房價~~~心得!!! (第4頁)

Reich
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31樓

2010-01-14 21:13

HaHaSue wrote:
所以台北市的住宅是黃...(恕刪)

事實是，日本正常的上班族，也買不起東京都內23區的房子，都要坐電車好幾小時通勤，
不論有很多人說東京都內房價比台北如何合理，
他們那的上班族也是買不起，別忘了日本經濟已經躺平20年了....
東京都心房價還是貴森森。(跟台灣原因一樣，通膨也是很重要的抬升因素，加上都心的精華優勢)

有人又說，買不起，可以租啊，但...
要租在東京都內，租屋價格也會嚇死人，台灣還相對比較便宜一點。
不然日本上班族都頭殼壞了，要住那麼遠？

通勤有多遠...
就算住在東京都，但是住三鷹市以外的，到新宿、港區、中央等辦公室密集區上班，
單程通勤就要半小時以上，我搭過我知道...(搭車時間，走到車站那些沒算)
住さいたま、神奈川、千葉等縣的就更不用說了，搭一小時以上很正常，甚至還算短程的，
不覺得嗎？台灣也正朝向這方向邁進中....

完美女神

HaHaSue

HaHaSue
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32樓

2010-01-14 22:50

Reich wrote:
東京都心房價還是貴森森。(跟台灣原因一樣，通膨也是很重要的抬升因素，加上都心的精華優勢)
...(恕刪)

『貴森森』跟『會不會保值』，並不是同一件事

我只是要說明這點而已

以下為東京都住宅單價走勢圖

在1990年進場的人，應該不會認為東京的不動產會很保值

（更別說是跟黃金比）

最後順便提一下，今天報紙頭條是台灣生育率排名全世界倒數第一，人口成長率將提早至民國106年進入死亡交叉，這症頭跟日本還蠻像的哩.....

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

adan1689

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33樓

2010-01-14 23:43

有天跟住在台北市的朋友聊天說 ~ 我跟他身價至少差(少)1,000萬以上 ! ( 可我月薪比他高 )

因為他爸媽百年後 ~ 會留間房子給他 !

我們開玩笑說 : 以後台北市房子都只能靠世襲繼承(靠爸媽留給小孩)

不然一般上班族哪能買得起房子 ?

我覺得台灣生育率世界第一(低) : 跟百姓實際可支配所得低有決定關係(簡單說養不起)

大台北區養一個小孩給人帶至少20,000 起跳 + 房貸 + 生活支出 = 很沉重 !!

這也或許是內需一直不振的原因 (基本生活消費都很困難了，談啥消遣娛樂阿 )

P.S 別老跟我說 ~ 那為啥大家都非得往台北擠 <-- 因為其他地方沒就業機會阿 !!
這又是另一個城鄉發展不均的問題 )

Reich

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34樓

2010-01-15 16:41

HaHaSue wrote:
『貴森森』跟『會不會保值』，並不是同一件事

我只是要說明這點而已

以下為東京都住宅單價走勢圖
...(恕刪)

這是只知其然，不知其所以然，
日本房價會摔落是美國人故意的，請自己查一下什麼叫1985年的廣場協議。
簡單講，就是美國強迫日幣猛烈升值，輸出經濟衰退給日本，來避免美國一落千丈的經濟崩潰。

但是東京房價也10幾年沒跌了，但是日本經濟可是躺平20年啦，
何況你那個趨勢圖有問題，應該是整個東京都，而不是東京都心23區的房價。
我一直講的都是東京都心23區，才能跟台北市比。

我說的會保值甚至增值，是東京都心，不是整個東京都，就跟台北市台北縣合稱大台北，
房價走勢可不一定一樣，如果看大台北的房價平均，會看不出來真正的趨勢。
淡水就拖掉多少了。

