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南港建案評比....元利世紀匯,甲子園,謙御,正隆晶鑽,大同璽苑,,宏普鉑金苑,宏盛我城,京石隱,東方晶典,東方麗池,長虹菁英....

orislin wrote:
抓抓大可否解釋一下原...(恕刪)


當初翔聯來跟我們解釋的方式是說
一個是煙囪效應,舉個例,當後陽台又有人曬衣服有人排油煙機口對著後陽台,這個區塊又呈現工字型
甚至口字型,那就會發生二樓炒菜二十樓可以聞著衣服猜菜名的喜劇,廠商估計,蚊子有可能是這樣被衝上去
另一個是外牆牆面的工法,您可以去敲敲元利案子的外牆,這東西比較只能意會......
群英,水世紀,水紀元,圓頂現在都有中古屋可跟著仲介看......去敲一下外牆你大概就會知道我的意思了

元利的案子我進過兩個...都是高樓層,13樓以上,都遇到過莫名其妙整個人都被蚊子扛走的慘劇,
封過排水孔,用過水煙式殺蟲劑,都沒有成效,最後是叫總幹事把天花板冷氣出風口的部份上紗網,
就沒這情形了,去年川菱來清冷氣的時候赫然發現..........網子前面有著不少的蚊子屍體....

至於白樺的部份,只要趕工,又遇到天氣不好,只要石材下去以前有進水,底下的部份就會慢慢鈣化
大概交屋2-3年就會慢慢浮現,像是群英原本也都是用稀釋鹽酸過去清洗,翔聯也說
洗個三年四年等鈣化浮完,就不會有白樺了...(汗

元利的案子基本上都會有著一定的品質
如果以投資的眼光,背著元利招牌的建案........會比很遠的那隻熊的建案讓你放心多了....

經歷過遠雄秀明B1俱樂部與室外同步豪雨體感系統的同修
還有遠雄明德B2B3室內大型天然游泳池的同修
會瞭解我在說啥的
一點淺見...
這一塊經貿園區的建案最大的優點就是交通方便
環東/堤頂大道 高速公路 捷運文湖南港藍線都很快就可以上去
但是問題也在這裡 北邊被環東大道的高架道路及高速公路圍住 前方被文湖線軌道圈住...
另外 稍高樓層就可以看到不遠處對岸的大煙囪...不知道多久會移除...

生活機能等中信大樓蓋好才有機會改善...不然就要到南港一期園區周邊了...


經貿區交通真的非常方便,幾乎在數百公尺內被幹道與快速道路給包圍住,又有兩條地鐵線,區內除了一棟全是鐵窗,較沒水準的社區大樓外,又都很乾淨漂亮....所以房價飆的快.

又看了一次永泰,整棟石材,所以有些質感,但是我不是很喜歡它的外觀,跟元利是同路線的,目前看起來它的缺點是,後陽台與冷氣是很明顯的對著馬路,這樣有點怪,不管對環境或是自己.

J_C_24 wrote:
這樣子聽起來我的決定...(恕刪)

最近世紀匯晚上點燈率變高很多....
應該是最近銷售得不錯
不過都是在假日...平日點燈率還是很低
世紀匯假日好像都有人來演唱
大家都是來渡假的哦~~
大約住了30戶,裝潢的大概25戶,在節日例如中秋節或母親節建商會舉辦音樂欣賞有下午茶,但等銷售完這些福利應該就沒有了.
DDQ4321 wrote:
大約住了30戶,裝潢...(恕刪)


Anyway,"比較"有良心的建商,還是從細節出看的出來.

今天看到報紙新聞...
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 南港躍上置產熱區
永慶房屋近日調查北市各行政區首購、換屋及置產情況,發現除了大安區、中山區穩居北市置產熱區第一、二名外,南港區近期黑馬竄出,打敗信義、中正區,擠進第三名。

北市明星學區宅夯 中古屋最高漲4成
2012-05-25 01:00 中國時報 王莫昀/台北報導
南港房價最近直直漲,居然不知不覺中站上70/P!!
應是台北市各行政區漲最快的吧~但很多建設感覺都很緩慢~
以台北三大科技園房價來比,居然超越內湖,逼近士林!!
總統大選後去接待中心問價,感覺似乎不容易議價,到底現在可買嗎,會不會在高點?






mp631206 wrote:
南港房價最近直直漲,...(恕刪)


南港預售屋還是有機會砍到65左右的點
就不才跑過代銷的經驗
要看老總急不急.......
每個區間時段的底價,range都不一樣
再加上獎金有沒有加碼,業務積極不積極都有關係.......
不說別的,光一個案子的價格可以上簽特案處理就差很多了.....
北市比較不用怕買到高點
你需要怕的是漲幅到底能不能cover你的利息而已....
那是,以南港目前的規劃與發展,現在的房價還不用太擔心,比起新莊,林口,北大,三重,萬華的房價,猜猜哪一個會先泡泡破掉呢?

luka1027 wrote:
那是,以南港目前的規...(恕刪)


新莊,萬華這兩個地方我才真的覺得是漲的莫名其妙
周遭華廈,公寓價格不會隨著預售建案一起爬
有種虛胖的感覺.......




雖然四年前新莊捷運站旁商業用地就有人開137給我了
不過那評估之後.......真的看不到啥未來
現在這價格真的讓我猜不透XDD
就跟宏盛帝寶第一次建商封盤前.....誰都估不到他會飆到280是同樣道理阿
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