大直基河國宅一戶要1600-2000萬??? (第4頁)

yayaohya737
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31樓

2009-09-29 9:25

shinekuo wrote:
一坪40萬計→以43...(恕刪)

你這樣子計算是有問題的喔
1.車位坪數...
若是車位以6坪計，房屋扣除車位坪數後為37，市內可使用坪數為27，表示公設10坪，

以1坪40萬計，須花費400萬買公設...

同理，若是車位5坪，則需多花40萬元在公設上面...

我會寫500萬，是因為我不確定總權狀是幾坪，所以以45坪計算...共需花約500萬買公設...

2.車位200萬，請問是如何計算的，那個車位又非專屬車位，是要透過抽籤的，說200萬就200萬，有任何憑據

嗎???而且那個地方附近停車位好像也不少...透過google map街道檢視查的到...真的值200萬嗎???

3.我只是單純計算公設需要花費多少...並沒有提到公設比...我在乎的是現金的花費...而非公設比...

請不要自己合理化這將近500萬的費用...

picnic

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樓主

2009-09-29 9:29

coo1_king wrote:
請問成交價是怎麼查的...(恕刪)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101

另外永慶也可以查的到

不過聽其他網友說有可能不是百分之百準確, 只能作一個參考.

coo1_king

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33樓

2009-09-29 22:55

有人知道 1坪 = 多少m2啊?
全世界的房價都已修正20~40%就唯獨台灣沒甚麼修正
跟一些國外大城市比台灣GDP比人家差房價卻比別人貴很多

picnic

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樓主

2009-09-30 9:30

coo1_king wrote:
有人知道 1坪 = ...(恕刪)

台灣房價是靠政府+建商+房仲業者不斷炒作催眠, 剛好又有一群人相信一直追高. 真是絕配

Cena_John

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35樓

2009-09-30 13:44

shinekuo wrote:
拿三重比大直....嗯...........
有意思
他鄰近就是愛買跟家樂福...都看不見呀?
生活機能這麼差也"只能"跟張忠謀作鄰居，我認為那地點就足以打敗大部分台北縣的區塊(當然，假如你喜歡住夜市旁邊...那當然沒得比)。

我當然知道鄰近就是愛買跟家樂福,我還知道有不只一家的Motel也在附近呢!
生活機能真是好呀食衣住行育(慾)樂通通包~

PS.張董不知住在竹北跟大直哪個時間多? 那麼喜歡跟他當鄰居,要不要去竹北也買一間呀?

elaishio

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36樓

2009-09-30 17:20

真奇怪，仲介怎麼老愛提名人？名人住哪關老百姓屁事...
我在那邊住了6年多，一點感覺/經驗分享給各位

車位雖然要抽籤但的確是有固定車位(固定一年 XD)，每年一抽 B1/B2輪調
因為早期沒人要停B2所以才規定的。但是停車場很大，停車位也很大所以
不管停哪其實都不會難停，車位畫的並沒有很大小一致，但是不少位置硬是
擠一點停的話應該可以擠的下兩台小車，重點是停車場超明亮...

地點我覺得是相當不錯，自己開車的話交通非常便利，對面就兩家賣場/百貨
飯店齊全，後面河濱很大要散步/遛狗/騎車都很舒服，每年在那裏看對岸 101
的全景完整煙火也很不錯，旁邊緊連著國小/國中不用擔心小孩上學通勤的麻煩
或危險，細一點的生活機能店家較少，但過去北安路並沒有很遠，那邊一應具全

簡單講以目前來說那一區同時享有市區的生活便利與郊區的清新悠閒的感覺
路大，行人道也大，在那邊散步真的比較不擔心車子問題，當然這都是目前來說

不過，房子真的很醜，施工真的很糟，格局也不好。管委也頗亂但是管理費相對
便宜，每戶都是固定每月1千，我是不太會算 C/P 值，我個人覺得這邊要賣到主題
的價位實在是太貴了點。總之權狀47坪裡面車位大約占了10坪上下好像？不太記得了
地坪約14坪。除了房子本身實在不怎麼樣之外，其它的比如地點/機能一類的個人覺得
算是相當不錯的

至於學區，之前是永安國小沒錯，因為濱江還沒蓋好。後來剛蓋好招生那時印象中
好像算是雙學區的樣子？但是目前是啥狀況就不清楚了。以前連美麗華都還沒蓋時
沒車真的很痛苦，但現在公車/捷運都很方便了。

PS. 多數應該都是47坪跟43坪兩種大小，有沒其他大小的我就不清楚了，至於凶宅
問題...我只知道兩起都是墜樓事件，而且是同一棟，想知道的請私下問，不要占版面

coo1_king

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37樓

2009-10-01 0:04

房市回歸基本面政府不應再插手
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090930/1/1s2bp.html
大家看看這個.

vcipsc

vcipsc
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38樓

2009-10-01 9:25

說一個題外話，基河國宅畢竟是"國宅"，
蓋的品質和質感當然無法跟周遭一堆豪宅相比，
但由於附近豪宅真的太多了，
所以每次我經過看到基河國宅時，
總覺得她矗立在豪宅群中有點突兀的感覺.........

picnic

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樓主

2009-10-01 9:52

vcipsc wrote:
說一個題外話，基河國...(恕刪)

所以國宅價格也要跟豪宅掛鉤

alexjose

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40樓

2009-10-01 10:41

elaishio wrote:
...權狀47坪裡面車位大約占了10坪上下好像？...(恕刪)

如果以此為準, 扣掉車位大概40平左右, 1600~2000萬算下來一坪平均45W左右, 朋友在SOGO旁邊好像也有一個什麼國宅的(好像1000多戶)問到一坪40出頭(車位可以不用錢可以月租很便宜), 她想請問板上大大, 這樣到底是基河比較好還是SOGO旁那個比較好? 謝謝!