完美女神

100868

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35樓

2010-01-18 17:19

著名經濟學家厲以寧在「2009年度觀察家年會」上表示，中國資產泡沫是一定要破的。他說，沒有實體經濟的支撐泡沫是不可能持久的。這種泡沫一旦破裂，將影響所有的房地產公司和所有因為信貸而購房的人，進而出現房屋貸款的危機。
中評社報導，厲以寧以「如何走出投資衝動的怪圈，從深化經濟體制改革思考」為題指出，投資衝動的怪圈是計劃經濟時代，但在改革過程中，投資衝動怪圈一直反覆出現。中央與地方不斷追求 GDP 增長，要增加 GDP 就得增加投資，促進經濟增長，投資擴大了，信貸量也隨之擴大。
這將造成兩個結果，第一個結果是產能過剩；第二個結果是物價上漲，特別是生產原物料價格的上漲。產能過剩和生產原料價格上漲就會引起中央政府的注意和警愓，緊縮措施隨之而至。
陷入投資衝動怪圈之後，經過政府採取緊縮政策以後，這將導致失業大量增加，出現中國的「停滯性通膨」。在投資停滯性通膨、投資衝動的情況之下，實體經濟將會移轉到虛擬經濟，進而形成資產泡沫。
厲以寧說，這個泡沫一定要破的，沒有實體經濟的支撐，它是不可能維持長久的。因此這種泡沫如果一破裂的話，就會影響到所有的房地產公司，所有因為信貸而購房的人，這樣的話就會出現房屋貸款的危機。
股市也一樣，股市的泡沫在炒作過程中可能上去，但隨著實體經濟的下來也會跟著下來，如果市場投資衝動又引進了資產泡沫的陷阱，那就會產生問題。

yisn2jzw

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36樓

2010-01-18 21:14

Reich wrote:
事實是，日本正常的上班族，也買不起東京都內23區的房子，都要坐電車好幾小時通勤，
不論有很多人說東京都內房價比台北如何合理，
他們那的上班族也是買不起，)

說實在的
我從來不覺得東京房價會比台北貴

尤其是剛從東京回來後
除了物價比台北高外
加入所得比的計算
相對東京房價平易近人多了

上上網查就知道

室內實坪10坪大概台幣不到300萬
在品川
在新宿室內實坪5坪不到300萬台幣

算一算我還是覺得台北貴

還是我有算錯嗎

看看他們獨棟透天多少錢
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=station&ln=2172&stn=2149&bflag=0&code=1125000171J2022

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利

小月豪

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37樓

2010-01-18 23:34

樓主大大你的文章真是太棒了!!!
幽默詼諧中又有豁達的思想
01就是需要像你這樣的清流
平常, 總是看大家後腿扯來扯去的(哈~ 自己也有份)

再強力推薦你這句
"讓我們少點抱怨,少點批評,多點鼓勵,把專業分享給別人,讓大家一起成長~~"

台灣人真的需要團體起來!!

yisn2jzw wrote:
算一算我還是覺得台北貴
還是我有算錯嗎

嗯 ~的確東京23區內真的有些房子比台北市便宜,
不過便宜的物件,多多少少總是有些令人考慮的缺點, 比如說年份較高或是交通不夠便利或嫌惡設施等等的..
好物件還是比台北市貴的..

不好意思小小分析一下提供的物件..
乍看第一個物件好像很划算. 結果是1963年建的(屋齡47歲), 還沒有土地所有權

第2個物件,附近環境不是很優.比較雜..而且想想5坪的房子快比飯店房間還小了..會住的鄰居??(自己想像)
第3個物件,如果地圖按進去看就知道,周圍都是小運河,有點像在漂島上.附近還有寺廟..

yisn2jzw

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38樓

2010-01-18 23:54

小月豪 wrote:
樓主大大你的文章真...(恕刪)

我講的並不是特例
上上日本的不動產網站
你會發現很驚奇的
看看室內15坪最熱鬧的新宿區
多少錢
看看東京都廳旁多少錢
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&ln=2358&stn=2451&bflag=0&code=jce049201000614

千萬不要忘了順便去看看汐留跟六本木
看過了台北的房價
你很難被東京嚇到的
記得考慮三倍的所得差異
你就會知道原來台北早就是亞洲一級城市了

我並不反對台北房價健康的成長
但是不健康的炒作
危害到國家的經濟發展

M型化造成貧富之間的仇恨
這將成為從政者操作的籌碼

這個代價不分貧富不分行業,大家以後都要一起承受(即使你是仲介或投資客甚至是路邊賣玉蘭花的)

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利

chou1223

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39樓

2010-01-19 0:04

不曉得銀座要多少?
我是挺想住在表參道的.
每坪大概多少呢?

之前聽說銀座步行者天堂前的店面每坪超過一千萬.

taiwanrules

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40樓

2010-01-19 13:13

chou1223 wrote:
不曉得銀座要多少?
...(恕刪)

不曉得你們的心態!
東京23區被打槍之後馬上又抬出表參道, 銀座了
那永康街冰館幾坪? 開價2億!有仲介說若1.5億就很多人興趣會成交!
相較於日本的所得, 消費能力, 國際觀光客人數, 真是xx比雞腿
又, 個別店面本來就有很多特例, 不能作為整個房地產的代表的