ejan1969 wrote:
真工那種4、50坪的...(恕刪)
真工那種4、50坪的首購住宅跟忠誠路21巷8、90坪的豪宅怎麼比？
忠誠路上仰哲,是豪宅無疑!
21巷那種小巷內,一兩百坪基地蓋出來也能叫豪宅?
80,90坪不過是40,50坪兩戶打通而已!
昨天下班又到這附近去走了約兩三小時,環高島屋約一兩百公尺,東騰天母是德行東路大馬路,面21巷是巷子,不是馬路是多少一坪,後面巷子還是多少!
真工是首購宅?新成屋六十萬一坪,這21巷新推要開破百實賣九十,真的祝福他!
我還是找附近三十萬到三十五萬公寓,我越來越喜歡這地區!
我是外地人,我還是認為士東路91巷,比較忠誠路21巷,兩者價值應差不多(就我純個人心中真正看法士東路交忠誠路這塊比21巷地價應更高),就算前面朋友不認同,再怎樣21巷貴一成好不好,絕不是60萬與90萬的差距!
我昨天得到訊息,東騰改先建後售現外部大致完成,兩年前開價是95-108現在調漲到120萬,另國泰天
母這個月推案初步訊息是130坪120萬起跳!這兩案企圖很明顯,就是要讓成交均價站穩3位數!
2.小虎先生可能不了解,東騰基地貫穿忠誠路21巷及德行東路,建商特別把門面向21巷就是要忠誠路的門牌
,你也可以去看看他隔壁的"璀璨蘭雅",了解一下德行東路與忠誠路門牌價格差距!並不單只是面馬路或面巷子
的問題而已!
moncler47 wrote:
1.東騰基地不是10...(恕刪)
我覺得很多事情不是賣方開,買方就要如何,可以就成交不行喊再久也一樣!
我工作的部門屬於一家創投性質的銀行,工作是評估企業價值通常就是買入增資股,與房地產到是不相關,來找我們入股的通常會把自己公司說的多好,基本上我們都會拿同類型公司去評估,多年來學長口傳學弟一句真理,公司負責人的品格信用高於企業前景,因為未來那一個行業會好,現在好的未來不見得好,一些小公司包的再好,多想想比較好!
當然房地產也許不一樣!
如果現在給我挑天母第一豪宅,我挑仰哲,不是七段那些富邦或國泰之類,中山北路七段是過去式了!無論從交通,綠地,整體感,天母都應是忠誠路為首,我是外地人,這是我的看法,就算國泰那一塊,或育幼院那一塊,純地點而言都比不上仰哲,仰哲以下我會挑中山北路交忠誠路那一塊,七段跟東路,還要排後面但差不太多!
仰哲目前高層能上百萬,中低層上不了百萬!我問過我認識一個房仲,我也查證過我表姐夫,他這幾年非常關心他家附近的房價!仰哲都不能站上百萬真實成交價,你附近建商小巷內你開上百,等交屋再來賣看看!
投資工具中有選擇權,有所謂時間價值,簡單說,目前台積電一股六十元,半年後以55元計價之買權你出多少,十元,那多出的五元叫時間價值,因為你認為到時台積電會變成八十,我現在花十元,到時可得25元是兩倍半,要不然我這十元只變成13,14元,賺三成,透過時間值賺兩三倍,當然到時台積電要八十元,如果台積電還是六十,十元賠一半,五十五元或更低,一毛不存!
21巷內如果開超過百萬,你九十萬買到,就是兩年後這地段實際成交要大過九十,三成自備款漲三成賺一倍,賣不到九十,市價八十是損失三分之一,
去買預售屋就是這樣,旁邊新成屋真實成交價,更高的部分就是時間價值,
值不值看個人,但那種價不叫市價,我們公司投資部門中博碩士有經驗的人一堆,老實跟各位說,也常常出包踩地雷,長期下來也有句真言,未來是看不懂的,目前真實存在才是真的!
推的都比大馬路天母第一豪宅貴,祝福你們!
小虎先生 wrote:
我覺得很多事情不是賣...(恕刪)
自己本身是天母在地人 就當地人來說7段的環境會比忠誠路那裡好
也許就外地人來看 忠誠路是比較有規劃的地方 但是住久了才知道 想真正的享受到天母的感覺
老天母還是比較有FU的 7段不是過去式 真的住過你就懂了~
就商業活動而言 也許7段真的是過去式了 但是現在討論的是居住品質 而不是商業活動
不過談的是居住品質 您會希望家裡附近 有個棒球場 百貨公司人擠人嗎???
還是安靜的社區 起床可以看到綠地呢? 當然要是投資導向可能想法會不同
還有老天母的綠地真的很多 到處都是公園 當然忠誠路也有天母運動公園跟蘭雅公園
除了這2個還有嗎?? 光就7段來說好了天母東路星巴客轉上來一整片都是綠地
過了7段豪宅區後面還有天母公園 天母北路底有行義路 天母西路底有河堤也有原始森林區
我想這些不是當地住民大概不會懂我再說哪裡吧~ 但是這些才是當地的生活品質阿~
醫療體系 有振興有榮總 忠誠路那裡有陽明 學校 天母就是天母國中 忠誠是蘭雅
話說十多年前 忠誠路那待我會稱呼他為蘭雅 而不是天母~
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