好問題?為什麼?
因為好炒作，政府作多+一堆投資客在買
投資客重點就是要賺錢，有價差就有利潤
投資客又可分兩種：
一種短期就要獲利，管他未來交通、學區、百貨、生活機能...
(管到天氣太辛苦了)
只要有錢賺就行了
另一種屬於置產型，這種金主主力型大戶，眼光放較遠
看好後續增值潛力佳，買來就放著不動
反正銀行利息對他們來說不算什麼
我是屬於第一種，所以管他有的沒的
我有賺錢最實在
反正你不看好不代表別人不看好
不是在這板上打打嘴炮就是贏家
如果向陽段、站前區、經貿段你都曾投資過
你應該就清楚人家是怎麼賺錢
金主大戶願意購買投資，自然有他們的見解看法
你如果不認同，代表你永遠沒辦法成為金主
因為你就是...沒錢!
本來看南港重劃區的
但考慮到交通實在是不行（離捷運實在遠）
後來改看到經貿園區那塊
小弟是要自住的
自然會比較以住的生活品質為考量
會挑到南港這塊有兩個原因
第一個是因為我和老婆的上班地點都在板南線沿線
第二是因為覺得比較空曠，我不喜歡擁擠的感覺
只是，經貿園區房價現在真的也是高不可攀了
讓我現在還在猶豫（這就是經費不夠的心聲呀！）
沒買時，都希望跌價
買了房子的人，有誰是希望房價跌的呢？
My Flickr: http://www.flickr.com/komillus
我會建議你去昆陽站(近南港公園的樣子)
那邊去繞繞看
那個公園蠻大的,但缺點就是那邊沒有新建案,沒買車位的話,停車會較不便
但,這也是優點(舊房公設少,如果要繳管理費也不會那麼痛)
我相信未來的經貿園區"應該"會比較有生活機能
但,這不是一時半刻就有的,可能要過5~10年以上
再者,請大家好好觀察一下那邊建案的密度
之前覺得那邊房子好新,好空礦
但是..現在覺得還好了,因為 越蓋越密,而且都很高
要買房的話,要注意未來你家附近還會不會蓋房
因為,這關係著你的陽台,窗戶會不會被擋到,陽光,通風是否ok
因為,南港也是近汐止(東湖也是)
所以,天氣會比較潮濕點,這是一輩子無法改變的
陽光跟通風是要特別注意的
除非,你家錢多,願意天天開除濕機~
還有,買那一區的話一定要慎選建商
那一區以前都是台肥的地
n年前都是基隆河流經的地方
地下防水一定要做好才行...
我的看法是這樣,經貿園區現在是交通便利(三高二捷運一環快)但生活機能不好,人口少安靜的環境,但以後隨著各項建設的到位,生活機能會慢慢改善.以後在台肥的C2 C3 C4土地會蓋什麼那種百貨商場和旅館不得而知,不過總是一個夢.可以讓投資客和建商炒作的夢,也讓我們這些住在經貿園區附近的住戶有一個未來增值的夢.有夢最好,夢醒時,是希望相隨還是破滅,那就看個人的造化了
真無言 wrote:
我的看法是這樣,經貿園區現在是交通便利(三高二捷運一環快)但生活機能不好,人口少安靜的環境,但以後隨著各項建設的到位,生活機能會慢慢改善
嗯......應該是這樣沒錯啦!!
十幾天泡在南港經貿那,發現投資客比自住戶多太多,而且都不只買一戶,所知的東南旅行社XX某就在"東X"的某一建案至少買了三戶....
之後房價漲,自住戶會入手應該比率還是低,投資戶約賺60~70%就會考慮脫手,會買的應該還是投資者!! 沒轉個3翻應該還不會讓自住戶買到!!
另外,看了一下週邊進度,起碼要8~10年整體才會有個規模,不然甚都沒有!! 投資是可,買了放在那等漲價,自住就要耐心等個8~10年等商業區上軌道,但10年後也差不多考慮要換屋了!! 賣當然是可賣到好價錢,但是否要習慣8年生活上的不方便?!
另外,一說高壓電塔會地下化,到底有沒個時間表阿?! 不然環東大道附近的電塔會太靠近經貿住宅區? 還有一座落在住宅區一條街外!!
jojomi wrote:
嗯......應該是...(恕刪)
你要自住，你注重生活機能
那可以告訴你，經貿段絕對不適合你
要買菜沒有、要逛街沒有、要便商店走很遠
經貿段十戶有九戶是投資客、置產戶在買
只有一戶願意等待、享受增值的生活
現在要賺60%也沒那麼容易啦!
投資客總價賺個30%就要偷笑就要跑啦
不要以為投資客那麼好賺
現在成本墊這麼高，60%怎麼算?
三戶算什麼，經貿“楊”大戶手上十根手指頭都不夠算
人家就是有錢可以買來放
只有我們這種小投資客買來就是要賣賺價差
高壓電塔問題也無解，仲介、代銷的話聽聽就好
不要當真，大前年進麗池時仲介就說電塔要拆
到現在還不是不了了之
怕有問題就不要買面電塔就好了
反正面電塔的也才三個建案、幾戶而巳
自住又想買南港，去買站前段不就好了
交通方便、採買方便、花錢方便=>重點是還會漲
我們不喜歡吵、不喜歡花錢
所以只能乖乖住在向陽段
像老人家一樣可以在大公園裡面散步
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