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樸園在天母忠誠路2段新推案

版大看的沒錯,兩邊的後牆長是不一樣,41巷的4棟雙拼老公寓地坪有四百多,21巷透天約一百多.
我指的是說,這兩區整合.而非包括21巷仰誠&山葉自住大樓(剛蓋好沒幾年,不可能一起改建),只是這樣一來,整合地就有點不規則,像中文字的"凸"字形.但是可以考慮用41巷當門面.對面是學校,下課時間雖有點吵,卻有可以保持一定棟距的優點,重點是增加整合地的地坪面積,也可以提高建商參與的意願,畢竟這附近的地已經越來越少了!!
真工那種4、50坪的首購住宅跟忠誠路21巷8、90坪的豪宅怎麼比?
建商不是笨蛋,消費者也不是笨蛋,可以蓋豪宅的地段,建商沒理由蓋成首購住宅,反之亦然。

至於巷弄內的那種高價豪宅到幾值不值得,那就不是我們該煩惱的了,反正也買不起。
不過對於口袋深又有換屋需求的人,價格並非第一考量,地點、坪數、格局規劃等等才是重點,因為天母大坪數的新建案屈指可數,錯過一個下一個不曉得什麼時候才有,所以只要房子好,價格真的不是大問題。
ejan1969 wrote:
真工那種4、50坪的...(恕刪)


真工那種4、50坪的首購住宅跟忠誠路21巷8、90坪的豪宅怎麼比?

忠誠路上仰哲,是豪宅無疑!

21巷那種小巷內,一兩百坪基地蓋出來也能叫豪宅?

80,90坪不過是40,50坪兩戶打通而已!

昨天下班又到這附近去走了約兩三小時,環高島屋約一兩百公尺,東騰天母是德行東路大馬路,面21巷是巷子,不是馬路是多少一坪,後面巷子還是多少!

真工是首購宅?新成屋六十萬一坪,這21巷新推要開破百實賣九十,真的祝福他!

我還是找附近三十萬到三十五萬公寓,我越來越喜歡這地區!

我是外地人,我還是認為士東路91巷,比較忠誠路21巷,兩者價值應差不多(就我純個人心中真正看法士東路交忠誠路這塊比21巷地價應更高),就算前面朋友不認同,再怎樣21巷貴一成好不好,絕不是60萬與90萬的差距!
1.東騰基地不是100-200百坪是400多坪,樸園約會相當或略小,敦年那案又稍小些,不管認不認同
我昨天得到訊息,東騰改先建後售現外部大致完成,兩年前開價是95-108現在調漲到120萬,另國泰天
母這個月推案初步訊息是130坪120萬起跳!這兩案企圖很明顯,就是要讓成交均價站穩3位數!

2.小虎先生可能不了解,東騰基地貫穿忠誠路21巷及德行東路,建商特別把門面向21巷就是要忠誠路的門牌
,你也可以去看看他隔壁的"璀璨蘭雅",了解一下德行東路與忠誠路門牌價格差距!並不單只是面馬路或面巷子
的問題而已!

moncler47 wrote:
東騰改先建後售現外部大致完成,兩年前開價是95-108現在調漲到120萬,(恕刪)

東騰是樸園代銷的所以我知道, 若不介意低樓層(<6F), 可以不用三位數成交, 參考一下!
moncler47 wrote:
1.東騰基地不是10...(恕刪)



我覺得很多事情不是賣方開,買方就要如何,可以就成交不行喊再久也一樣!
我工作的部門屬於一家創投性質的銀行,工作是評估企業價值通常就是買入增資股,與房地產到是不相關,來找我們入股的通常會把自己公司說的多好,基本上我們都會拿同類型公司去評估,多年來學長口傳學弟一句真理,公司負責人的品格信用高於企業前景,因為未來那一個行業會好,現在好的未來不見得好,一些小公司包的再好,多想想比較好!

當然房地產也許不一樣!
如果現在給我挑天母第一豪宅,我挑仰哲,不是七段那些富邦或國泰之類,中山北路七段是過去式了!無論從交通,綠地,整體感,天母都應是忠誠路為首,我是外地人,這是我的看法,就算國泰那一塊,或育幼院那一塊,純地點而言都比不上仰哲,仰哲以下我會挑中山北路交忠誠路那一塊,七段跟東路,還要排後面但差不太多!

