東湖的腹地真的很大, 我搬來的時候還使是東湖里, 後來拆成了四個里, 所以這邊房價我相信差價一定很大
這邊光是小學就有三間 : 東湖 / 南湖 / 明湖 , 就算是麗湖國小也蠻近的, 不過那邊已經算是高收入區, 小弟攀不起
所以當你有人跟你說 "
東湖大廈一坪要 4X 萬, 東湖公寓房價一坪要 3X 萬 ==== 對 !!
以東湖國小為圓心, 附近東湖路康樂街的房子差不多這個價格
可是有人說公寓一坪只要 1X 萬==== 也對
安泰街裡面的舊公寓差不多也是這個價格, 不過距離公車站牌比較遠, 出入會以康湖路為主
總之, 地點很重要, 屋況也重要.
如果要貴的, 葫州站旁邊的大衛營據說一坪要價 60~7X 萬哩
樓主在交通尖峰時間親自走一趟就知原委了
雖然同樣是掛內湖區的門牌，雖然東湖路一帶發展得也挺好
但東湖跟內湖、西湖的生活環境STYLE還是有微妙的差異
很難具體形容
Garys wrote:
東湖的大廈要四十幾?...(恕刪)
前面說過了, 東湖的腹地很大, 包含富邦大衛營, 閱讀歐洲等屬於康寧醫院附近的華廈價格都遠超過 40 .
或者指民權東路六段民權隧道出口, 或是哈啦影城後面, 這也算東湖, 價格也超過 40
當然, 如果有人說要把這邊稱為 明湖 / 麗湖 , 也無妨, 如果硬把這兩個區隔開, 東湖房價是沒這麼高沒錯
如果要便宜, 我前一陣子看到591 那邊一間安泰街很裡面的公寓一樓, 權狀 3X 坪外加沒權狀的地下室 18 坪, 最後成交價還不到 600, 平均一坪還不到 20 , 只是從這間房子光走到公車站牌可能都要超過 10 分鐘.
台北市可能找不到這麼便宜的一樓了
但是如果是東湖國小附近的類似案件, 就算3X年的公寓一樓價格應該就近千了. ( 還是便宜吧 )
另外半年前也有朋友在安泰街 綠之X 旁邊的華夏買一間房子, 小三房兩廳一衛加車位不到 800, 這個也便宜吧 ?
achitsai wrote:
我想內湖其他小區如果有小學國中在旁的公寓應該也不會便宜
先不要說交通條件上東湖不輸其他區,學區上更是密集,連醫療大小診所都多
東湖更勝內湖其他區還有一點,那就是汐止進出台北的進出口
試問內湖有那條路比東湖路更寬大?有廣大的腹地群借道而過?而且兩側商家都是金店面?
就像大直那條路幾十年前為何兩側能開整排店?靠當時住在大直的住宅?路的後面才多少住戶數..............
靠的是內湖跟雙溪居民進出
走走台北市以外的新北市,你會發現繁華一條街的價值很多是這樣形成的
東湖當汐止的進出口.這點對店面是加分
但對住宅來說是扣分的.
每次碰到颱風網汐止的水門便道關閉.
已經不寬的康寧路跟東湖路就會塞到爛.
且汐止人口越多.對東湖平日的交通負擔也越大.
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