amosyou wrote:
我去年在二期金湖路買的大樓一坪45萬，今年已經上漲到60萬了
所以大大, 如果成交價現被投資客與房仲操作,如要買在二期,您會不會覺得要快點進場,免得漲太多買不起!!
這就是我所說的有73萬成交的案例......
amosyou wrote:
但現在如果一定要買就得賣掉大安區的房子
千萬別賣吧!! 該區好的建商有名大樓,即使是15年的還是有60萬的行情!!
我在安X路上的東XX住了6年,它現就有65萬實力!! 我也是喜歡內湖不擠不鬧的環境,住起來比較舒服!!
jojomi wrote:
大大的論點是沒錯啦,...(恕刪)
我始終都在看著內湖的房子
我已連續看了三四年了，每一天都在注意，房仲朋友每週也會定時和我討論新成交的價格
事實上，這波榮xxx價格上揚是由文x和輝x所引動的
至少在一兩月前，文x的低樓層和輝x的高樓層就成交一坪73萬了
當然，就買方的立場而言
人家是新的房子，你是舊的憑什麼賣這樣的價格
就賣方的立場而言
這個區塊只有我的基地最大最方正，管理又最好，我是這邊的指標，我怎麼可以賣輸你?
這兩種心態是不會有交集的
何時會被打破呢?當外地的人進來時
他有足夠的資金，他需要這邊的房子，他的要求不低
當他挑來挑去，只有這棟可以看，值的看。但量不大，而且和市區比又便宜時
你覺的他會在意你原來是多少嗎?
差很多當然不行，但如果在他覺的容許的範圍內，他就買了
這樣的人很多，但能滿足他們的房子很少
所以那儿個名宅就會拉的特別快
慘的是還在後頭
接著開始，中間層級房子又將開始展開比價效應
那代表的就是內湖的房價又將向上一層
就你提到的葫洲站週邊，有個的指標"大衛營"
有賣的也只有精英區
而且價格也不低(去年還有一坪45萬的，現在有六十以下的嗎?)
至於領袖區
可能要70以上才會有機會買低樓層的
不過，還沒有人要賣你!這才麻煩!
最近內湖是有一些投資買斷客
他們不像以前的投資客買低價微裝修後賣高
他們是直接市價買再創高價賣
近來有數戶在成功路450巷及420巷二期自辦重畫區及星雲街內的房子
都是他們玩出來的
不過他們的財力不低，聽說都沒有貸款
再加上會進來這些區塊的人
都有一定的實力
所以銀行那邊的管制，也比較打不到他們!
星雲街的房子也不是只有那儿棟漲
三月時，有"巧xx"的房子約51萬成交，最近的同樣格局的房子，也已58.5萬成交了
這種被視為拆遷戶大本營的大樓，都拉到這個價位時
你想想，旁邊那儿棟名宅的屋主，他們又會怎麼想?
jojomi wrote:
所以大大, 如殮.(恕刪)
我現在就是在等，我不會隨著房仲起舞
還好我的房仲跟我很熟，知道我的想法，不會找一些開天價的物件給我，去年45萬成交也多靠他幫忙才能買到這個不錯的物件
大安區的房子應該不會賣，現在在考慮把永和兩間房子賣了，應該可籌到3000萬
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