kwekweice wrote:
假如水電、瓦斯、網路、第四台、管理費，一個月約2500好了
一個月2500.... 好像不夠.... 管理費1000 第四台 600 網路 800 ..... 還有小公電費房屋稅地價稅...
另外裝潢+家電+家具..... 還要花錢
買中古的可能不用裝潢... 但中古的會有日後的修繕...
燈泡... 熱水器... 家電會壞... 不能叫房東換
而且中古的房子再過20年... 已是非常老舊了... 價格??
租房20年最後是剩下431萬
買房20年最後是剩下400萬（假如你賣房子的話…）
..............................................................................
不好意思.不是要凸槽
不過在下認為還是有些問題.
不考慮失業問題的話.
租房20年以後.你剩下431萬.是現金.
買房20年以後.你剩下400萬.是房子.
有431萬現金.吃穿生活應不成問題.
有400萬資產.但是只有一間房子.除非賣掉以後.你才會有錢
吃穿可能會出問題.
(正常狀況應該還是會存一點錢.不過這是假設20年賺660萬的情況下)
現金不會少.除非沒有存.
房子萬一遇到景氣不好.房子跌一半...剩250萬....(我高雄就已經跌一半了.....)
那可是差很多的.(雖然我還是看好房市會漲不易跌.因為台灣地小.)
租房每個月多的錢.拿去放定存或中鋼好了.
20年下來複利是很可觀的.
再來是431萬放銀行.假設20年後還是一樣爛的低利率. 2%
一年有8.6萬台幣
把房子租人家的話.400萬的投資報酬率勉強有.1.5%~2.1
但是要花心力管理.萬一遇到濫房客.或是乾脆在裡面燒炭的...
(我樓下就有..)
跟放銀行就有錢領比起來.我認為放銀行比較輕鬆點勒
不過因為租房的20年後沒有房子住.所以要另外打算房子的事
買房的不用.因為已經繳完了
不過如果租房子.投資得當的話.理論上已經可以買好幾棟房子了.....
但是買房的也有可能房價暴漲.500萬房子直衝5千萬~~~
以前板橋只要80萬.現在可以賣400~500萬.所以也不是不可能.
只是地段要好.
現階段我認為租房子比較實際一點....
niniline1999 wrote:
買房子的,要交稅,要保養維修,費用.....(恕刪)
+1
看了這串討論的文章，沒有幾位網兄有算到買房子之後要付出的成本！
忘了在哪邊看到的...
如果你是房東的話，一年有2個月租金是用來支付房子相關費用的！（稅+保養+維修+...）
個人是覺得蠻有道理的，所以在討論房子租人的話...
一年應該只能算10個的租金是你的淨收入比較正確！
不過這樣子一算，好像租房子比較划算...
600萬的房子在經過20年之後還有沒有400萬的價值，我覺得還要看運氣好不好才能達到！
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
你要是持有600萬的中鋼持股
或是600萬的房子
在台海危機時
在sars時
在911時
在金融海嘯時
哪一個會比較讓你心生恐懼 同時更容易拋出留本?
看多了周遭追高殺低的人了
95%以上
用統計學中的正負標準差的概念來說
所謂投資獲利盡享複利成長成功率 接近0
roba wrote:
租房20年以後.你剩下431萬.是現金.
買房20年以後.你剩下400萬.是房子.
有431萬現金.吃穿生活應不成問題.
恕刪)
個人覺得20年後如果物價還是像這樣慢慢波動的話
431萬20年後還有現在的價值嗎??也許20年後牛肉麵一碗要500元了~
買房子買在台北縣市.只要不出現重大的天災人禍.20年後應該不止400萬價值
未來的事誰能預測....買個房子就只想到以後會沒工作會被裁員.房子會被拍賣...
租房子就不會被裁員嗎??沒有買房子所以就不會被法拍嗎??
小弟不是鼓勵大家買房子,但是買屋就是量力而為,還款千萬不要抓太滿...一但有另外支出就周轉不靈了...
還是老話一句...有需要就買.沒有需求就不要買....至於對或錯...20年後就知道了
天生好人 wrote:
許多人都會說租不如買，因為20年後租金付出去了還買不到一間房，但是你想想以買房子來說
200（頭期）+1.5（月繳房貸）*12*20＝用560萬買屋齡30-40的老房子
等你付完房貸，房子也差不多該打掉重建了，到時後有沒有建商願意都更還很難說，沒有的話就要開始傷腦筋怎麼去維護老房子（這也是一筆錢）
但以租房子來說
1.5（月租金）*12*20＝用360萬買一間屋齡30-40房子的使用權
等20年後房子舊了你可以去租別間更新或更好的房子，不用擔心維護房子的費用，也不必一直守著老房子而不自由...(恕刪)
雖說見仁見智，但這種想法通常是錯誤的成分居多。
＊買房子是從買的那一年開始使用，而不是買了一間屋齡30-40的老房子
＊以現在的建築技術，屋齡並非關鍵因素，基本上肯花錢都可以弄回不錯的屋況，
花一筆錢，跟是否要賣掉這個好地段，是可以權衡的
＊租房子有使用權沒錯，但永遠有一種寄人籬下的感覺，
你的戶籍不在這裡，或是不會永久在這裡，
你的朋友可能忘記你又搬去別的地方了～
而且不能任意裝潢，沒有完全的權利～
＊租房子，想自由？想搬就搬？
有多少有家室的人做得到？
想得太美！
有時候甚至是不想搬，但是房東請你滾～～
＊雖說維護房子基本上是房東的責任，
但既然是你要住個幾年，
你為了自己的舒適，還不是一樣會負起維護的責任？
而且別忘了離開前有＂恢復原狀＂的義務喔！～
＊重點：真正的好房子是不會租人的
更新更好的房子？租金肯定不低啊！～～
你講到我心坎裡了.之前一直怕我的決定是錯誤聽你一言我有一點頓悟
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