趨勢是這樣走的. (第4頁)

zaza213

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31樓

2009-12-24 10:42

aa2176 wrote:
每個人的槓桿高低不同...(恕刪)

大大說的沒錯
每個人可承受的槓桿高低不同
不過以自備款3成計算
法拍要到三拍以後才會有虧損

??

aa2176

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32樓

2009-12-24 11:17

房地產投資客自備款會有3成??

這我就不相信了

法拍屋的法院鑑價
如果以市價拍賣
第一拍通常是8折
第二拍就是市價64折了
不用到第三拍
就讓你血本無歸了

zaza213

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33樓

2009-12-24 11:24

aa2176 wrote:
房地產投資客自備款會...(恕刪)

變數已經夠多了
如果還沒把一些比較明確的變數先固定住
再討論其他問題意義不大

不相信有三成自備款的?
我卻有看過現金買的人

??

aa2176

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34樓

2009-12-24 11:46

投資就是一大堆的變數
你想固定也無法固定的
不能只談好的
誤導大眾

用現金買房的投資客
不是有特殊原因
就是笨蛋
現金買房的我當然看過
我還用過信用卡一次付清車款
這都是特例
不能用特例來說明事實

zaza213

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35樓

2009-12-24 12:00

aa2176 wrote:
投資就是一大堆的變數...(恕刪)

所以我用一般貸款成數來做考量
不過法拍成數部分是我疏忽了
大大說的才對

??

gogy123

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36樓

2009-12-24 12:14

zaza213 wrote:
所以我用一般貸款成數...(恕刪)

還有~補充一下

投資客跟銀行/賣家/仲介都有"合作"(成交金額.成數.通過權).....代書收"代款代書費"不是收假的

總結:

投資客很可能實際成交金額2000萬房子~但有辦法弄到9成到全貸

意思是他是投資..不會放超過1成資金(個人臆測)==>賣不出去+周轉不來==>變2~3成時就有可能被法拍了

投資客頭期款+寬限期前後所有本金+利息==>假設不超過2成==>周轉不過==>被法拍==>血本無歸

dmvz

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37樓

2009-12-24 13:03

aa2176 wrote:
用現金買房的投資客
不是有特殊原因
就是笨蛋
現金買房的我當然看過
我還用過信用卡一次付清車款
這都是特例
不能用特例來說明事實...(恕刪)

我就是用現金一次付清買過房子和雙B
而且我喜歡提出現金再去付款沒開過支票
信用卡額度有幾百萬元但是我習慣付現不刷卡

生意上也是現金付清
相對的我也不讓任何客戶欠款

這個做法可能有點老派
但是也避開大部分的風險

同年紀的朋友
有的公司倒了
不然就是投資變壁紙
我還保有一些不動產和幾台雙B
好險

acbc

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38樓

2009-12-24 14:45

利率升不代表房價就會跌頂多只是緩漲

利率升, 卻絕對表示景氣復甦, 消費擴張民眾變有錢
這種情形下房價會跌嗎?

william.tsai007

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39樓

2009-12-24 15:23

ANTARCTICA wrote:
豪宅奢侈稅加速開徵貨...(恕刪)

趨勢也可能是

你越喊空它越漲

ANTARCTICA

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樓主

2009-12-24 15:34

acbc wrote:
利率升不代表房價就會跌頂多只是緩漲...(恕刪)

台北市以外不適用.
之前利率跌, 其它地區房價跟著跌.