政府低利貸款 也要通通取消,
讓真的有預算的才能買房,如此才真的健全房市.
房價也才能穩定上漲.
真正的炒家,口袋是很深的,用政策去打房,是行不通的..
以下轉貼今日蘋果新聞
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廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】據房仲圈透露，目前大台北區有兩位知名中古屋炒家，手握大安區或北市精華區約100~200多間中古屋，主要炒作方式有三，將物件給房仲推銷賣，或乾脆自己開房仲的加盟店「自銷」，部分甚者，更透過代書串聯。
房仲業者說，前波金融海嘯，的確讓這些中古屋炒家「受傷」，但受惠央行過去維持3年多來的低率政策，已把這些炒家「養得又肥又壯、口袋很深」，這波打房政策，對這些炒家衝擊有限。
該業者還說，這些炒家背景雄厚、信用好，跟各銀行房貸主管都認識，甚至銀行都知悉「哪些人頭戶是某炒家旗下的」，只是貸款戶付款條件正常、無信用瑕疵，擔保品又多「銀行要如何拒絕？」
部分更串聯代書炒作
據透露，基於銀行游資多，有些炒家還會透過和代書串聯人頭戶的方式，拉抬成交價，擴大爭取低利、高成數，加上等炒房團轉手後同步還清房貸，因炒房團架起的「共犯結構」非常嚴謹，銀行根本無從查起。
政大地政系教授張金鶚說，房市炒手不只出現在中古屋，預售屋也很多，央行不能僅限於寫信的「道德勸說面」，更應有具體措施，積極處理已擁有房子者，如半年內買賣者，做更嚴格控管。
張金鶚說，央行過去僅處理買第2棟房子新貸戶且限某些地區，建議此措施可全面擴及舊貸戶。
然後寬限期快到了的時候,(那時寬限期五年)發生九二一地震,
受災戶+公銀,所以利率調降,年限加長,
中間還有一年還是一年半什麼都不用繳....
等到開始繳的時候,連本帶利的每月繳款金額,只比寬限期多一千不到.
再經過多年來的降息,
現在每月繳的跟當初寬限期的錢,只多300元不到....
第二間房,銀行說如果要有寬限期,就只能貸七成;
為了想多貸當裝潢錢,所以就捨了寬限期要貸八成;
因為總金額小,所以寬限期跟沒有寬限期的差額,也沒有多少...
後來賣房的時候....還慶興自己沒用寬限期,
賣房的價差加房貸已還本金,債務差不多全還光了;
如果當初用了寬限期,可能只能賺價差吧.
寬限期有好有壞,
運氣好的話,沒差......
運氣不好,沒人可以預知未來,
萬一不如你所料,真的,冒風險來買房,要考慮清楚.
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