嘉邑行善團的啟發--台北市自己集資蓋房子可行嗎?? (第4頁)

stephen yen
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31樓

2009-07-09 12:43

dunhilldun5168 wrote:
大大的理念我也認同…...(恕刪)

如果要出來喝咖啡，算我一份吧

看起來大家討論已經分成兩個方向了，一個是買土地來做，一個是找舊社區去做都市更新，去改建新大樓

不過一般建商不就是在做那種買土地蓋房子的事情嗎？而且不用大建商，中小型的也是啊

至於後者，要說服老大樓老社區去改建的確不容易，之前商週有介紹過一家建設公司，就是專門在做這種服務，利潤相對比一般建商高，但是箇中辛苦真的更多。因為要說服2/3數量的居民去改建，真的不容易。

有網友提到去宜蘭大家一起造鎮造社區，是個之前也有報導的好例子，不過畢竟距離我們太遙遠了，能住宜蘭我早就搬去了。我們還是想想在台北集合大家力量還能玩什麼花招吧。

blaz

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32樓

2009-07-09 12:45

不要拘束於「台北市」改在「台北縣」的話，實行可能性以及建地取得容易度都會提高至少50%吧。

其實一直不懂隔一條淡水河最遲 15 分鐘內到達台北車站，為什麼可以每坪差了不只兩倍的價錢（汗）

JINGBEAR

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樓主

2009-07-09 14:22

呵呵,謝謝各位大大的回應跟認同...

有興趣的大大,我會記得,往後有進展,會在跟各位報告....

發這篇文主要是提供一個想法,讓各位在平常只透過建商或仲介看屋的管道下,另外有一個思維..進而能注意週遭中能促成這樣發展的因子...

發文文章中就提及老家親戚的做法:物色一塊地,找來熟識的人進行工程,然後完成...他們比我們單純的是個人就能花個3百萬上下買地,然後再依個人規劃進行工程(喜歡高級建材的,蓋個陽春3層樓透天的也能花個破千萬..不太講究的,總成本幾百萬亦可成就一戶有模有樣的透天小宅...^_^)...這樣的房子不用擔心建商偷工減料,不用擔心設計不合意,還能讓自己在荷包限制下成就自己的夢想小屋....

台北這樣行得通嗎??尤其是一個沒有資源支持的外來客,行嗎??就端賴跟我一樣有著憨膽的人一起來成就了...

k.k2001

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34樓

2009-07-09 14:54

如果～
我說...如果....

如果...政府也能獎勵或扶導民眾
比照「台北市大直--「台北好好看」容積獎勵蓋豪宅案例」
引用台北都會的燃燒地圖「台北市大直--「台北好好看」容積獎勵蓋豪宅案例」內容：容積移轉得以「折繳代金」方式辦理，意即建商只要繳錢給政府，就可以蓋高樓。舉例而言，原本可蓋20層的大樓可增加到28層（若加上各種獎勵容積甚至可以蓋到40層樓以上！）

這樣人人蓋得起房子，房價勢必大跌！

addison268265

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35樓

2009-07-19 23:12

我本身在台北一家營造公司當機電工程師,手邊現金不多,但很想參一咖,但有力出力,如果可以成行,我可以做這案子的機電監工,

snowlock650

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36樓

2009-07-20 0:44

JINGBEAR wrote:
台北這樣行得通嗎??尤其是一個沒有資源支持的外來客,行嗎??就端賴跟我一樣有著憨膽的人一起來成就了...

我最佩服的就是有夢想，而且肯為了夢想去拼的人。
我不是建築相關行業的人，沒法子提供相關的幫助。
可是我願意加入你的行列，共同建築去建築理想的住屋。
若有後續發展請記得通知我 :)

加油！！！

akiin

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37樓

2009-07-20 1:27

JINGBEAR 版主我應該可以這麼說：『汝道不孤也』！

我自己是念營建科班出身的，正好前陣子看到一些認識的朋友在與建商談合建，
才知道有些建商還真無良，一方面用盡手段取得土地（標國有地、談合建都算是
規矩的，我遇到一個近乎用騙的低價買下土地）。一方面壓榨下包的土建承商，
有機會與工頭談的話，你會知道現在房價雖高、工資卻低得可憐。

這陣子剛好一堆理財雜誌都在寫老屋都更改建之類的，說什麼地主自行整合，再
找建商一起合建的。我後來想想，如果地主們可以自行整合成功的話，何必要找
建商？直接找幾家銀行談建築融資，再找包商自建即可。何必讓建商白賺一手？
土地整合有困難或牽涉地目變更（要疏通關係）之類的，才需要建商吧。

看到這篇，想來跟我有相同想法的人絕對是有的。

因為我自己所學的關係，要找專業方面的人是沒問題的，同學一堆在業界。版主
若想找喝咖啡聊聊的話，我也很願意加入討論。