多了新北市（台北縣升格）競爭，台北市房價（尤其是次級區）更是不樂觀 (第4頁)

房市高手
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樓主

2009-06-27 16:14

jjhuang.tw wrote:他的朋友有一個買31萬跌到剩17萬..
還有一個朋友拿家裡300萬,結果繳不出貸款快要被法拍..
全部也只有他是賺錢的...這樣你要跟他交朋友嗎? 會不會過幾個月高手又多一個案例來說嘴...

唉你不用老想拿這幾個例子來誤導，想導入人身攻擊的方向。

你也可舉些高檔買房子還很輕鬆的真實例子出來討論啊。但奇怪的是，空屋率怎麼這麼高？台北許多地區的一堆新大樓晚上都沒人點燈

呵呵現在房地產處於高檔持續向下調整，當然是舉些高檔套牢例子，作為借鏡。

這裡應該不必舉一些低檔買的朋友例子吧 ---- > 因為現在不是低檔。

bloodfirmament

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32樓

2009-06-27 17:13

levisqqq2000 wrote:
請問一下你知道博達早...(恕刪)

如果你是要拿博達已下市來說嘴大可不必...
我老媽那次賣掉後就再也沒有買到了...因為老人家對股價超過100的標的物沒興趣.
而低於100的時候市場風聲就很多也不敢再買了!

再說投資房子的狀況差不了多少.
很多人說買房子投資再怎樣差最後還有一間房子...
不過很多的時候是不但房子沒了還要揹債...
而且房子的變現性差...台灣房市價格又不透明.
我舉我的例子就好...
我今年年初手上還有2張80塊錢買的ASUS...持有時間超過一年.
ASUS農曆年後一度跌到剩下30塊...於是我進場加碼買了8張...
因為成交價是公開行情!
所以我計算這樣可以把我的本金攤成一支40.
而這波資金行情讓ASUS噴到40塊以上.
又由於股市變現容易!
所以我順利拿回前面卡在股市裡面的16萬.

但拿房子投資呢?
很無腦的假設把我的投資比放大100倍...買了一間800萬的房子.
買800萬難到就賣800萬嗎?怎麼可能...
少說加個50~100...
但是房市價格不透明!
開900可是同樣性質的商品有人賣850就失去機會了...而且房子買賣的機會見少買少...拖的愈久愈不利!
況且當同樣性質的商品入手價格跌破原本8成的時候(設定8成是因為房市與股市不同...很難暴起暴落.)
你還有膽子和財力去玩上面那種攤平嗎?
要知道在沒有100%付清房貸之前房子都不能算是你的"正"資產!
一旦繳不出貸款不但會落得房子被法拍還有可能被銀行追債...
下場可是比看著牆上貼滿滿的股票壁紙苦笑還慘的!

都說會跌當然不公平...那我們改來講漲的狀況好了!
如果今天大環境的因素讓800萬買的房子上看1000萬...那當然恭喜老爺,賀喜夫人...
但是由於房市價格不透明...
所以你可能以為賣1000萬就很讚了...於是開開心心簽約辦過戶...
誰知道買家可能隔天就用1200萬賣出去了...
你知道了不嘔嗎?
我保證比今天ASUS 43塊賣掉隔天它又一支漲停上去更嘔...
你會說那我不去打聽不就好了...
別傻了孩子...這世界要是真那麼單純房地產生意就簡單多了哪來那麼多爾虞我詐...

投資房市一本萬利?建議各位多想想.

新三民主義:鄉民,公民,庶民

levisqqq2000

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33樓

2009-06-27 17:59

bloodfirmament wrote:
如果你是要拿博達已下...(恕刪)

你誤會了,我的意思是風險問題,
一個月可以從股市單隻 160W-->260W,
相對的也可能從 160W-->60W

這是風險管理問題,
下市,我同事中致福,另一個中美格,,壁紙貼好久, (GVC聽說有換股,還好多少回一點)........

可能你們功課都做的很好,相對911, 921,兩國論,飛彈危機等你們都沒有中彈,,
(不幸的是我都有中獎,佔資產比例多少而已)
可是就我的認知股市並不是這麼好賺錢,
風險還是不低的...

