紀 wrote:
供給與需求，本來就需要靠市場機制來決定的...(恕刪)
既然你都說要靠"市場機制"來決定
那為什麼郝市長還要特別放寬容積率來增加都更誘因
導致供給減少而需求不變的拉抬房價
這不也是在干預市場機制的"政治手段"
現在不過就是對郝市長用干預市場機制的手段來拉抬房價
一點點市場機制很正常的反應而已
另外... 最令人垢病的是 這個 政策是否幅合全體市民的利益?? 我個人看法是否定的..
還有... 都更允許對他人財產進行"處置"(詳請參閱相關規定).. 我個人認為這是民主的倒退.. 不管都更的好處有多大.. 民主始終凌駕於上的... 更何況都更真是"全民利益"嗎???
房地產的走勢也不是我們幾個小朋友能夠左右的
所謂的＂市場機制＂是指價格的變化應該交由市場決定，當地區供給量高的時候，價格自然不會有太大的暴漲空間，反而有機會向下修正。
而都市更新則是屬於政策面，而非市場機制，現在全台北市房屋的屋齡以平均值來說有點偏高了，本來就應該要去規劃如何再讓台北市重新有新的面貌。把原本不合時宜的舊公寓小巷道重新規劃。
要發表文章的話，請先去花時間研究到底這次台北市政府端出啥菜色，然後再去發表高見，而不是只要看到關於台北市政府的政策就只想到批評。
有沒有人知道這次台北市政府規劃的政策著重在提高補助金，讓地區的民眾能夠自己組成都更團體，來讓自己的利益最大化？建商只要做好營造廠的工作。
這樣的正面的訊息都沒有人提出，只有一昧的批評。一樣米養百樣人，算了你有你的偏見，反正一個人的成功本來就是在很多選擇中做了最正確的選擇。
看過多少客戶，在五年前就開始說房地產會走下坡，舉例來說，原本不用３００萬的自備款就能夠入主台北市師大附近，結果就是主觀，自己為是，最後的結果就是原本一坪２８萬的公寓漲到現在６０萬，從３０＊２８＝８４０萬，漲到６０＊３０＝１８００萬，自備款在短短幾年就要多準備５４０萬，更不用提未來房屋貸款的負擔從每個月本利攤還約３萬，增加到快七萬元。Ｍ型化房價起與Ｍ型化人生，在關鍵時刻因為自己的偏見而錯失成功的機會。
潮流不可擋，不管房價往上漲或者往下跌，只有順勢而為才有機會成為贏家。購屋要考量的除了房屋內部與外部的條件外，更要顧慮到自己的未來負擔能力，不量力而為，就如同融資融券買股票，最好就賭到都是順手牌，只要豬羊變色，怎麼死的都不知道。
紀 wrote:
太陽的升起不會因為公...(恕刪)
就是看了市政府的『都更資料』，才更確定這個根本是紙上作業，講講而已
既然大哥提到了這次都更的重點不是建商，那看看市政府的資料寫什麼...
『而本次所提之協助試辦計畫針對市民不願意透過建商，而希望以自力更新方式辦理，市政府則多管其下，考量更新遭遇相關議題給予不同的協助，一方面委託專業團隊針對法令程序不清楚給予個案協助外；對於前期規劃費用支應困難部分也提供最高520萬元規劃經費補助，讓更新的實益由社區居民所共享。』
簡單的說
1. 如果都更要找建商的，那就找吧～～ 我把容積率提高，讓建商用『容積率』做誘餌自己去跟住戶談
2. 如果都更不想找建商的，那就 @!#%@#%! （原文請直接抄上面那一段紅字）
問題是，台北市政府有沒有花時間去查看看，這些老舊建築真的是住戶不想找建商嗎？！應該不是吧？！
從以前到現在，政府從來沒有提過一個『標準 / 公開 / 透明』的都市更新計畫
搞到最後都是密室合約，每一戶跟建商談的都不太一樣
都更之所以沒成功，大多是因為這種東西
如果遊戲規則公開透明，誰不願意把舊房子換新房子？？？？
如果市政府真的想都更，就花時間建立一套標準
例如 1F 有店面的更新方式, 高樓層的更新方式, ................................
花時間把這些東西訂出來，這才是真正市政府應該要做的
上面那種打嘴砲的東西還勞煩大有為的『台北市政府 好市長』來處理？！拜託～～～
這種嘴砲東西，鄉民就可以搞定了....
好市長從上任到現在，都是做這種嘴砲工作...
如果說當個『口腔彈道專家』就是市長的正職~~ 那我來吧！！！ 我可以不支薪喔...
PS: 大哥前面談都更，後面突然方向一轉談房價... 嗯～ 彈道轉的好快啊～～～
lorrentin wrote:
好市長的意思是台北市還可以擠100萬人進來...(恕刪)
可能是這個意思沒錯，不過這100萬人應該不是來自台灣其他縣市(因為房價相比太貴)，而是來自海外
可能50萬來自回流台商，50萬來自亞洲其他各國首都大城市
至於配套措施已經在做啦
1.持續蓋捷運 (紓解交通)
2.發展松山機場，加速與亞洲各大黃金都市緊密連結
3.開發北投士林科技園區
4.開發社子島
5.加速軸線翻轉，開發北市西區
6.強化北市北縣合作 ex.開發淡海新市鎮
7.推動北市都市更新
8.持續強化台北港對外交通
...... 族繁不及備載
加上"A夠發"競爭優勢、17%營業稅、10%遺產稅、兩岸航線持續擴大、完整電力水力通訊基礎建設、世界級的醫療水平、耐操耐勞的肝...這100萬很快就擠爆了
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