achitsai wrote:
今天在宜蘭看地時，老婆喊地震……所以天助隨時會來
只要自助人助先作好功課……哈哈哈
南投602地震造成全台4人死亡、3人重傷、17人輕傷。
天助乎??哈哈哈!!幸災樂禍乎??怪怪邏輯乎??
這年..頭都變了，怪事特別多。
接下來就是調所有謄本造冊跟邀意向書
先花個位數萬發動遊戲
事情總是要有人作,自助才能得人助,不然誰莫名其妙要來助什麼???
比起喊空的那票人我算準多了....一星期內就來地震
不過我還沒全準備好,大家可以放心睡覺.....
achitsai wrote:
我應該只有詛咒自己的...(恕刪)
改建當然要看是否有絕對必要,不該無限上綱!
如果震央直接就在你的房子正下方,再好再新的房子也無法保障沒事,
那麼總不能拿這理由說所有房子都耐不住地震,所以通通好好拆吧?
有人會說震央或地震帶乾脆不蓋房子,可能嗎? 辦得到嗎?
有的斷層你根本不知道, 知道的也許一百年也沒大地震, 台灣能蓋房子的地方這麼有限,
只要有地震危險就不蓋,那是不現實的想法!
所以,合理的作法當然是嚴格鑑定,例如耐得起五級或六級強震,再上去就聽天由命!
因為人類不可能無上限,無成本限制去防治震災!
但有時也要看狀況而定,像閣下的狀況,因為某次地震後,房子安全開始出問題,
那就該去鑑定到底結構有無問題? 確實已經有問題,要提出強制重建才有合理性!
如果說掉幾片磚瓦就說得重拆重建,要鄰居強迫為你拆,那這就過頭了!
很簡單! 地震來時,會掉下來砸人的只有房子的瓷磚瓦片嗎?
東西擺高點,什麼東西不會掉下來傷人? 不是這樣抬槓的..
若只是磁磚被震鬆震落,不是結構出問題,那麼大可重貼,為什麼一定得拆屋重建?
像我家因為921和幾次震災,公寓大樓裡有一些較明顯的裂縫甚至磁磚損壞,
那我就要求整棟社區拆給我來重建,這像話嗎?
沒有絕對必要,就不要找拼命找理由做,例如某位建商代表整天喊海砂屋地震會怎樣,
結果他支持的都更案根本不是這回事! 就算是海砂屋,也得看程度差別,有的狀況不到嚴重影響結構安全,
強拆是不合理的!
畢竟,重建房子是費時費力費錢的事,甚至有人花不起這個錢!
所以他們不想要沒事拆屋蓋屋,哪怕真的可能有利可圖! 別把所有人都當釘子戶..
例如文林苑那王老先生老太太,再活有幾年? 家裡很缺錢無法過活嗎? 撐著就保證樂揚會就範嗎?
最好他會想去為了賺幾億故意當釘子戶吃樂揚建設啦!
金窩銀窩不如自己的老窩狗窩,也許唯利是圖的建商們及打算大發都更財的炒家們,
不可能也不會想去理解這個立場吧?
我有說明了意願書可以放心簽,無關後來權益分配的同意書
住戶是需要教育的,有必要讓他們了解,連我自己也在不斷學習中,畢竟沒作過
樓上的律師剛好在處理一份成功的都更案,也問了我些問題
另一位是建築師就更不用講了,當場簽給我,還跟我討論了容積相關問題,因為他先前也推算過
對於他提出幾個可能發生的狀況,我也回了幾個他想不到的可行辦法,當然不會在這公開講,因為不是那種等天助的,是要看人本事的.....哈哈哈!
不同意的就勾不同意沒什麼,理由想要老死在大樓也可以寫,這是人的自由要尊重,但是改建也是我的自由必需被尊重,社會病的不輕阿~~~不合己意的都算不對???
有人談到文林苑的老人想要老死房子不想改建,他死後子孫也不改建???這不討論
說說我隔壁的狀況,老先生有三戶,兒子嫌舊想賣了去買新屋,老先生當然不肯,但老先生死了後肯定被兒子賣掉
如果改建了,當然兒子就會繼續持有下去了
事情的面有很多,看人有什麼機緣能看多廣
一件事會有立場,因此看法作法沒有對錯,就像兩軍交戰就是要滅掉對方,無冤無仇還是照殺不誤
achitsai wrote:
早上印了一疊意願書交...(恕刪)
要都更,很簡單,共識!