還有你拿800W救 16W,比喻似乎不對,
不動產本來就比較緩慢漲跌,相對保本抗跌,
我不是財經專家,沒有金融背景,不過就我粗淺認知是這樣,
我沒有說一定要買房,
相對一些國債似乎安全些...

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34樓

2009-06-27 20:58

ltelung wrote:
我想請房市高手教我怎...(恕刪)

很簡單---賣1500萬---開1500萬--一毛不殺--保證入主--3房2衛2廳

總規一句話--錢多好辦事

Bear_QQ

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35樓

2009-06-27 21:15

billsc wrote:
台北縣升格前

新店...(恕刪)

在我看來，整體而言，北縣升格對原本的北市反而是一大利多。
升格之後大家怎可能馬上在心中重新認定整個北縣北市都屬於「臺北市」？
反之，新北市應是變成三等級式組合，北市精華區＞北市郊區＞北縣

再者若因升格而讓汐止房價帶動造成內湖南港的壓力
在房價有差異但不大的情況下，光就這二區域的環境比較，
內湖南港的環境應該不是目前的汐止可以比較的吧！
若要再看遠一點，連學區優劣也考慮進去的話，汐止就輸的就很徹底。

Anyway，
縣市合併升格並無不好，
房價也未必是判斷依據，
將直轄市範圍擴大可將巨額的統籌分配款得到更妥當的分配
也不會讓資源放在小區塊內獨享。
對於整體大台北的建設是好的才對！

房市高手

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樓主

2009-06-27 23:29

Bear_QQ wrote:新北市應是變成三等級式組合，北市精華區＞北市郊區＞北縣

再者若因升格而讓汐止房價帶動造成內湖南港的壓力 (恕刪)

別太有自信，當直轄市資源越來越多人分，對現有的台北市影響很大。新北市也是可能發展自己的精華區。

何況新北市也不只只有汐止一區，當台北市的次級區，像是內湖、南港，失去直轄市的保護傘，加上供給量大，空屋率高，價格又開這麼誇張，當越來越多人加入競爭，他們價格下調空間相當大。

但我也不認為房價會漲，只是認為台北市的房價會被新北市競爭而拉低下去。

以後會為了台北市3個字，而加價買的誘因，越來越低。

不想再說

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37樓

2009-06-27 23:32

房市高手 wrote:
別太有自信，當直轄市資源越來越多人分，對現有的台北市影響很大。新北市也是可能發展自己的精華區。

何況新北市也不只只有汐止一區，當台北市的次級區，像是內湖、南港，失去直轄市的保護傘，加上供給量大，空屋率高，價格又開這麼誇張，當越來越多人加入競爭，他們價格下調空間相當大。

但我也不認為房價會漲，只是認為台北市的房價會被新北市競爭而拉低下去。

以後會為了台北市3個字，而加價買的誘因，越來越低。

這位高手,一個區域的價值不是只看它是不是直轄市或有多少其它直轄市競爭.

我想你應該換個暱稱比較洽當.

小心駛得萬年船

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38樓

2009-06-27 23:47

房市高手 wrote:
別太有自信，當直轄市...(恕刪)

我不覺得有內湖科學園區的內湖是次級區...

CA91007

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39樓

2009-06-28 6:18

請高手大師上下班時間看一下開往內湖科學園區附近的車潮，

高速公路，快速道路，平面道路，全都是北市各地，北縣湧入內科的車潮，

再看一下上下班時間連接北縣市的各大橋樑，中正橋，福和橋，台北橋，百齡橋，等等，

最後再看一下，假日的東區商圈，西門町商圈，信義商圈，美麗華商圈，天母商圈，

妳告訴我，台北縣民上班在北市，假日消費也在北市，

錢還是都給北市賺了，這麼龐大的動能是如何能用升格就能取代？

不想再說

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40樓

2009-06-28 7:20

小心駛得萬年船 wrote:
我不覺得有內湖科學園區的內湖是次級區...

唉~那個所謂的"高手",

要麻不是生活在10年前,就是只以直線距離來判斷一個區域遠近和發展.

可以說完全沒有專業,連基本水準都缺乏.

我也是看空房事者,但對於這種和事實相違背的言論,真是覺得很無言.(而且還自稱高手,聽了都快昏倒)