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大安區看屋心得

ysc_kyy wrote:
不過印象中那裡比較「熱鬧」,區段性質較偏商業消費,而且也是一層一戶小棟樓,可能較難以支撐管理負擔...恕刪)


買得起3000萬~6000萬的房子,為何會擔心管理費?
還是我有誤會的地方,一路看來,總覺得樓主的預算很高,只是不喜歡
1) 機械車位
2) 擔心戶數太少難以支撐管理負擔
另外還有些格局、位置的考量
但我好奇的是,能有這麼高的預算買大安區的新屋
真的會很在意管理費用收取較高嗎?我以為有錢人買房是不在意這些的
(看板上文章的心得- 有錢人想的不一樣的 )
反正您買了後,同棟應該都是有錢人,大家管理費多繳一下比就行了?
還是有錢人願意買一坪60萬的房子(公設30%)
而不願意每月花一萬以上的管理費?
rachel.hung wrote:


買得起3000萬...(恕刪)


這種案子 號稱豪宅

除了價位 是豪宅外

他只能說 是地點好的 新的電梯公寓~~

這種案子 前年 去年 很多

所以整個台北市幾乎都是豪宅
這種新的電梯公寓,管理及保全真的是個問題。
一個朋友買在大安區,5層的新電梯公寓,交屋後現在有二戶入住,找警衛,收垃圾,打掃都不好安排.
誰當"主委"? 當然是輪流, 不是用選的, 一定輪得到。想閃都不容易。
rachel.hung wrote:
.買得起3000萬~6000萬的房子,為何會擔心管理費?..(恕刪)

不是擔心管理費的負擔,而是戶數太少即使付出高額管理費仍然達不到該有的服務水準,最後變成管理荒廢,房子失去價值.......

一般來說,良好的管理至少需要24小時安全人員(以2.5人計)、社區主任、長駐清潔人員,這應該是最底線了,但以這種10戶小樓來說可能每坪200元也很勉強,甚至做不起來,既然花了錢還沒效果那乾脆簡單一點,只剩安全員,然後可能調整為白天1班制....最後可能連管理員都沒啦.....這種案例看過太多了......

以豪宅標準來看,管理人員的編制還不只如此......若不是2~30戶以上大樓實在很難以支撐這種管理架構......

豪宅服務規格管理費每坪200~250元應該很平常,只要服務水準夠都可以接受,但10戶小棟樓每坪100多元管理費卻只能請一個白天班老伯伯坐櫃檯,說不定垃圾還要自己丟.....這你能接受嗎?

甚至還見過連公共廁所、管理員櫃檯都沒有的,就算想多花錢管理也沒得花........
cccylll wrote:
.....誰當"主委"? 當然是輪流, 不是用選的, 一定輪得到。想閃都不容易.....(恕刪)

沒錯,這種小社區也住過,當個主委比總幹事還累........
ysc_kyy wrote:
不是擔心管理費的負擔...(恕刪)


嗯,這樣我清楚多了
我想因為我一直以來都是住無管理的透天,所以才會不曉得管理的學問這麼大
所以不是願不願意負擔高額管理費,而是很可能無法達到您理想的社區管理品質囉?
那真得很麻煩,都花了這麼高額的房價,若生活品質反而沒提升
的確是很不值得囉

戶數太多不好管理,戶數太少也不好管理
不曉得您心中最佳的戶數是多少
100戶左右應該就撐得起管理吧?那26戶呢?
200戶戶數應該就太多了吧?這方面的資訊討論我很感興趣
感謝您的分享~~
沒錯

而且 小戶數~~

公設一樣 你都不知道你公設跑哪去

所以 都鎖定50戶左右 看~~(台北太少)


帝寶的地位(基地面積夠 戶數夠 公設機能才夠) 真的 不是信義計畫區 新電梯大樓可以撼動的
rachel.hung wrote:
.....所以不是願不願意負擔高額管理費,而是很可能無法達到您理想的社區管理品質囉?.....(恕刪)

沒錯,關鍵在此.....

26戶若每戶65坪以上是可正常管理,管理費約150元即可支撐,比較理想戶數大約4~50戶,超過50戶管理費負擔是比較輕但比較複雜,不過也要看大樓屬性與每戶坪數而定.....上百戶以上算大社區囉,大概會有一半以上住戶互不認識.......

以相鄰兩棟樓為例,大的管理費150元,24小時安全員還是憲兵剛退伍的、有社區主任、有清潔員,而旁邊小的管理費雖然只要120元,但只有白天班老伯伯,晚上還要自己追垃圾車....您認為哪棟比較有價值?
我們社區的管理費供參考
大約是180戶吧.. 算多的.
管理費每坪110元, 車位清潔費800元/車位. 一個月收個一百萬左右, 大約會剩一些.
社區有20米泳池, 健身房,KTV等設施(管理員X1)
24小時警衛, 會計X1,主任X1,水電值班X1.清潔人員X2(不確定), 民營垃圾車清運
管委會常常公告修修這,修修那的, 幾萬或十幾萬不等.
錢多好辦事.
cccylll wrote:
我們社區的管理費供參...(恕刪)

請問cccylll大大, 貴社區大約位在哪個區域?以180戶來說這樣的管理費不便宜喔,可能需要維護的公共設施比較多吧?另請教公共水電費是已分表到各戶還是由管理費支出?
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