台北市老舊公寓不要亂搶 (第4頁)

rick_xbox
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31樓

2009-09-04 22:22

kcw0123 wrote:
我們家是聽建商說的
聽說地政事務所問得到

土地分區建蔽率容積率
商四 75% 800%
商三 65% 560%
商二 65% 630%
商一 55% 360%

住四 50% 300%
住三 45% 225%
住二 35% 120%
住一 30% 60%

...(恕刪)

我家是商三，例如"10坪可分幾坪呢?

我發現新名詞"特專"是指什麼??

Schwarzkopf

Schwarzkopf
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32樓

2009-09-05 4:35

改建案本來就會拖很久，大家都有意見。

~WISH~

~WISH~
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33樓

2009-09-05 7:32

------------(恕刪)

akita690

akita690
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34樓

2009-09-05 7:36

地主分多少看土地持份、價值及容積率的設計
所以很難說差異很大

liang0818

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35樓

2009-09-05 9:54

~WISH~ wrote:
建商與地主合建,似乎都拿一半的房子. 即5成.

真的嗎?趕緊找我談,地主我可以馬上簽約合建.....

sutzu

sutzu
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36樓

2009-09-05 11:45

住三也有分
住三之一住三之二

我家這邊住三之二
容積率到400%
所以有建商也來談改建

不過我看成功率不高
雖然位在捷運站旁邊
對面有賣場百貨

但是馬路一樓有開店面
屋主收租金就爽了
也不想改建

這是國王的簽名檔

ggtest

ggtest
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37樓

2009-09-07 11:54

~WISH~ wrote:
建商與地主合建,似乎...(恕刪)

台北市地段比較貴
通常都是建商拿3~4成就夠賺
郊區或是台北縣利潤比較少才會拿到4~5成
大家要一起賣的話
可以一起出錢找人精算一下
總之要拿幾成就看建商衡量利潤和居民的權益能否取得平衡
建商總是想拿更多
所以精算和談判工夫就很重要啦~

ggtest

ggtest
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38樓

2009-09-07 12:02

sutzu wrote:
住三也有分住三之一住...(恕刪)

應該是下面的條款....

『前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。但不得超過下表規定：”
第二之一種 160 ％；第二之二種 225 ％
第三之一種 300 ％；第三之二種 400 ％；第四之一種 400 ％』

建地需要一些條件才能夠提高容積率
不過這條文規範不明確
只要主管機關認可就可以提高容積率
可以推想建商跟主管機關的關係好一點的話....

說不定就打通關了......

kuso00

kuso00
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39樓

2009-09-07 12:12

rick_xbox wrote:
我發現新名詞"特專"是指什麼??

特定專用區吧,有看過特一和特二
可能是懂特定專用區的人不多,之前問過也沒人答的出來,
要另查該地區細部計畫下的土管,
投資客和仲介對台北市中心這些特定專用區沒法插手也不感興趣,
應該算是政府掛保証的都更地區,要等很久就是.

lin54688

lin54688
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40樓

2009-09-07 12:15

買老公寓好處多多

不用繳昂貴的管理費

較少有大樓戶數多的雜亂及公共安全問題

不用買灌水的公設虛坪

土地持份高非常保值

有什麼不好嗎????