrote:
變電所搬到目前位置的對面那塊空地而已..
沒有搬多遠
就是搬到對面的那塊空地
然後 藏到地下3~6樓吧 (印象中)
總之 藏起來加上隔絕處理
絕對比現在好很多 而且這個佔地超過萬坪 開發起來也不得了
離捷運站又近..
hugehydrant wrote:
敢問樓上,您是閣揆您...(恕刪)
雅景一樓未來有廟？是真的嗎？
借用工商時報最新的報導：
雅景花園 萬隆區新地標
( 2010/11/12 09:00 時報資訊 )
.工商時報 台北訊
萬隆地區前接公館台大商圈，後通新店景美優質環境，享有生活風 景與各種休閒機能，而近年來最受矚目台電變電所遷移計劃已動工興 建，預計2015年完工後，將有超過12,000坪的土地化為公園、高級商 辦大樓與新興辦公室用地，加上萬隆地區最大的「崇德隆盛新村」都 更案即將完工，屈時，將為萬隆一帶引進新一波商業經濟力，使土地 價值連帶拔升，位居北市商業重心地之一。
台北市大安區由於位居精華地段、坐擁明星學區與大安森林公園三 大優勢，始終高居房價榜首，而萬隆地區，不但緊鄰捷運站，位於大 安延伸線上，與大安享有同樣的生活圈，更雄踞羅斯福路精華地段上 ，加上周邊台灣大學、景興國中、志清國小、靜心中小學等等一流明 星學府，以及超越大安，台北市最高的綠覆率，包括萬有1號、2號、 3號公園、景華公園、景行公園、景豐公園等等13座公園，以及都更 後整頓出更壯闊的公園，將使萬隆的環境價值超越大安森林公園四周 的名宅，由此觀之，萬隆未來勢必成為羅斯福路上繼大安之後，下一 個地王之王！ 「雅景花園」為龍都建設傾全力所打造的名作；結構上，使用日本 東京都地鐵御用的玉晶石基座，以及東京新都廳高樓建築安全同等級 的日本制震權威─住友東海TRC阻尼器。
「雅景花園」禮聘信義計畫區豪宅建築師戚雅各悉心規劃，整體建 築延路退縮2.5米，42～70坪、2～4房制震豪邸，一樓採用環景式景 觀設計，配合建築燈光計畫，營造日式簡約的深度風景。
建材設備上，大廳使用與仁愛路帝寶相同之夏沐漱石，市內建材匯 集德國GROHE精緻廚具、義大利原裝Best排油煙機，以及日本TOTO名 品衛浴設備等等世界第一精品配備；力求從結構到最細微的配件，成 就真正的豪宅價值，使「雅景花園」名列羅斯福路上最經典的代表建 築！
wildrun wrote:
請問萬隆那個超大變電...(恕刪)
提供一個官方資料給各位
您來信反映的問題,我們已經處理完畢，詳細資料如下：
信件內容:
請問關於臺北市文山區景隆街變電所工程( 領有臺北市政府核發之98建字第006號建照工程)，地下興建6層，聽附近居民說，要把對面地面上「所有的」變電設施都地下化，搬到這棟新的大樓地下室，是真的嗎？那原本變電廠的位置，將作何使用？
回覆內容:
您好！
100年8月24日 台端發送至本公司用戶意見信箱之大函敬悉。謹就您所提問題，說明如下：
1.現有景隆街南側台北變電所為民國23年日據時代成立之屋外型變電所，採用舊式設備，影響景觀及鄰近地方發展。故本公司於變電所對面自有土地規劃興建地上15層、地下6層之多目標大樓附設萬隆變電所。
2.新建之萬隆變電所(設備容量300MVA)因規模不足以完全取代台北變電所(設備容量820MVA)，需待附近其他變電所興建完成，台北變電所負載可完成移撥，萬隆變電所才裝機，故短期內台北變電所仍維持現狀。
3.本公司業務，荷承關注，謹致謝忱。
敬祝
平安如意
台灣電力公司北區施工處 敬啟
中華民國100年8月24日
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