老舊公寓都更問題....拜託幫忙解答感恩! (第4頁)

亮哥+
個人積分：21040分
文章編號：21510055

21040分

31樓

2010-08-09 0:04

修電腦婚宴喜慶快照 wrote:
老舊公寓更新專案獎勵...(恕刪)

一坪換一坪,室內面積不縮水.這鐵定是做不到的口號.
絕大部份北市老舊公寓都在狹小巷弄內,永遠不可能做到一坪換一坪.(這是近來拜讀各方意見後的心得)
法令暖昧不清,加上人性貪婪,加上建商奸巧.只能說卡早睏卡有眠.
我可以說這是"騙選票"的芭拉政策嗎? ^++^

整個北市要有更積極的都更政策加上"立法",或許纔可能達成有效率的都更成果.

twbbking

不會是鐵定最近有建商來談士林這邊的房子一坪土地換3.66坪建坪四樓蓋的公寓都很有機會一坪換一坪以上很多公寓的土地持分都還是不錯的

2024-08-08 23:55

修電腦婚宴喜慶快照

修電腦婚宴喜慶快照
個人積分：21分
文章編號：21510439

21分

32樓

2010-08-09 0:21

亮哥+ wrote:
一坪換一坪,室內面積...(恕刪)

依北市都更精神只要基地面積達605坪，且三分之一為4、5樓老公寓的基地，幾乎都可如願申請到室內面積1坪換1坪。面臨巷道過小只要退縮將建物拉高建蔽率減低甚至可廢巷合併基地將公共設施或道路地改成公園集中在一區都可但要作變更都市計畫申請可找北市或台灣省都更學會建築師幫忙 !!!!!!!

喜歡買精華區便宜的爛屋改造或創造投報率12%以上不用管房價漲跌

milo2314

milo2314
個人積分：157分
文章編號：21510896

157分

33樓

2010-08-09 0:43

修電腦婚宴喜慶快照 wrote:
只要基地面積達605坪...(恕刪)

這就是小巷弄都更的尷尬處
605P=2000平方公尺
一般小巷弄內
要找到2000平方公尺的土地
真的不好找
因為小巷弄內的基地深度都不深
所以要都更的話
可能需要整條巷弄都包含進去才有辦法達到該面積

要廢巷的話
那巷子另一側的住戶怎麼辦
除非他們也要一起都更
而且廢巷是整條巷弄廢掉
不可能只廢一半的長度
那就表示
整條巷子兩側的土地都必須包含進去
工程很浩大的

要退縮將建築物拉高降低建蔽率
這點很冒險
萬一基地深度不是很足夠的話
原本100P基地可以蓋一層45P面積
退一退稿不好變成一層只有30P
屆時可能要設計成兩樓一戶才有辦法達到一坪換一坪的效果

SHIT HAPPENS!!

jjhuang.tw

jjhuang.tw
個人積分：57分
文章編號：21521453

57分

34樓

2010-08-09 14:46

看來整合的土地面積沒有到2000米平方
真的不值得重建啊,
這樣整合要到上百戶吧,看的到吃不到啊

CADER 論壇 http://cader.tw

cosmosbank741

cosmosbank741
個人積分：69分
文章編號：21609866

69分

樓主

2010-08-13 9:24

看了大家給的建議,恰巧朋友哥哥建築公司對我家目前狀況蠻有興趣的,想過來了評估併入國有地都更可行性。這幾天也私下去詢問我家附近跟我們一樣狀況的老舊公寓,發現大家的想法都粉一致想要起參與都更,真希望這個方案能夠順利實現...

WonderDragon

WonderDragon
個人積分：231分
文章編號：21616044

231分

36樓

2010-08-13 13:46

修電腦婚宴喜慶快照 wrote:
依北市都更精神只要基地面積達605坪，且三分之一為4、5樓老公寓的基地，幾乎都可如願申請到室內面積1坪換1坪。面臨巷道過小只要退縮將建物拉高建蔽率減低甚至可廢巷合併基地將公共設施或道路地改成公園集中在一區都可但要作變更都市計畫申請可找北市或台灣省都更學會建築師幫忙 !!!!!!!
...(恕刪)

依法律執行台北市是沒有違建和加蓋的！

這個1坪換1坪的罩門是看起來或是宣稱人人有獎，

但是一、實際要符合條件不多，二、符合但建商想改建的不多，三、住戶建商要談成的不多！

lienly

lienly
個人積分：202分
文章編號：21680177

202分

37樓

2010-08-16 19:25

2000M2看似吃的到, 但實際卻很難吃到.......
更何況600P大面積要談的戶數就更多了. 例如1戶30P, 5層樓公寓, 那總共有600/30X5=100戶!
100戶要談到何年何月何日才能ok???

樓上代書投資大直橋那, 搞了27年才總算整合72戶.......

jjhuang.tw wrote:
看來整合的土地面積沒...(恕刪)