仰哲目前高層能上百萬,中低層上不了百萬!我問過我認識一個房仲,我也查證過我表姐夫,他這幾年非常關心他家附近的房價!仰哲都不能站上百萬真實成交價,你附近建商小巷內你開上百,等交屋再來賣看看!

投資工具中有選擇權,有所謂時間價值,簡單說,目前台積電一股六十元,半年後以55元計價之買權你出多少,十元,那多出的五元叫時間價值,因為你認為到時台積電會變成八十,我現在花十元,到時可得25元是兩倍半,要不然我這十元只變成13,14元,賺三成,透過時間值賺兩三倍,當然到時台積電要八十元,如果台積電還是六十,十元賠一半,五十五元或更低,一毛不存!

21巷內如果開超過百萬,你九十萬買到,就是兩年後這地段實際成交要大過九十,三成自備款漲三成賺一倍,賣不到九十,市價八十是損失三分之一,

去買預售屋就是這樣,旁邊新成屋真實成交價,更高的部分就是時間價值,

值不值看個人,但那種價不叫市價,我們公司投資部門中博碩士有經驗的人一堆,老實跟各位說,也常常出包踩地雷,長期下來也有句真言,未來是看不懂的,目前真實存在才是真的!

推的都比大馬路天母第一豪宅貴,祝福你們!
小虎先生 wrote:
我覺得很多事情不是賣...(恕刪)


自己本身是天母在地人 就當地人來說7段的環境會比忠誠路那裡好

也許就外地人來看 忠誠路是比較有規劃的地方 但是住久了才知道 想真正的享受到天母的感覺

老天母還是比較有FU的 7段不是過去式 真的住過你就懂了~

就商業活動而言 也許7段真的是過去式了 但是現在討論的是居住品質 而不是商業活動

不過談的是居住品質 您會希望家裡附近 有個棒球場 百貨公司人擠人嗎???

還是安靜的社區 起床可以看到綠地呢? 當然要是投資導向可能想法會不同

還有老天母的綠地真的很多 到處都是公園 當然忠誠路也有天母運動公園跟蘭雅公園

除了這2個還有嗎?? 光就7段來說好了天母東路星巴客轉上來一整片都是綠地

過了7段豪宅區後面還有天母公園 天母北路底有行義路 天母西路底有河堤也有原始森林區

我想這些不是當地住民大概不會懂我再說哪裡吧~ 但是這些才是當地的生活品質阿~

醫療體系 有振興有榮總 忠誠路那裡有陽明 學校 天母就是天母國中 忠誠是蘭雅

話說十多年前 忠誠路那待我會稱呼他為蘭雅 而不是天母~
milesfee wrote:
自己本身是天母在地人...(恕刪)


本日最中肯

補充一下剛剛提到的東騰天母, 那邊說實在的就是德行東路嘛, 只不過以樸園代銷的角度來看, 當初推仰哲的經驗加上目前仰哲的地位, 怎樣也想趁這一波順勢將它(東騰)推上百萬等級, 我倒是覺得沒那個價值, 反而看好正七段的後市。不過我能明白小虎先生說的, 只不過是分處忠誠路兩側不同的巷內, 牌價就差了3,4十萬, 但這是現實問題, 緊鄰士東市場這一邊就是他先天的罩門, 太多額外的因素干擾, 導至這一邊的行情就是高不起來, 不止真工有這個問題。
高不起來,我才買的起!

高島屋對面,也就la new賣鞋那後面有一批老公寓,九十一巷也有些老公寓,應該都無車位,反正高島屋可租,等等看,一坪三十到三十五萬,三房,希望1000左右能入手!

據我表姐夫說,30到35萬,大概是2008金融海嘯後的價錢,今年有漲一些,大概37,38漲一成出頭,等一等,他會幫我留意,當然各別屋況有影響,這種30到32坪三房公寓,現在買四十坪還不見得比較大!

整體來說,在了解天母房價後,真覺得跟外面人想得有一段差距!

milesfee wrote:
..自己本身是天母在地人 就當地人來說7段的環境會比忠誠路那裡好

也許就外地人來看 忠誠路是比較有規劃的地方 但是住久了才知道 想真正的享受到天母的感覺

老天母還是比較有FU的 7段不是過去式 真的住過你就懂了~
.(恕刪)


住久了才知道 想真正的享受到天母的感覺

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