我不相信成功都更案就是90%幹掉10%,對外宣稱少數服從多數,
所以很成功,應該這麼幹!
不是比人頭... 比人頭你就學樂揚建設就好!
人數湊夠了, 都更區域劃一劃, 要哪塊地拿不到?
奪到土地再來分贓就好! 例如文林苑同意戶,私下就跟建商簽合建約,
什麼內容,沒人知道,反正奪取王家土地,"依法"走權變,自己同意談都更,
條件就私了! 這算什麼都更?
你要用盡心力去說服每一個人,哪怕時間精力付出極大!
而且最重要的利益問題,必須透明公開,每個人都知道自己跟其他人拿到多少!
基本上,除非是非做不可的重建都更,否則,只要動到數人頭,這個都更案就失敗了!
因為它擺明就是多數暴力而已! 何況現在政府不可能讓你這麼幹!
你敢出面整合,就要有把握說服每一戶! 別到最後缺了那一份同意書,自己變成箭靶!
同意戶認為你無能, 反對戶認為你拿人頭壓他! 政府說你把剩下那份同意書拿來再說!
很多都更搞到最後就是這付鳥樣, 你認為你可能避免得了這個結局嗎?
當然,如果你能做到統合所有人, 我會覺得你是很了不起的人!
沒錯,事情總要有人做.. 我也認為你若單純想要重建,希望能整合大家力量及意見進行,
是很了不起的想法, 沒什麼好潑冷水的! 但不得不說現實就是很殘酷的..
目前都更的大環境實在不佳... 氣氛極糟, 就算不為圖利, 只單為了重建房子,
就算這麼單純的想法, 要得到所有人認同, 還是頗有難度的..
到底是怎樣說服住戶的?以什麼樣的態度出現的?用了那些手法讓住戶信服的???
對於那些異議又是如何說服的?
有個朋友常在facebook跟line上面痛批私小,尤其台灣人私小特多,什麼樣的私小都有,沒有大我
當然以上是他說的不代表我言論,我有相當比例的讚成他說的
這種私小造成社會不進步,也不願進步,反正會有人扯後腿,沒必要作,何必自找麻煩???
有些住戶知道這事要很多年才能成,而且不能成的機率更高,連意願書都不會那麼容易給???
為何不輕易給???等樓真的倒了再給就好了.....那時一定有用....現在給又不一定有用.....何必給.....
世事總是難料.....誰知道現在最大的推動者......最後會不會變成最大釘子戶???
那怕樓已倒我也不肯搬.....因為回億太美.....而且我又不只這間房子
achitsai wrote:
24小時過去了,目前...(恕刪)
很簡單,疑慮就是"文林苑效應"嘛!
當然我們先撇開"另有打算"的釘子戶!
因為文林苑及幾個"知名"都更案,像仁愛路,永春宿舍都更案.
建商那種奪地手段太過難看! 連政府都當了幫兇!
看看仁愛路趙家房子,才八年就被強行劃入都更區,台北市政府還不准他們劃出!
大家的感覺就是: 建商跟政府聯手吃人! 就這麼簡單!
事實上,都更受害者就是這樣來的! 用多數決逼你簽下同意書,
簽下同意書就要拆你屋!
當然現在政府不可能讓你通過沒有同意書的都更案!
審議會這關就過不了了, 問題是都更吃人的形象已深入人心!
看看現在樂揚建設不就綁著同意戶硬想吃掉王家? 哪怕市府都不想幹了!
我怎知道不管意願書甚至同意書一簽,我會不會變文林苑第二? 有進無退?
如果都更是有進無退,同意書一簽就任人宰割,即便真的有心加入,
誰能沒有顧慮? 沒錯,現在台灣的都更環境,不會再產生好好拆的狀況了..
但是要扭轉那惡劣之至的形象, 恐怕還要一段時間, 沒那麼簡單!
當然, 如果台北市再對文林苑王家搞出好好拆, 以後恐怕聽到有人要談都更..
一腳踢出去就可以了! 還談? 你會相信政府,建商,或是都更發起人嗎?
基本上, 若非本身意願很高,應該都不容易談下去的!
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